Прогноз на 2019 год 476 / 23729

[Dmitry T.]

. Цены на недвижимость могут вырасти больше, чем на 10%, как в предыдущем году. Тогда надо суммировать доходность от увеличения цены актива + сэкономленные, не затраченные на аренду деньги. А теперь точка.

А могут и не вырасти, сидеть в фантазиях и отрицать текущие экономические реалии - признак инфантильного поведения. А пока практика такая, что аренда квартиры за 10 млн, будет тысяч 50, а ипотека без первоначального взноса - 100 тыс. Собственно про это и писал Рентополучатель, а ты за чем то споришь с реальностью.

[Starogil]

Maxim D., у либеральных фанатиков своя арифметика.

[Dmitry T.]

Поправлю, в числах зависит - платить 40тыс за аренду или 25тыс банку, условно. Другой вопрос, что в аренде 5% всегда от полной стоимости текущей квартиры, а 10% в случае кредита могут быть от 50% цены квартиры, например. Или даже от 30% её стоимости, если первоначальный взнос был 70%. Тогда проценты по кредиту будут больше, но сумма меньше.

Еще раз, у Вас со Старожилом первоначальный взнос берется из воздуха и не является деньгами? Вы троллите что ли или настолько слабы в элементарной экономике?
Конечно, если брать ипотеку с 90% первоначальным взносом, то платеж будет меньше, чем аренда, но речь то не про это.

[Эра Водолея]

Еще раз, у Вас со Старожилом первоначальный взнос берется из воздуха и не является деньгами? Вы троллите что ли или настолько слабы в элементарной экономике?

просто не понимают

[Dmitry T.]

Еще раз, у Вас со Старожилом первоначальный взнос берется из воздуха и не является деньгами? Вы троллите что ли или настолько слабы в элементарной экономике?

просто не понимают

Ладно Старожил, с ним все понятно, но Максим вроде как консультирует по коммерческой недвижимости, странно.

[Maxim D.]

Конечно, если брать ипотеку с 90% первоначальным взносом, то платеж будет меньше, чем аренда, но речь то не про это.

А я как раз об этом.
Понятно, что взнос надо заработать, а к арендным платежам надо добавить взносы на будущую квартиру - ведь в платежках по кредиту "сидят" и проценты, и возврат долга банку, а в платежках за аренду - только деньги за пользование квартирой.

Но ещё раз - я говорю о том, что ежемесячные платежи по кредиту запросто могут быть меньше таковых по аренде. За счёт чего меньше, тоже повторюсь - это другой вопрос.

[Dmitry T.]

Но ещё раз - я говорю о том, что ежемесячные платежи по кредиту запросто могут быть меньше таковых по аренде. За счёт чего меньше, тоже повторюсь - это другой вопрос.

Спасибо кэп, жаль речь не об этом была, но ладно.

[Maxim D.]

Спасибо кэп, жаль речь не об этом была, но ладно.

Это что ли?

Условно ипотека 10%, аренда 5%, все, точка.

Так это же очевидно, причём не "сейчас", а уже много лет как.

[Starogil]

Ипотеку сейчас брать выгодно не только потому что она является альтернативой аренде.
Ставка по ипотеке снизилась по сравнению с предыдущими годами и сравнима с инфляцией.
Еще не известно, что больше.
Реальность такова, что во всем мире инфляция перемалывает накопления. Скопить не получится.

[krechmer]

Ипотечные платежи высасывают суть _кровь из экономики это живые деньги. И будут это делать долго поэтому будет скукоживаться спрос в других отраслях. А когда ипотека встанет как пирамида (привлекать будет некого) вообще кошмар наснется. Деньги будут из экономики выходить а новые не заходить. Тогда в течении 10 месяцев после остановки вовлечения новых ипотечников - все станет колом и начнётся великий ипотечный кризис по Русски.

Ипотечный, жилищный рубль спасет положение. Точнее, промышленный рубль. Вообще, промышленность и потребление разведут. Ведь совершенно невозможно - у всех на устах инфляция, инфляция... Сколько можно?!