Что произошло на рынке аренды квартир в Москве ? 393 / 7907

13.05.18, 00:48
Святослав Теплов писал(а):
Вернусь к теме.

Массовая застройка "человейниками" с отделкой типа ПИКовских домов, Самолетовских и т.п.
Микрорайоны с массовой однотипной застройкой в 100-200-300-... до 500 тыс.м2
Много квартир выходит в аренду
=> рушаться цены не только там, но по прилегающим районам в направлении как и в центр, так и в область...
Например навес будущих 4 ЖК около Ботанического сада - что там будет с арендой начиная с Проспекта мира до Свиблово, Бабушконской, Медведково?...
Отрадное - та же история (от Владыкино до Алтуфьево)...

Один из явных сейчас примеров - огромная застройка Люберцы-Некрасовка...
Все снижается с Текстильщиков до Выхино...
Там еще Котельники скоро ключи получат - ужас...
В итоге аренда начнёт снижаться быстрее, чем цены продаж, и вызовет цепную реакцию уже покупателей с откладыванием покупок, в связи с простейшим вопросом :
Зачем покупать ещё и в ипотеку, если снимать намного выгодее ???.? ?

Снимать выгоднее один сегмент, сдавать другой. МММ (монолит, Москва, метро) ближайшие лет 15-20 работать еще будет, а что дальше-никому не известно. Если это еще и студия или приятная 1ка с минимальным порогом входа (как в продаже так и в аренде), то вполне себе свободно конвертируемая валюта получается.
А выселки сейчас уже никому не нужны. Хрущи в аренду тоже. Да и в продажу они нужны только благодаря реновации, о которой так много говорится, но вот что реально сделано за 1,5 года, я так и не поняла.

12.05.18, 18:28
Святослав Теплов писал(а):

12.05.18, 11:59
Душистый Шмель писал(а):
Спасибо.
У меня есть ответ на вопрос, интересны мнения других людей.
А какой ответ то?
Мой: продать - деньги ~~пропить~~ на депозит.
N-ная сделка уже подряд...

Депозиты нонче 7% максимум. и тренд на дальнейшее снижение.
Аренда 5-6%, если с умом то 8-10%.

Cвятoслав Tеплов

Да, депозиты в сбере премьер = 6%...
(Вклад праздничный до 30 мая, ежемесячные выплаты)
Но чистыми, без головняка про ремонт, простой, и налог на имущество и ндфл в 13%
(А всё к этому идёт...)

13.05.18, 11:07
Святослав Теплов писал(а):
Да, депозиты в сбере премьер = 6%

Святослав, а что означает слово "премьер" в названии? Это какой то эксклюзивный сервис в Сбербанке для тех у кого от 500 тыс. руб есть, или что то еще?

А кто с депозитами давно дружит, те прокатили и под 20% в 2014году, 15-18 в 2015, 12-15% в 2016-17, 10% в 2018, 8% до конца 2020 года, все пополняемые

13.05.18, 11:10
GreetS писал(а):

13.05.18, 11:07
Святослав Теплов писал(а):
Да, депозиты в сбере премьер = 6%
Святослав, а что означает слово "премьер" в названии? Это какой то эксклюзивный сервис в Сбербанке для тех у кого от 500 тыс. руб есть, или что то еще?

Кажется 2 млн. и выше...
внешняя ссылка

13.05.18, 11:12
Alchonok писал(а):
в 2018, 8% до конца 2020 года, все пополняемые

Я так понял, что такие проценты выплатят только , если продержать весь оговоренный в договоре срок. Если расторгаешь досрочно, то теряешь все проценты.

13.05.18, 11:14
GreetS писал(а):

13.05.18, 11:12
Alchonok писал(а):
в 2018, 8% до конца 2020 года, все пополняемые
Я так понял, что такие проценты выплатят только , если продержать весь оговоренный в договоре срок. Если расторгаешь досрочно, то теряешь все проценты.

В основном да, но у меня есть один вклад до середины 2019 под 10%, где и проценты каждый месяц начисляют и снять можно в любой момент, расходно-пополняемый вклад. Открывала его в 2016 с расчетом «пусть будет», тогда 10% были фигней, но сейчас очень приятно, что условия сохранились и банк не накрылся. Точнее первоначальный банк накрылся присоединением, но условия оставили

Как бы понятно чем все закончиться, когда уже на самом верху говорят, что Греф как жесткий ростовщик раздает деньги нищебродам, только за 3 мес 500 миллиардов в ипотеку, при снижении самих доходов 4-й год подряд, любой человек с мозгами скажет чем это в итоге закончиться. Причем кредитовать реальный сектор не выгодно и не кредитуется, деньги идут на накачку спроса для нищебродов. Поэтому аренда и ипотека уйдут в пол при малейшем дуновении в мировой экономике которая завершает свой 10-летний цикл восхождения.
Пусть все наслаждаются последними месяцами эйфории.

13.05.18, 11:24
БАНИФАЦИЙ 2 писал(а):
Как бы понятно чем все закончиться, когда уже на самом верху говорят, что Греф как жесткий ростовщик раздает деньги нищебродам, только за 3 мес 500 миллиардов в ипотеку, при снижении самих доходов 4-й год подряд, любой человек с мозгами скажет чем это в итоге закончиться. Причем кредитовать реальный сектор не выгодно и не кредитуется, деньги идут на накачку спроса для нищебродов. Поэтому аренда и ипотека уйдут в пол при малейшем дуновении в мировой экономике которая завершает свой 10-летний цикл восхождения.
Пусть все наслаждаются последними месяцами эйфории.

А что будет после последних месяцев эйфории? И сколько их?