Куда движется недвижимость: динамика цен и надежность застройщиков 12000 / 297590
22 июн. 2018
Так валите, в чём проблема?
Ничего личного, лексика тоже авторская.
22 июн. 2018
внешняя ссылка"Вся верхушка застройщиков находится в зоне финансовой неустойчивости»
Глава «НДВ Групп» Александр Хрусталев в интервью порталу Новострой-М рассказал о том, готов ли рынок отказаться от долевого строительства, вырастут ли цены на жилье и ждать ли новых банкротств.
Сейчас главная тема, которая волнует и покупателей жилья, и бизнес — отказ от долевого строительства и введение эскроу-счетов с 1 июля 2019 года. Хочется узнать позицию девелопера — готов ли рынок к таким глобальным изменениям?
Застройщики не готовы перейти полностью на проектное финансирование. Если посмотреть на список компаний, можно понять, что даже самые крупные игроки, те, кто на верхушке списка, не готовы работать в новых условиях. Топ-10 застройщиков в своем текущем состоянии не смогли бы полностью перестроиться на новые правила игры, если бы надо было сделать это сегодня, они бы не прошли проверку на соответствие новым требованиям.
Вся верхушка находится в зоне финансовой неустойчивости. Чтобы стать благополучными с точки зрения банков, компаниям придется совершать какие-то изменения, наращивать капитал или привлекать каких-то крупных игроков — банки, пенсионные фонды и так далее. В чистом виде реальных денег ни у кого из застройщиков нет.
....
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
22 июн. 2018
Основным инструментом покупки сейчас служит ипотека, ставки по которой в марте 2018 г. Владимир Путин в послании Федеральному собранию потребовал довести до 7–8% годовых («но стремиться нужно к 7%»). Крупные розничные банки вслед за снижением ключевой ставки Центробанка (сейчас – 7,25%) занимаются этим уже два года. В авангарде – контролируемый государством Сбербанк, лидер ипотечного рынка с долей выдач около 52%, ипотечный портфель которого на 1 июня 2018 г. достиг 3,17 трлн руб. Недавно президент Сбербанка Герман Греф объявил об очередном снижении ставок по ипотеке до 7,1–9,5% годовых, но относится это только к покупке нового построенного жилья (и не рефинансирования ипотеки). Правительство, со своей стороны, в июне разрешило тратить материнский капитал на погашение ипотечного кредита, взятого после рождения второго или третьего ребенка, чем могут воспользоваться примерно 1,9 млн семей, а с 1 января этого года семьи, где в 2018–2022 гг. родится второй или третий ребенок, могут получить или рефинансировать ипотеку на новое жилье по льготной ставке 6%.
Россияне, таким образом, рассматриваются если не как драйвер роста, то как тормоз падения строительной отрасли. Не зря Путин в послании Федеральному собранию поставил задачу ежегодно строить 120 млн кв. м жилья. Это вроде бы выгодно должно быть всем: людям – жилье, строителям и банкам – доход, Кремлю – благодарности за улучшение ситуации. Да и с точки зрения роста ВВП страны, улучшения уровня и качества жизни населения, а также создания новых рабочих мест и роста мобильности населения вложения в жилищное строительство гораздо полезнее, чем, например, расходы на газопровод «Сила Сибири» или на спорт высоких достижений, отмечают в ЦКИ ИСИЭЗ. Но реализовать план Путина сложно. Главная проблема не в том, чтобы построить жилье (мощности и строители для этого есть), – проблема в том, как его продать, отмечает Остапкович. И сейчас много квартир, которые никто не покупает. Чтобы повысить платежеспособный спрос, нужно либо увеличивать денежные доходы населения, что требует институциональных реформ в экономике, либо увеличивать роль государства в субсидировании строительства и населения, отмечают авторы мониторинга. Видимо, все идет ко второму сценарию – он кажется проще. Проблемы бы решились, если бы российская экономика вышла на устойчивые годовые темпы роста выше среднемировых (примерно 3,2%), отмечают в ЦКИ. А это вряд ли.
внешняя ссылка
Россияне, таким образом, рассматриваются если не как драйвер роста, то как тормоз падения строительной отрасли. Не зря Путин в послании Федеральному собранию поставил задачу ежегодно строить 120 млн кв. м жилья. Это вроде бы выгодно должно быть всем: людям – жилье, строителям и банкам – доход, Кремлю – благодарности за улучшение ситуации. Да и с точки зрения роста ВВП страны, улучшения уровня и качества жизни населения, а также создания новых рабочих мест и роста мобильности населения вложения в жилищное строительство гораздо полезнее, чем, например, расходы на газопровод «Сила Сибири» или на спорт высоких достижений, отмечают в ЦКИ ИСИЭЗ. Но реализовать план Путина сложно. Главная проблема не в том, чтобы построить жилье (мощности и строители для этого есть), – проблема в том, как его продать, отмечает Остапкович. И сейчас много квартир, которые никто не покупает. Чтобы повысить платежеспособный спрос, нужно либо увеличивать денежные доходы населения, что требует институциональных реформ в экономике, либо увеличивать роль государства в субсидировании строительства и населения, отмечают авторы мониторинга. Видимо, все идет ко второму сценарию – он кажется проще. Проблемы бы решились, если бы российская экономика вышла на устойчивые годовые темпы роста выше среднемировых (примерно 3,2%), отмечают в ЦКИ. А это вряд ли.
внешняя ссылка
22 июн. 2018
Лидеры продаж в мае:
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
25 июн. 2018
Продажа квартиры — лучший выход
Увеличение НДС коснется в первую очередь бедной части населения, для которой этот налог занимает ощутимую долю расходов бюджета, остающегося после уплаты прочих сборов и страховых взносов. Для обеспеченных людей доля НДС ничтожна, так как покупка товаров и услуг внутри России отнимает незначительную часть их заработка.
Условный 55–60-летний гражданин в ближайшее время обнаружит, что, во-первых, молодое трудоспособное поколение не будет содержать их еще несколько лет; во-вторых, дополнительный рынок труда для предпенсионеров в стране не создан; в-третьих, налоговое бремя для всех увеличено.
Это те самые люди, что 25 лет назад бесплатно приватизировали полученное от государства жилье, а десять-пятнадцать лет назад, возможно, прикупили квартиры для детей и внуков.
Условный 25–30-летний миллениал в приватизации государственного жилья не участвовал, а в нулевые не успел ничего заработать. Вместе с тем с него снято бремя содержания значительной доли старшего поколения, а повышение налогов коснется миллениалов в меньшей степени: они зарабатывают больше, чем старики, а в структуре трат медицина/лекарства для миллениалов почти отсутствует.
У первого есть жилье, но не хватает средств на жизнь. У второго нет жилья, но есть хороший заработок. Какой здесь выход? Первый должен продать или сдать в аренду ощутимую часть своих квадратных метров. В результате нас ждет значительный рост предложения вторичного рынка в ближайшие годы.
Сколько жилья поступит в продажу
В грубой оценке 15,9 млн предпенсионеров могут за счет своего жилья компенсировать недополученную пенсию. По данным Росстата, средний размер пенсии в России составляет 13 332 рубля в месяц. Нормативная средняя цена 1 кв. м жилья, согласно подсчетам Минстроя, равна 37 848 рублям.
Если за год предпенсионеры недополучат 2,5 трлн рублей, то, чтобы компенсировать эту сумму, им придется продать 67,2 млн кв. м жилья (значение получено с помощью деления 2,5 трлн рублей на усредненную стоимость 1 кв. м жилой недвижимости).
Цифра ошарашивает даже при условии, что это завышенная оценка: не все предпенсионеры доживут до конца года, кто-то найдет себе заработок, кого-то начнут содержать дети и внуки. Тем не менее это означает существенный рост предложения на вторичном рынке: молодым людям будет легче взять ипотеку, не имея обязательств содержать предпенсионеров.
А вот перспективы первичного рынка становятся туманными. Ввод жилья по России за 2017 год составил 78,6 млн кв. м. Эти квартиры нашли себе покупателя в условиях, когда пенсионеры не выбрасывали на рынок десятки миллионы квадратных метров собственного жилья. Что будет, если они это сделают, сейчас не знает никто.
В таких условиях намеченный президентом рост ввода до уровня 120 млн кв. м в год становится призрачным. Это жилье не будет востребовано на рынке: для него просто не найдется покупателя.
внешняя ссылка
Увеличение НДС коснется в первую очередь бедной части населения, для которой этот налог занимает ощутимую долю расходов бюджета, остающегося после уплаты прочих сборов и страховых взносов. Для обеспеченных людей доля НДС ничтожна, так как покупка товаров и услуг внутри России отнимает незначительную часть их заработка.
Условный 55–60-летний гражданин в ближайшее время обнаружит, что, во-первых, молодое трудоспособное поколение не будет содержать их еще несколько лет; во-вторых, дополнительный рынок труда для предпенсионеров в стране не создан; в-третьих, налоговое бремя для всех увеличено.
Это те самые люди, что 25 лет назад бесплатно приватизировали полученное от государства жилье, а десять-пятнадцать лет назад, возможно, прикупили квартиры для детей и внуков.
Условный 25–30-летний миллениал в приватизации государственного жилья не участвовал, а в нулевые не успел ничего заработать. Вместе с тем с него снято бремя содержания значительной доли старшего поколения, а повышение налогов коснется миллениалов в меньшей степени: они зарабатывают больше, чем старики, а в структуре трат медицина/лекарства для миллениалов почти отсутствует.
У первого есть жилье, но не хватает средств на жизнь. У второго нет жилья, но есть хороший заработок. Какой здесь выход? Первый должен продать или сдать в аренду ощутимую часть своих квадратных метров. В результате нас ждет значительный рост предложения вторичного рынка в ближайшие годы.
Сколько жилья поступит в продажу
В грубой оценке 15,9 млн предпенсионеров могут за счет своего жилья компенсировать недополученную пенсию. По данным Росстата, средний размер пенсии в России составляет 13 332 рубля в месяц. Нормативная средняя цена 1 кв. м жилья, согласно подсчетам Минстроя, равна 37 848 рублям.
Если за год предпенсионеры недополучат 2,5 трлн рублей, то, чтобы компенсировать эту сумму, им придется продать 67,2 млн кв. м жилья (значение получено с помощью деления 2,5 трлн рублей на усредненную стоимость 1 кв. м жилой недвижимости).
Цифра ошарашивает даже при условии, что это завышенная оценка: не все предпенсионеры доживут до конца года, кто-то найдет себе заработок, кого-то начнут содержать дети и внуки. Тем не менее это означает существенный рост предложения на вторичном рынке: молодым людям будет легче взять ипотеку, не имея обязательств содержать предпенсионеров.
А вот перспективы первичного рынка становятся туманными. Ввод жилья по России за 2017 год составил 78,6 млн кв. м. Эти квартиры нашли себе покупателя в условиях, когда пенсионеры не выбрасывали на рынок десятки миллионы квадратных метров собственного жилья. Что будет, если они это сделают, сейчас не знает никто.
В таких условиях намеченный президентом рост ввода до уровня 120 млн кв. м в год становится призрачным. Это жилье не будет востребовано на рынке: для него просто не найдется покупателя.
внешняя ссылка
25 июн. 2018
Что? это с кого сняли бремя содержания? Его не особо сильно повысят в итоге, но не снизят. Миллениал в итоге не станет меньше зарабатывать. Но и старички просто не уйдут на пенсию в 60, а уйдут в 65. Те, которые имеют потенциал дожить до нее. К то не имеет - о них и разговора нет.
В итоге статься из разряда как космические корабли будут бороздить просторы.
В итоге статься из разряда как космические корабли будут бороздить просторы.
26 июн. 2018
не обращайте внимание на статью , это Юра Кочетков , он на форуме тут раньше писал , прогнозы его никогда не сбывались , он одно время ванговал вечный рост бетона, типа 3000 баксов за метр .25.06.18, 12:25Дмитрий Ждун писал(а):Продажа квартиры — лучший выход
Увеличение НДС коснется в первую очередь бедной части населения, для которой этот налог занимает ощутимую долю расходов бюджета, остающегося после уплаты прочих сборов и страховых взносов. Для обеспеченных людей доля НДС ничтожна, так как покупка товаров и услуг внутри России отнимает незначительную часть их заработка.
Условный 55–60-летний гражданин в ближайшее время обнаружит, что, во-первых, молодое трудоспособное поколение не будет содержать их еще несколько лет; во-вторых, дополнительный рынок труда для предпенсионеров в стране не создан; в-третьих, налоговое бремя для всех увеличено.
Это те самые люди, что 25 лет назад бесплатно приватизировали полученное от государства жилье, а десять-пятнадцать лет назад, возможно, прикупили квартиры для детей и внуков.
Условный 25–30-летний миллениал в приватизации государственного жилья не участвовал, а в нулевые не успел ничего заработать. Вместе с тем с него снято бремя содержания значительной доли старшего поколения, а повышение налогов коснется миллениалов в меньшей степени: они зарабатывают больше, чем старики, а в структуре трат медицина/лекарства для миллениалов почти отсутствует.
У первого есть жилье, но не хватает средств на жизнь. У второго нет жилья, но есть хороший заработок. Какой здесь выход? Первый должен продать или сдать в аренду ощутимую часть своих квадратных метров. В результате нас ждет значительный рост предложения вторичного рынка в ближайшие годы.
Сколько жилья поступит в продажу
В грубой оценке 15,9 млн предпенсионеров могут за счет своего жилья компенсировать недополученную пенсию. По данным Росстата, средний размер пенсии в России составляет 13 332 рубля в месяц. Нормативная средняя цена 1 кв. м жилья, согласно подсчетам Минстроя, равна 37 848 рублям.
Если за год предпенсионеры недополучат 2,5 трлн рублей, то, чтобы компенсировать эту сумму, им придется продать 67,2 млн кв. м жилья (значение получено с помощью деления 2,5 трлн рублей на усредненную стоимость 1 кв. м жилой недвижимости).
Цифра ошарашивает даже при условии, что это завышенная оценка: не все предпенсионеры доживут до конца года, кто-то найдет себе заработок, кого-то начнут содержать дети и внуки. Тем не менее это означает существенный рост предложения на вторичном рынке: молодым людям будет легче взять ипотеку, не имея обязательств содержать предпенсионеров.
А вот перспективы первичного рынка становятся туманными. Ввод жилья по России за 2017 год составил 78,6 млн кв. м. Эти квартиры нашли себе покупателя в условиях, когда пенсионеры не выбрасывали на рынок десятки миллионы квадратных метров собственного жилья. Что будет, если они это сделают, сейчас не знает никто.
В таких условиях намеченный президентом рост ввода до уровня 120 млн кв. м в год становится призрачным. Это жилье не будет востребовано на рынке: для него просто не найдется покупателя.
внешняя ссылка
я жду рост спроса на дешёвое жильё под аренду в Москве в связи с поднятием пенс возраста.
Ушёл с форума . Всем пока
26 июн. 2018
Как логически Вы их связываете ?26.06.18, 09:10Ярцев писал(а):я жду рост спроса на дешёвое жильё под аренду в Москве в связи с поднятием пенс возраста.
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
26 июн. 2018
Ну наверное , пожилое поколение, которые могли бы уже уехать в свою область и получать пенсию будут теперь прибывать здесь еще 5 лет, а новое поколение прибудет. Как то так26.06.18, 19:57Святослав Теплов писал(а):Как логически Вы их связываете ?26.06.18, 09:10Ярцев писал(а):я жду рост спроса на дешёвое жильё под аренду в Москве в связи с поднятием пенс возраста.
26 июн. 2018
Не тип люди пожилого возраста скупят квартиры для сдачи на пенсии.
Слабая логика:
1. Откуда они возьмут деньги на покупку? Те у кого есть кэш разочаровались в недвижимости.
2. Кому они ее сдавать будут ? Друг другу? Очевидно что тогда стоимость аренды полетит камнем вниз
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Miss Marple и 12 гостей
