Начало падения спроса на аренду квартир 538 / 49528

Спасибо Kard'у и Алексею Слесареву, что помогли тему "увести" в СПб :lol:

Yac (Юрий) писал(а):
Спасибо Kard'у и Алексею Слесареву, что помогли тему "увести" в СПб

Так раз увели, расскажите, как там у Вас с ценами на аренду?

Как я уже писал,что в Питере снимается квартира в 15 секундах от метро Московская,то вот от этого района я в восторге.
Близость дороги в аэропорт,хотя сам предпочитаю Невский или Сапсан,мега развитая инфраструктура района по всем направлениям.
Близость поездки до центра на авто,а на метро к примеру от Московского вокзала до квартиры 21 минута.
Хотя мне нравится порой сесть у дома на автобус и примерно за 30-35 минут добраться до вокзала проехав по городу,посмотреть окрестности

По цене: Двушка в 67 метров с неплохим ремонтом,но не дизайнерский и не вчера купленной мебелью из магазина,но современной, обходится нам в 29.000 в месяц :men:

Однушки смотрели в этом же районе у метро,так что-то приличное от 24.000 предлагается и то не часто. Пулковка в новостройках от 25 штук без КУ в среднем.
Сегодня как раз еду на выходные в Питер и немного там поработать на сопровождении сделки завтра) :ti_pa:

Светлана Коновалова писал(а):
Yac (Юрий) писал(а):
Спасибо Kard'у и Алексею Слесареву, что помогли тему "увести" в СПб

Так раз увели, расскажите, как там у Вас с ценами на аренду?

На данный момент выставлено более 27 тысяч предложений на "сдам" (комнаты, квартиры).

Стоимость.
Комнаты от 6500 до 22000 рублей/месяц. Средняя 11500
1 комнатные квартиры от 15500 до 200 тыс/мес. Средняя 24300
2 комнатные квартиры от 16000 до 300 тыс/мес. Средняя 36400

Если же говорить о тех значениях, которыми мы оперируем постоянно, то цены следующие:

Комнаты - от 9 плюс свет - окраины, до 15 плюс коммуналка - в старом фонде (обычно большая комната в два окна, средний или выше среднего ремонт, мебель, удобное расположение, ванная комната отдельная, а не на кухне).

Однокомнатная, эконом, панельный дом - 20-22 тысячи рублей (самый ходовой товар). Однокомнатная в современном доме - 23-28 тысяч.
Двухкомнатная, эконом, панельный дом - 22-26 тысяч рублей. Двухкомнатная в современном доме с качественным ремонтом и посудомоечной машиной обойдется в 32-36 тысяч рублей.

Теперь о тенденциях по росту/снижению.
Как и везде, собственники хотят заработать максимум на своём жилье. Только тот опыт, который получен наймодателями в эпоху большого потока нанимателей играет злую шутку - большая удача найти клиентов на докризисную цену. При этом нужно понимать, чем эта квартира отличается от конкурирующих предложений - ремонт, мебель, вид, теперь и наличие посудомоечной машины! При этом многократно увеличивается риск съезда с самой дорогой квартиры в округе - а это возможный простой квартиры!

По своему району наблюдаю следующее: рынок переполнен, в том бюджете, в котором обычно достаточно быстро находишь приемлемый вариант для клиента, зависло мертвым грузом множество переоцененных "помоек" и пробираться в поисках стало тяжелее.

Сотни агентов позволяют себе роскошь - рекламировать объект без фотографий, либо с ужаснейшими ляпами. При этом это касается как эконома, так и дорогих квартир. Приписка "качественный ремонт" в таких объявлениях - как насмешка.

Что касается комнат, то вряд ли кризис сильно скажется на их стоимости - хорошие варианты востребованы всегда.

Уточнение: наши местные цены, как правило, предполагают, что коммунальные платежи идут сверху, комиссия рассчитывается обычно из рекламной цены.

Yac (Юрий)
Юра, ты молодец! :co_ol:

ЗЫ: Когда говорится о развитой инфре, туда априори входят: метро в шаговой, сетевые магазины, почта, банки, д/сады-школы, парки-скверы, культурно-досуговые точки и т.п.

Алексей Слесарев писал(а):
Yac (Юрий)
Юра, ты молодец!
ЗЫ: Когда говорится о развитой инфре, туда априори входят: метро в шаговой, сетевые магазины, почта, банки, д/сады-школы, парки-скверы, культурно-досуговые точки и т.п.

Доброе слово и кошке приятно )))
А вот представь, что даже в городе с не такой развитой метро-сетью, как в Москве, далеко не все представляют в инфраструктуре шаговое метро )
У нас, кстати, пешеходная доступность - это до 1200-1500 метров до метро )

Yac (Юрий) писал(а):
Доброе слово и кошке приятно )))
А вот представь, что даже в городе с не такой развитой метро-сетью, как в Москве, далеко не все представляют в инфраструктуре шаговое метро )
У нас, кстати, пешеходная доступность - это до 1200-1500 метров до метро )

Юрец.
На нынешнем рынке такие понятия. :ras_pal_cov_ka:

В Кукуево инфры нет, просто по определению. Шаговая доступность везде считается в пределах 1 тыс. метров по дороге, а не по карте. В идеале, не более 500-700 метров. Так что, полтора землекопа никак не прокатят. :nel-zya:

Лёш... ну зачем так? Сразу несчастными столько народу сделал. 500 метров - у нас почти не живёт так никто )

Yac (Юрий) писал(а):
Лёш... ну зачем так? Сразу несчастными столько народу сделал. 500 метров - у нас почти не живёт так никто )

Место-место-место. Старая, как мир, формула ликвида недвиги. Это бизнес, Юра.

Так у Вас 1200 - 1300 - это пешком. У нас так это мин 15 транспортом по московским пробкам :ki_ss: