Новая фаза роста рынка и цен! 654 / 16263

03.03.21, 19:51
ogogo.guguev писал(а):

03.03.21, 19:21
Retrest писал(а):
Давайте попробуем.
А чего тут считать? Унция с 2000 года в 6 раз в долларах выросла, а метр по ирн только в 4
Если с 2008 посмотреть то все еще печальнее: унция в 2 раза выросла в долларах, а метр в 2 раза рухнул
Нужно было в 2008 на хаях продавать всю недвигу и -> в $ или в золото.

а не хаи ли сейчас у бетона... ?

Время покажет. Думаю, ЦБ наш в этом году на пару ступенек ставку всё же поднимет, это тоже должно сыграть свою роль. На истину не претендую, если что)

03.03.21, 19:51
ogogo.guguev писал(а):
А чего тут считать? Унция с 2000 года в 6 раз в долларах выросла, а метр по ирн только в 4
Если с 2008 посмотреть то все еще печальнее: унция в 2 раза выросла в долларах, а метр в 2 раза рухнул
Нужно было в 2008 на хаях продавать всю недвигу и -> в $ или в золото.

ну ретроспективно брать конкретные точки смысла никакого. Почему 2000, а не 1991 или 2010 или 2018? Почему вы взяли именно 2000? Второе, а вы помните еще про самоценность недвижимости и про капитализацию дохода с нее? (который вы либо сами себе платите, когда живете либо кто-то платит). Еще и про сложные проценты не забудьте.

03.03.21, 19:51
ogogo.guguev писал(а):
А чего тут считать?

не-не, тут как раз нужно посчитать)

03.03.21, 22:21
Retrest писал(а):
ну ретроспективно брать конкретные точки смысла никакого. Почему 2000, а не 1991 или 2010 или 2018? Почему вы взяли именно 2000?

Имеет смысл смотреть как можно более длинные промежутки. МРН существует с 1991 года, но период старта с низкой базы отбрасываем, он не показателен так как не релевантен имеющемуся в тот период, уже развитому, рынку золота. Иными словами, для золота подобный участок невозможно подобрать для сравнения так как это древний рынок. Условно возьмем с середины 90х-начала нулевых.

03.03.21, 22:21
Retrest писал(а):
Второе, а вы помните еще про самоценность недвижимости и про капитализацию дохода с нее? (который вы либо сами себе платите, когда живете либо кто-то платит). Еще и про сложные проценты не забудьте.

Доллар и золото так же имеют кроме своей непосредственной ценности, разные инвестиционные инструменты. Другими словами, в недвиге можно жить, а можно и сдавать, в долгую или посуточно, можно самому, а можно в управление отдать. Так же и доллары и золото можно не только под подушкой хранить, а вложить например доллары в акции, золото в ETF. Правда, тут нюанс: в долларах жить нельзя, а в недвиге можно, но зато за это надо платить, а доллары под подушкой хлеба не просят)

03.03.21, 22:27
Retrest писал(а):
не-не, тут как раз нужно посчитать)

Так вперед, что мешает? Ваш ход

03.03.21, 22:56
ogogo.guguev писал(а):
Так же и доллары и золото можно не только под подушкой хранить, а вложить например доллары в акции, золото в ETF.

согласен, это все и нужно учесть.

03.03.21, 22:56
ogogo.guguev писал(а):
Так вперед, что мешает? Ваш ход

как-нибудь сяду и посчитаю) Такие просчеты с кондачка не делаются)

Я напомню, как разговор шёл:

03.03.21, 13:09
милейший Станиславович писал(а):
Жилье, на самом деле не дорожает, а дешевеет, не устану это повторять
Соседи, в 1013-м давали отцу за его квартиру 7,5 чтобы сделать блок
Сейчас бы этой квартире была красная цена, 9,7-10,5
То есть $140 000 сегодняшних, против $220 000 тогдашних

Станиславыча обвинили, что считать в долларах — манипуляция.
Я предложил считать в золоте, чтоб всё честно.
Средневзвешенный курс золота за 2013 год был 1411$, и на 220 000 можно было купить 156 унций.
Прямо сейчас золото стоит 1714$, и на 140 000 хватит купить 81 унцию.
Короче: в золоте падение недвижимости ещё больше — почти в 2 раза.
П.С: речь идёт просто о сравнении цен, не об инвестициях и доходности.

Плавающие ставки приведут к заражению

ЦБ выступили за строгое ограничение ипотеки с плавающими ставками.

Кредитование по плавающим ставкам может нести повышенные системные риски, в том числе приводить к реализации «эффекта заражения» в банковском секторе. Например, если заемщик берет кредит по плавающей ставке, и она существенно возрастает, то его показатель долговой нагрузки автоматически увеличивается и ухудшается качество его кредитов, взятых в других банках по фиксированной ставке, тем самым кредитные портфели этих банков также ухудшаются.

Также, из-за сложности по сравнению с займами с фиксированными ставками, возрастают риски мисселинга и прочих недобросовестных рыночных практик. Заманивая более низкой ставкой, банк может умолчать о рисках этого продукта.

Сейчас ЦБ рассматривает несколько вариантов дальнейшего развития регулирования ипотечного кредитования физлиц с использованием плавающих ставок. Среди них - полный запрет, ограничение на величину изменений процентной ставки, отбор заемщиков по финансовому положению и ограничение доли ипотечных кредитов с плавающими ставками в общем объеме ипотечных кредитов.

25.02.21, 14:55
Vasiliy91 писал(а):
В Москве был шикарный магазин обоев у м. Красносельская - не знаю, жив ли ещё, эх.

Живее всех живых. Вся коллекция Московской обойной фабрики для лужковских муниципальных отделок тут + много всяких виниловых и т.п. Для бюджетного ремонта выбор большой.

внешняя ссылка

внешняя ссылка

Не хило так зарядили аукцион, цена на Береговом стартовая от 300 тыс за м2