Ликвидная квартира в ЦАО под аренду 533 / 8857

10.11.24, 19:10
eiler2005 писал(а):
б) отличный потенциал (гарантированно более 50%, на максимуме - около 100 и более за 3+ лет) в) у меня есть выбор.

А что за выбор который есть, не очень понятно.
50% за четыре года - да вроде не прямо уж отличный потенциал.
Только и про 50% сомнения - сейчас больше похоже на 40%, если брали за 350.

Предлагаю этот кейс ( Павелецкая сити) держать в уме и обсудить года через два-три ( если не забудется)
Для полноты картины хотелось бы еще знать сумму цены квартиры ( то как Белова всегда делает и выкладывает). . Типа купил допустим за 20 млн. площадь 50 м2 своих денег 6 млн. руб. Продал за 28 млн.
за это время кредитных процентов отдал столько-то . Чистая прибыль столько- и столько-то. Ну все как у Беловой в кейсах. Иначе это все вилами по воде. Хочется иметь картину так сказать простую ( с простым объяснением на пальцах)
Возможно Эйлер2005 прав .
Во всяком случае я правда желаю ему удачного выгодного инвеста.
НО четкая картина сколько было- сколько стало- не помешает.

10.11.24, 19:59
bukinist писал(а):

Возможно Эйлер2005 прав .

Сейчас нет хороших/идеальных вариантов вложения средств, неважно в какой инструмент, из-за высокой степени неопределённости во всех сферах жизни. Поэтому если человек вложил свои средства, относительно крупные, и спокойно спит, он уже правильно поступил. А правильный ли это окажется инвест будет понятно через четыре года.

10.11.24, 20:07
grappler писал(а):
А правильный ли это окажется инвест будет понятно через четыре года.

Честно сказать, тоже думаю , что выпрыгнуть из проекта можно будет ( с максимальной прибылью) уже
на ключах ( возможно даже с собственностью) То есть продав квартиру ( квартиры) уже конечнику ,
а не такому же спекулянту ( без обид , я в хорошем смысле) как и он сам.
Поэтому да , минимум через 4 года.

10.11.24, 20:13
bukinist писал(а):

10.11.24, 20:07
grappler писал(а):
А правильный ли это окажется инвест будет понятно через четыре года.
Честно сказать, тоже думаю , что выпрыгнуть из проекта можно будет ( с максимальной прибылью) уже
на ключах ( возможно даже с собственностью) То есть продав квартиру ( квартиры) уже конечнику ,
а не такому же спекулянту ( без обид , я в хорошем смысле) как и он сам.
Поэтому да , минимум через 4 года.

Вообще мне сейчас идея инвеста в недвижимость (именно инвеста, а не сохранения средств) кажется сомнительной, на фоне возросших рисков в стройке тем более. Тут бы при своих остаться. Но очевидно есть люди кто именно инвест закладывает/рассчитывает в своих планах.

10.11.24, 19:10
eiler2005 писал(а):

а зачем мне обязательно продавать через 1,5 года? посмотрим на ситуацию, будут ли варианты лучше если я условно продам эти лоты. Не будет - останемся тут. как я и рассчитывал - потенциал хороший у локации и этих ЖК.

В чем риск стройки с таким сроком - сейчас вы отдали застрою небольшие деньги относительно готового. Но строить фактически он будет потом, отделывать вообще через 4 года, естественно цены на всё будут совершенно иные, и каким-то образом застрою придётся сводить проект. Но ничего страшного если он проект не сведёт - вам просто вернут назад через 4 года деньги с эскроу.

как и писал ранее, давайте конкретику

1) приведите примеры таких ЖК, с расчетом доходностей как делал я. обсудим, купим. а то в воздух получается

2) эскроу в сбере и деньги там. еще вопросы есть на тему устойчивости банка?

я думаю, просчитываю разные риски. как мог защитился

а про вклады - спасут да, до 1,4 млн. здесь как вы понимаете суммы повыше

ну, такой же вариант есть, я как раз хочу направить мысли оппонентов в сторону разнообразного выбора, а не тупого ожидания конца строительства и ремонта
если уж совсем все будет плохо с этим местом , с этой стройкой и с миром во всем мире

В обсуждение данного кейса - т.е. сейчас еще можно оформить две семейных ипотеки? Думала, что уже действует ограничение по количеству (только одна льгота).
Это, конечно, оч.важный фактор в расчетах.
Если по 350 удалось купить, считаю это отличной ценой входа.

10.11.24, 22:21
lenta32 писал(а):
В обсуждение данного кейса - т.е. сейчас еще можно оформить две семейных ипотеки? Думала, что уже действует ограничение по количеству (только одна льгота).
Это, конечно, оч.важный фактор в расчетах.
Если по 350 удалось купить, считаю это отличной ценой входа.

Примерно так

09.11.24, 18:36
bukinist писал(а):

09.11.24, 17:24
Ива ветка писал(а):

09.11.24, 08:47
Вьюга писал(а):
В Сердце Столицы есть такие виды, гораздо хуже. Дом-муравейник, двор очень средний, но цены хорошие)
ЖК Онегин на Полянке, очень много квартир вообще без вида-смотрят на двор-колодец и в окна соседям, без солнечного света
Полянка это все-таки центр. На востоке города скорее всего иногородние покупают,тем более 26 млн.
Полянка да. Был там как-то. Мне понравилось. Вроде много зелени...(если я правильно помню)
Но ценник на Полянке в новостройке какой будет ?
ps/ видел на метро Третьяковская прям около метро новый ЖК строят , так там ценник 1.5-2 млн. за метр.
думаю что на Полянке примерно такая же история будет.
А тут ( я про Душинскую ул д.16 ЖК Геометрия)- ценник 320 тыс. рублей за метр.!!!
вчера вот Павелецкую сити обсуждали в другой теме. Честно сказать , считаю что Душинская за 320 лучше.
чем Павелецкая сити в построенном уже корпусе за 550.

Вокруг геометрии на редкость неприятное окружение. Торчит в промзоне практически. Раньше часто ездил в Леруа в ТЦ город.

Кейс я так понял такой: 12 млн семейка, 12 млн рассрочка и 12 млн кэш. Отличный вариант хеджирования на случай гипера