"Недвижимость без агентов" 419 / 7983

Олег Назаров писал(а):
А потом Вам как дважды два докажут, что страховой случай произошел ДО заключения Вами страхового договора ... и, соответственно, всего Вам доброго.

PS
А как прекрасно сказано "существует реальная возможность возврата денег" . Не ГАРАНТИРОВАН возврат денег (собственно, именно ради этого и составляется договор страхования), а существует ВОЗМОЖНОСТЬ такого возврата. А уж реальная она или нет ... думаю, что это будет зависеть от МАССЫ факторов. Впрочем, об этом уже на форуме писали неоднократно.

внешняя ссылка
"Надо сказать, что большинство риэлторских компаний клиентам не только не предлагают застраховать сделку, но и отговаривают от этого шага, если задать прямой вопрос. Это уже многократно проверено. Причина банальна - комиссионные. За полный пакет услуг, включающих юридическую проверку, риэлторы берут 4-6 процентов. А за сопровождение сделки достаточно заплатить 500 долларов. При последнем варианте юридическая проверка ляжет на страховую компанию, и это будет включено в стоимость полиса, которая составляет всего около 1,5% на 3 года. А сбором документов, необходимых для регистрации сделки, в любом случае придется заниматься контрагенту продавца.
Посчитаем разницу. Допустим, вы покупаете квартиру за $300 тысяч. Первый вариант - 5% риэлтору и не покупать страховку. 5% выливается в $15 тыс., при этом вы не имеете никаких гарантий. Уважающие себя риэлторы честно признают, что полной гарантии дать нельзя, а от грамотного мошенничества вообще уберечься сложно. Второй вариант - вы сами находите квартиру (при наличии Интернета и свободного времени это не проблема), платите тому же риэлтору $500 за сопровождение сделки, включая организацию расчетов, и покупаете страховку за 1,5% от цены квартиры. Общие расходы составят $4,5 тысяч. При этом вы не только сэкономите $10,5 тыс., но и получите твердую гарантию, что если вашу квартиру отберут по суду, то вы получите свои деньги со страховой компании, а она пусть дальше разбирается с продавцом (поверьте, у нее это получится лучше, чем у вас)."

mkuznec писал(а):
внешняя ссылка
"Надо сказать, что большинство риэлторских компаний клиентам не только не предлагают застраховать сделку, но и отговаривают от этого шага, если задать прямой вопрос. Это уже многократно проверено. Причина банальна - комиссионные. За полный пакет услуг, включающих юридическую проверку, риэлторы берут 4-6 процентов. А за сопровождение сделки достаточно заплатить 500 долларов. При последнем варианте юридическая проверка ляжет на страховую компанию, и это будет включено в стоимость полиса, которая составляет всего около 1,5% на 3 года. А сбором документов, необходимых для регистрации сделки, в любом случае придется заниматься контрагенту продавца.
Посчитаем разницу. Допустим, вы покупаете квартиру за $300 тысяч. Первый вариант - 5% риэлтору и не покупать страховку. 5% выливается в $15 тыс., при этом вы не имеете никаких гарантий. Уважающие себя риэлторы честно признают, что полной гарантии дать нельзя, а от грамотного мошенничества вообще уберечься сложно. Второй вариант - вы сами находите квартиру (при наличии Интернета и свободного времени это не проблема), платите тому же риэлтору $500 за сопровождение сделки, включая организацию расчетов, и покупаете страховку за 1,5% от цены квартиры. Общие расходы составят $4,5 тысяч. При этом вы не только сэкономите $10,5 тыс., но и получите твердую гарантию, что если вашу квартиру отберут по суду, то вы получите свои деньги со страховой компании, а она пусть дальше разбирается с продавцом (поверьте, у нее это получится лучше, чем у вас)."

Ага-ага))

Только западе, на который принято кивать, страховые компании получают доходы в виде процентов и прочих доходов от инвестирования полученных страховых премий (сумм оплаченных клиентами за страховки) в сторонние бизнесы, причем строго ограниченные, точно зная, что все 100% взятых с клиентов премий надо будет в течение года вернуть клиентам же в виде выплат по страховым случаям, а в РФ страховые компании пилят доходы с момента получения страховых премий, не утруждаясь особо вкладывать во что-то, хотя и не во что по большому счету, чтобы не потерять случайно всё, кроме себя самих, и по мелочи для отчетности. Проще говоря, аналоги пирамид почтихеопса. :lol:

Ага, сделают они по титулу выплату, догонят и еще раз сделают :lol:

По каско и осаго-то - мелочевка и та с боями :nez-nayu:

А по титулу сумма-то куда поболее будет :ti_pa:

"Надо сказать, что большинство риэлторских компаний клиентам не только не предлагают застраховать сделку, но и отговаривают от этого шага, если задать прямой вопрос. Это уже многократно проверено. Причина банальна - комиссионные.
А за сопровождение сделки достаточно заплатить 500 долларов.
При последнем варианте юридическая проверка ляжет на страховую компанию, и это будет включено в стоимость полиса, которая составляет всего около 1,5% на 3 года.
но и получите твердую гарантию, что если вашу квартиру отберут по суду, то вы получите свои деньги со страховой компании, а она пусть дальше разбирается с продавцом (поверьте, у нее это получится лучше, чем у вас).
В Москве существует всего… ДВЕ компании, которые предлагают полноценные услуги титульного страхования на вторичном рынке и страхования финансовых рисков на первичном рынке недвижимости - это компании `Стандарт-Резерв` и `Зенит`

В двух словах.
1. Ни один риэлтор никогда не станет отговаривать клиента от того, чтобы он купил себе титульное страхование.
2. Сопровождение сделки никоим образом не стоит 500 долларов. Если только под СОПРОВОЖДЕНИЕМ сделки не имеем в виду регистрацию.
3. Уверен ли автор статьи, что страховая компания ДЕЙСТВИТЕЛЬНО осуществляет всестороннюю проверку документов по ВСЕЙ цепочке, или же дело ограничивается документами ПОСЛЕДНЕЙ ступени?
4. 1,5% стоимости на три года ... это откуда известно? Хотелось бы увидеть ссылочку с цифрами. А также понять, а что будет ПОСЛЕ этого срока?
5. Что означает фраза о "твердой гарантии"? Договор КАСКО подразумевает ТВЕРДУЮ гарантию выплат, страховой случай по КАСКО практически невозможно оспорить (а че тут оспаривать, если груда металла стоит (лежит) прямо перед Вами) и тем не менее соответсвующие форумы заполнены гневными письмами тех, кому деньги так и не выплатили.
6. Компании "Стандарт-резерв" в природе не существует, есть страховая группа МСК.
А отзывы о страховой компании Зенит я наше буквально за пару секунд:

Хочу вас всех предупредить.
в настоящий момент я готовлю исковое заявление на компанию Зенит.
Застраховав в этой компании свой автомобиль в мае месяце по авто КАСКО я даже не предполагала, что все так обернется.
Страховой случай у меня наступил в августе. Вначале мне собирались выплатить 136 000 рублей вместо 200 000 рублей, а на прошлой неделе был полный отказ и от последней суммы.
За страховку я от отдала 24 000 рублей.
Отказ произошел по причине подделки документов самой страховой компанией.
В прокуратуре заведено уголовное дело по факту мошенничество в особо крупных размерах на руководителя филиала этого страхового общества.

Полностью поддерживаю автора . Компания " Зенит - сборище уродов и мошенников. В частности Тверской филиал сужусь с ними уже год , постаянно тянут время ,не являются в суд отказываются получать корреспонденцию. Не советую даже близко подходить к мошенникам!!! Заплатил им за страховку КАСКО 48 000 рублей Суд выиграл и я проходимцев дожму

Ни в коем случае не хочу сказать, что все риэлторы хорошие, а все страховщики плохие. Упаси бог. Но фраза "твердая гарантия выплат со стороны страховой компании" кажется мне излишне оптимистичной. :lol:

PS
Также защитнику полисов рекомендую задать самому себе простой вопрос : "Почему на рынке страхования ВСЕГО ДВЕ компании предлагают страховку титула"? :hi_hi_hi:

Олег Назаров писал(а):
4. 1,5% стоимости на три года ... это откуда известно?

Какой Вы капризный! :lol:

Ну вот считайте: страховая компания берет 1,5% за 3 года при единовременной оплате, из них она собирается просуществовать, допустим, 7 месяцев, а потом объявить себя банкротом. Ну чего 1,5% - это не нормально что ли? Очень даже нормально.
И вообще почему нельзя, например, твердо гарантировать выплату по страховому случаю по конкретному риску, который не сможет произойти никогда?)) :du_ma_et:

Почему нет-то?))

mkuznec писал(а):
получите твердую гарантию, что если вашу квартиру отберут по суду, то вы получите свои деньги со страховой компании, а она пусть дальше разбирается с продавцом (поверьте, у нее это получится лучше, чем у вас)."

Ржу. Какую страховую компанию сами представляете то?

Или просто свой сайтик, на который зашло 60 человек за 5 лет?

а она пусть дальше разбирается с продавцом (поверьте, у нее это получится лучше, чем у вас

Беда в том, что продавцов (очень часто) надо долго и трудно искать. А уж вынуть у них деньги и вовсе невозможно. Поэтому, гораздо проще (для страховой) будет разбираться не с ними, а с Вами. И получится это у неё очень неплохо. :hi_hi_hi:

И. Отдельной строкой.

Представьте, Вы стоите на морском берегу. На горизонте тропический остров. До него можно доплыть на пароме. Надежно, но дорого. Можно и самому вплавь. Вода, вроде, теплая, остров-недалеко, акул и крокодилов не видно. Почему бы не доплыть?
И Вы доплывете. Но. Если вдруг вода окажется холоднее, а остров дальше, чем Вы думаете ... и по пути случайно встретится крокодил - можно потерять все.

Или.

Есть модель подхода бизнес-класса. "Возьми то, что тебе нужно, о человек, и заплати положенную цену".

Есть подход экономичный. Все, что сможем, сделаем сами, а на остальное пригласим специалиста подешевле. Такой подход многократно проверен на молдавском ремонте. И в нем тоже (как и в самостоятельном плавании) нет ничего плохого. Вот только цена этой экономии иногда оказывается очень высокой. И в результате появляются посты с заголовком "Помогите, нас обманули, что теперь делать?"

И если Вы не хотите быть ГЕРОЯМИ таких постов - делайте самостоятельно лишь те работы, в которых Вы специалист. По настоящему. То есть, когда Вы уверены в достижении конечного ПОЛОЖИТЕЛЬНОГО результата потому, что уже многократно это делали. И с успехом. И точно знаете, что делать, как и когда. Если же все Ваши знания почерпнуты из опыта других людей (форумов, книг и т.п.) - знайте, то, что Вы делаете, Вы делаете на свой страх и риск. И риск этот должен быть оправданным. Соответственно, задайте себе вопрос, готовы ли Вы РИСКНУТЬ 5.000 долларов и потерять 300.000? Если готовы - вперед и с песней.

PS
Также защитнику полисов рекомендую задать самому себе простой вопрос : "Почему на рынке страхования ВСЕГО ДВЕ компании предлагают страховку титула"? :hi_hi_hi:

[/quote]

Компаний много, например:

"Альфа-Страхование"
«ВТБ Страхование»
«Росгосстрах»
«МАКС»
«РОСНО»
«Россия»
«СОГАЗ»
"Открытие"

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
mkuznec писал(а):
получите твердую гарантию, что если вашу квартиру отберут по суду, то вы получите свои деньги со страховой компании, а она пусть дальше разбирается с продавцом (поверьте, у нее это получится лучше, чем у вас)."

Ржу. Какую страховую компанию сами представляете то? Или просто свой сайтик, на который зашло 60 человек за 5 лет?

Никакую. И абсолютные гарантии дает только Господь Бог. Но на бренной Земле страховщики все-таки лучше страхуют, чем риэлторы. На то они и страховщики.

mkuznec писал(а):
... от грамотного мошенничества вообще уберечься сложно...

Что вы считаете грамотным мошенничеством?

"И если Вы не хотите быть ГЕРОЯМИ таких постов - делайте самостоятельно лишь те работы, в которых Вы специалист. По настоящему. То есть, когда Вы уверены в достижении конечного ПОЛОЖИТЕЛЬНОГО результата потому, что уже многократно это делали. И с успехом. И точно знаете, что делать, как и когда."

Абсолютно с Вами согласен. Риэлторы не могут и не умеют страховать риски утраты права собственности на недвижимость. Этим занимаются страховые компании.