Должен ли покупатель квартиры платить риэлтору, который продает эту квартиру от лица собственника? 384 / 3915

07.03.21, 18:25
Николай Тюленев писал(а):

07.03.21, 18:18
Татьяна Костянова писал(а):
И пока продавец не опомнился, что дешево продает, мы ее уже утром авансируем,
А вечером, от шквала звонков, он опоминается ...

Ну. кто как. Иногда можно тут же фонарь повесить в этом же доме с заведомо более низкой ценой и оттянуть часть спроса.
Разные есть способы решить ситуацию в свою пользу.
Да, иногда не получается. И он все же повышает цену.

07.03.21, 18:47
Olga Tar писал(а):
Сергей он такой один.

Я сегодня добрый. И благодушный.

05.03.21, 16:25
dmp3 писал(а):
Недавно наткнулись на такую ситуацию. Нашли объявление квартиры, провели осмотр два раза, осмотр проводил риэлтор, который занимается этой квартирой. Подумав неделю, решились пойти на сделку. За день до сделки риэлтор сообщил, что мы должны ему заплатить 50000 руб. за оказанные услуги (т.е. открытие дверей и показ квартиры). На что мы возмутились и сказали "с какого вдруг"? Мы его не нанимали, объявление нашли сами, он нам только открыл двери 2 раза и все. Его аргументы были следующие: мол вот это наша работа, вы же пользуетесь нашими услугами, заключая сделку, просмотрев квартиру и объявление.
В итоге мы все равно пошли на сделку на следующий день с надеждой, что может быть он не будет нам впаривать эту "дичь". Но нет, все то же самое, еще и по итогу квартира оказалась с занижениями, где об это нигде не было сказано. Его аргументы все были те же, что мол мы вам услуги оказываем, мол берем два процента от сделки с покупателя (когда мы не нанимали никого) и продавца (кто как раз нанял этого человека). Где тут логика вообще не ясно. К тому же 2 % от 2 млн это 40000 руб, когда с нас он 50000 потребовал. Ну мы благополучно развернулись и ушли, может быть еще выйдет с нами на связь.
Можете прокомментировать данную ситуацию? Прав ли риэлтор, что трясет с нас деньги, когда мы его не нанимали и видели два раза? Прав ли он о том, что не предупредил нас о занижениях? Так еще и 2% вырисовываются в сумму в 40к, но не в 50к.

Вот в это,очевидно, загвоздка, ССР считают, что раз они сами звонок сделали, то это и есть работа вся и стали риелтора вопросами мучать, а что и как , и когда, и почему. Вот риелтор и сказал или плати или самообразовывайся дальше по интернету.
ССР часто думают, что работа риелтора ничего стоит, он только карманы для денег растопыривает и в потолок плюёт.

07.03.21, 22:50
ВалентинаЯ писал(а):
Вот в это,очевидно, загвоздка, ССР считают, что раз они сами звонок сделали, то это и есть работа вся и стали риелтора вопросами мучать, а что и как , и когда, и почему. Вот риелтор и сказал или плати или самообразовывайся дальше по интернету.
ССР часто думают, что работа риелтора ничего стоит, он только карманы для денег растопыривает и в потолок плюёт.

Да ничего в данном и подобном случаях риэлтор покупателю не оказывает. Это старая кривая схема из 90-х, которая еще широко распространена в провинции. Риэлтор этот знает, что собственник ему не заплатит нормальную сумму или вообще не заплатит, так у них издавна принято, но кушать хочется... поэтому пытается что-нибудь взять с покупателя. Ничьи интересы (кроме своих) он не представляет и представлять не может. Это замкнутый круг.
---

Да, можно представить проблемы у противоположной стороны, требующие решения в интересах клиента (устранение препятствий - это работа в интересах клиента). Но лучше это (вопрос дополнительной оплаты) решать через своего клиента, а не вести кулуарные переговоры за его спиной.

07.03.21, 23:34
funfunych писал(а):

07.03.21, 22:50
ВалентинаЯ писал(а):
Вот в это,очевидно, загвоздка, ССР считают, что раз они сами звонок сделали, то это и есть работа вся и стали риелтора вопросами мучать, а что и как , и когда, и почему. Вот риелтор и сказал или плати или самообразовывайся дальше по интернету.
ССР часто думают, что работа риелтора ничего стоит, он только карманы для денег растопыривает и в потолок плюёт.
Да ничего в данном и подобном случаях риэлтор покупателю не оказывает. Это старая кривая схема из 90-х, которая еще широко распространена в провинции. Риэлтор этот знает, что собственник ему не заплатит нормальную сумму или вообще не заплатит, так у них издавна принято, но кушать хочется... поэтому пытается что-нибудь взять с покупателя. Ничьи интересы (кроме своих) он не представляет и представлять не может. Это замкнутый круг.
---

Да, можно представить проблемы у противоположной стороны, требующие решения в интересах клиента (устранение препятствий - это работа в интересах клиента). Но лучше это (вопрос дополнительной оплаты) решать через своего клиента, а не вести кулуарные переговоры за его спиной.

Мы не знаем ситуации. Знаем её со слов ССРов.
ССРы они такие, им всегда должны, а они и сами всё умеют

Один единственный раз я попала в ситуацию, когда и продавец и покупатель мои клиенты. Но мне в общем и хватило.
Пришли клиенты из региона, на покупку однушки в Москве, для дочери которая поступила в ВУЗ. Они приезжали в выходной одним днем, мы должны были встретиться и посмотреть 4 первые квартиры, чтобы "пристреляться", естественно была задача посмотреть разное в первый день. В день просмотра, прямо с утра у меня слетело 3 просмотра из 4, вот просто один за одним звонили и по разным причинам отменяли. На кануне я забрала ключи от однушки на Щелковской, она была еще совершенно не готова к показам, но очень было обидно, что люди едут из далека, а тут такое фиаско и я решила показать эту однуху, чтобы получилось посмотреть хотя бы две квартиры. И она, блин, выстрелила. По документам - приватизация по решению суда на троих, один несовершеннолетний, альтернатива на новострой, занижайка, переселенческий дом.
Конфликта интересов говорите нет? - цена, оформление (занижайка), сроки (тяжело проходили опеку). С обеих сторон прекрасные неконфликтные люди, которые мне полностью доверяют, но я то понимаю, что вот эта вот середина, это не компромисс, а не качественная работа с моей стороны. Я говорила с каждой стороной по отдельности и со всеми вместе, объясняя почему так делать плохо, покупателям показала еще 12 квартир (прям жестко настояв на этом и на мой взгляд была квартира лучше).
Анализ цены показал, что квартира стоит 6,5 млн. Скорее всего аукционом я продала бы ее дороже тысяч на 200. Сошлись на 6,4, продавцы не очень верили в аукцион и быструю продажу (опираясь на опыт продаж знакомых), и готовы были пожертвовать суммой в 100 тысяч, чтобы не терять время.
Занижайка: будь это сторонние люди, мы бы отделались обязательством или распиской не о чем. В данной ситуации я договорилась с ФАВ о допнике на разницу и расписке, по обоюдном согласию сторон и допник и расписка по сей день хранятся у меня. С точки зрения честного отстаивания интересов и профессионализма, это голимый компромисс, не в чьих интересах.
Сроки: Первая опека отказала нам в покупке новостроя, мы перепрописывали ребенка и проходили опеку повторно, прикладывая немыслимые справки о готовности дома более чем на 70%, заверив 600 листов проектной декларации и были приглашены на комиссию, суммарно (две опеки) это заняло 1.5 месяца. Покупатель ждал. Ключи отдали в день сделки, но это тоже компромисс. Я прекрасно понимала, что можно было купить им квартиру быстрее.
Сама сделка, обсуждения, переговоры проходили очень комфортно. Стороны были довольны, они и по сей день довольны. Была ли я собой довольна? - нет! Я точно знаю, что оказывая я услугу каждому по отдельности, можно было сделать лучше. Вывод у меня только один - Нельзя! Харам! Я точно больше никогда не буду так делать.

Ольга Панкратова,
Оль, сейчас тебе скажут, что это крайний случай, когда ты изначально представляешь интересы двух сторон, где ты буквально представитель и продавца, и покупателя. Тут в основном говорят о "случайной" ситуации, такой как с Валентиной Андреевной с комнатой на Янгеля, когда для того чтобы продать ей комнату нашего клиента одним из вариантов была продажа ее однокомнатной, и мы ей посоветовали найти своего представителя. И был Миэль, если помнишь. Тот пример более показательный.

Я его даже расскажу, пожалуй.
Молодой человек получил по наследству комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире на Янгеля, где еще одна комната принадлежала городу, а третья сыну Валентины Андреевны. 16 лет он по сути не мог в нее даже попасть. Решил продать. В первом разговоре с ВА, которая заправляла всем процессом, всё было очень мило, разговор по душам, из которого стало ясно, что городскую комнату она сдает, сын болен после долгой отсидки в тюрьме и она его навещает ежедневно и выхаживает. Она говорила, что должна сама выкупить комнату нашего клиента, а потом и у города, чтобы получить полностью трехкомнатную квартиру в минуте ходьбы пешком от метро. Денег нет, пенсионерка, кредит взять не может, но есть однокомнатная квартира, не помню где, где-то далеко и плохо расположенная, но ее продажи хватило бы на все манипуляции.

И вот она мила и нежна, взывает к жалости, долго рассказывает о своей тяжелой и трудной жизни, всё вроде бы складывается, бери и продавай однушку. Закрывай задачу своего клиента и реши проблему ВА и ее сына. Но ее отправили искать своего представителя. Чем все кончилось ты помнишь. Комната была продана стороннему покупателю, и эта Ирина осенью просила меня придти в суд в качестве свидетеля, потому что веселье с ВА продолжается. Хороши бы мы были, если бы взяли ее на себя. Кстати я хорошо помню лицо нашего клиента, когда я пересказывала ему мой диалог с ВА и дошла до момента, когда она предложила мне продавать ее квартиру. На его лице был просто испуг, я специально педалировала, что это невозможно, она найдет своего агента, и свой максимум для нее я уже сделала - проконсультировала про то как продавать, как искать агента и тд.

Так вот тут пытаются сказать, что хотя бы сопровождение (мелочь типа) противоположной стороны можно брать за деньги. Ну у тебя в суде, наверное, бывает, когда ответчик без адвоката и пытается у тебя что-то спросить вокруг дела, а ты ему - что вам маяться, давайте я от вас ходатайство напишу, а вы мне копеечку.

Сильны дамы из Джаза тексты отбивать!

С Праздником весны и любви вас!

08.03.21, 08:10
Николай Тюленев писал(а):
Сильны дамы из Джаза тексты отбивать!

С Праздником весны и любви вас!

Спасибо.

Официально уведомляю, что никаких дам из jazz нет)

Jazz много лет был моим названием, но и его я сейчас меняю. И с Олей мы прекрасно дружим, но общего бизнеса не ведем, а только помогаем друг другу в случае нужды. Например, думаем друг об друга)

Всё о работе да о работе. Сегодня праздник у девчат. Пора уже начинать пробки откупоривать и рюмками греметь.