"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

И тогда уже ещё одно "СПАСИБО" от тех, кто просто внимательно читает.
Александр, Ваша помощь бесценна.

СПАСИБО!

Владимир Снажин

ЭтоЕщеКто писал(а):
Владимир Снажин писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
В соответствии с п.п. в) п. 2 указанного НПА в состав общего имущества многоквартирного дома входят только ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

А ненесущие ограждающие конструкции многоквартирного дома (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) входят в общее имущество многоквартирного дома в соответствии с п.п. г) п. 2 указанного НПА только в случае, если они обслуживают более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Спасибо за разъяснения.
Однако, в нашем случае отдельный вход сделан на месте оконного проема наружной стены с частичной разборкой этой стены под окном (что делают при переводе в нежилое, наверное, в 98% случаев)

А разве панели с оконными блоками всегда относятся к несущим конструкциям дома ? Что говорят специалисты ?

Специалисты подтверждают, что во всех панельных и кирпичных домах наружные стены являются несущими.
Ненесущими наружные стены могут быть в КАРКАСНЫХ домах, хотя одним из оснований требования согласия всех собственников дома является реконструкция наружной стены в виде её частичной разборки ](*,)

По конкретной ситуации получили предварительную договоренность с представителем Администрации НН и старшим дома о том, что выполним определенную "общественную" нагрузку по благоустройству территории около жилого дома и получим Протокол общего собрания собственников дома, который должен устроить Адм. НН. (Управляющей компанией дома является "совдеповский ДЕЗ").
Сомневаюсь, что в нем будут подписи всех собственников дома, но... ,вобщем, о результате позже сообщу.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Владимир Снажин писал(а):
Подскажите, должны ли сейчас ФРСы передавать информацию о сделках, на основании которых возникает обязанность по оплате налогов на доходы?
(Нотариусы такую информацию передают в ФНС исправно).

В соответствии со ст. 85 НК РФ регистрационная служба обязана сообщать в налоговый орган о зарегистрированных ею правах и сделках, включая сведения об объекте недвижимости, о новых и прежних владельцах, в течение 10-ти дней со дня регистрации. Однако о содержании сделок, в т.ч. о ценах в договоре, регистрационная служба в налоговый орган сообщать не обязана. Поэтому по налогу на доходы эта информация может быть лишь поводом для проведения соответствующей налоговой проверки, а никак не основанием для исчисления налога, пеней и штрафов.

Здесь можно посмотреть Форму, утвержденную Приказом ФНС от 17 сентября 2007 г. N ММ-3-09/536@ для сообщения указанной информации:

внешняя ссылка ... A45BFDEA7D

Спасибо за обстоятельный ответ.

Исходя из утвержденных форм уведомлений получается, что ФРС сведения по сделкам на земельные участки в ФНС не предоставляет?

Будьте добры, подскажите, возможно ли применение налогового вычета в следующей ситуации:

Физлицо приобрело у другого физлица право аренды на земельный участок на 49 лет за 540 тыр. (ЗУ - в муниципальной собственности).
Впоследствии передало перешедшее к нему право Арендатора третьему лицу за 600тыр.

Какую сумму ПДН он должен буджет заплатить?

Речь идет о индивидуальном предпринимателе, который использовал этот участок в предпринимательской деятельности, или просто о физлице. Целевое назначение земельного участка какое ?

ЭтоЕщеКто писал(а):
Речь идет о индивидуальном предпринимателе, который использовал этот участок в предпринимательской деятельности, или просто о физлице. Целевое назначение земельного участка какое ?

Просто физлицо.
Категория - Земли населенных пунктов, Разрешённое исползование - под ЛПХ.

У меня банальный вопрос:
Как продать квартиру, в которой прописан ребенок?

Если новая квартира:
1) Не покупается
2) Покупается в другой стране

Перепрописать его можно у бабушек или где-то за деньги (нереально,да?)

Можно ли как-то договориться с органами опеки? (цена вопроса?)

Владимир Снажин писал(а):
Будьте добры, подскажите, возможно ли применение налогового вычета в следующей ситуации:

Физлицо приобрело у другого физлица право аренды на земельный участок на 49 лет за 540 тыр. (ЗУ - в муниципальной собственности).
Впоследствии передало перешедшее к нему право Арендатора третьему лицу за 600тыр.

Какую сумму ПДН он должен буджет заплатить?

Владимир Снажин писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Речь идет о индивидуальном предпринимателе, который использовал этот участок в предпринимательской деятельности, или просто о физлице. Целевое назначение земельного участка какое ?

Просто физлицо.
Категория - Земли населенных пунктов, Разрешённое исползование - под ЛПХ.

К сожалению, Налоговый кодекс РФ, определяя понятие «имущество», используемое в его статьях, не включает в него, не смотря на нормы ГК РФ (см. ст. ГК РФ) «имущественные права».

Поэтому имущественный налоговый вычет в соответствии со ст. 220 НК РФ при продаже имущественных прав, в т.ч. права аренды, налогоплательщик применить не может. В п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ и в п. 17. 1 ст. 217 НК РФ под «иным имуществом» понимается имущество, как объект гражданских прав, за исключением имущественных прав, которое принадлежит налогоплательщику на праве собственности.

Вопрос о том, может при этом налогоплательщик уменьшить свой доход от продажи имущественного права на сумму расходов, связанную с получением этого дохода, во многих случаях остается спорным.

В настоящее время в связи с внесенными законодателем в 2007 году изменениями в п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ этот вопрос окончательно снят для случаев уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, договору инвестирования долевого строительства или по любому другому договору, связанному с долевым строительством. Ранее такое право законодатели признали также за продавцами доли в уставном капитале организации.
Права аренды, как Вы поняли, в этом списке нет.

Однако попробовать отстоять свое право на уменьшение дохода от продажи права аренды на сумму расходов, связанных с приобретением этого дохода, т.е. на сумму, которая была ранее потрачена на приобретение права аренды, гражданин может, используя общий принцип определения дохода, установленный налоговым законодательством в ст. 41 НК РФ.

Так в соответствии со ст. 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить.

Именно используя этот общий принцип, граждане пытались отстаивать свои право на уменьшение дохода на сумму расходов, связанных с получением этого дохода, при уступке прав по договорам инвестирования в строительство еще до изменений в 2007 году ст. 220 НК РФ.

И хотя чаще всего успеха это ранее не приносило, но кое-где, например, в Москве налогоплательщиком удалось отстоять эти права еще до указанных изменений налогового законодательства.

Смотри, например, Письмо УФНС по г.Москвы от 30 мая 2006 г. N 28-10/47422@
внешняя ссылка

Поэтому советую в указанном Вами случае представить налоговую декларацию с уменьшением дохода в размере 600 000 рублей на расходы в размере 540 000 рублей с соответствующим расчетом 13% налога исходя из 60 000 рублей. А потом уже в рамках камеральной проверки и т.д. налоговой декларации, если не пройдет такой расчет, отстаивать свои права, ссылаясь на ст. 41 НК РФ. В противном случае придется заплатить 13 % налог со всей суммы 600 000 рублей.

Владимир Снажин писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Владимир Снажин писал(а):
Подскажите, должны ли сейчас ФРСы передавать информацию о сделках, на основании которых возникает обязанность по оплате налогов на доходы?
(Нотариусы такую информацию передают в ФНС исправно).

В соответствии со ст. 85 НК РФ регистрационная служба обязана сообщать в налоговый орган о зарегистрированных ею правах и сделках, включая сведения об объекте недвижимости, о новых и прежних владельцах, в течение 10-ти дней со дня регистрации. Однако о содержании сделок, в т.ч. о ценах в договоре, регистрационная служба в налоговый орган сообщать не обязана. Поэтому по налогу на доходы эта информация может быть лишь поводом для проведения соответствующей налоговой проверки, а никак не основанием для исчисления налога, пеней и штрафов.

Здесь можно посмотреть Форму, утвержденную Приказом ФНС от 17 сентября 2007 г. N ММ-3-09/536@ для сообщения указанной информации:

внешняя ссылка ... A45BFDEA7D

Спасибо за обстоятельный ответ.

Исходя из утвержденных форм уведомлений получается, что ФРС сведения по сделкам на земельные участки в ФНС не предоставляет?

По земельным участкам тоже информацию предоставляют, просто соответствующая Форма для этого утверждена другим правовым актом.
Смотри Приказ Минфина от 7 сентября 2005 г. N 112н
внешняя ссылка