Раннее окончание сезона аренды в Москве 413 / 7422

26.11.24, 14:07
Хоумстейджерр писал(а):
За наличку гребут!

Пора прекращать этот повсеместный разврат! Распустили народ, никто не хочет котлы мыть, одни спекулянты кругом.
Всех причастных - на Кол~~ыму~~

26.11.24, 06:33
bukinist писал(а):
Аренда подешевела где-то на 10% точно, даже поболее ( по сравнению с месяцем-полтора ранее)
Уже снова можно найти однушку в пределах ТТК за 45-50 тыс. в месяц.

Знакомый снял 1ку за 55 тыс на Юго- Западной в 5-7 мин пешком от метро в неплохом относительно новом доме с огороженной территорией. Неделю назад. В хорошем состоянии.

26.11.24, 15:13
Тататьяна писал(а):

Знакомый снял 1ку за 55 тыс на Юго- Западной в 5-7 мин пешком от метро в неплохом относительно новом доме с огороженной территорией. Неделю назад. В хорошем состоянии.

Продешевил. Мог бы ещё пару станций в сторону области проехать и снять студию 20 метров за эти деньги.

26.11.24, 15:19
grappler писал(а):

26.11.24, 15:13
Тататьяна писал(а):

Знакомый снял 1ку за 55 тыс на Юго- Западной в 5-7 мин пешком от метро в неплохом относительно новом доме с огороженной территорией. Неделю назад. В хорошем состоянии.
Продешевил. Мог бы ещё пару станций в сторону области проехать и снять студию 20 метров за эти деньги.

Непродвинутый пользователь

ЗЫ Но Вы правы, в сентябре я лично сдала студию 20 м в Саларьево в 15 мин от метро за 52) Улетела за 2 дня тогда

26.11.24, 10:36
AdivinanZa писал(а):

26.11.24, 06:33
bukinist писал(а):
Аренда подешевела где-то на 10% точно, даже поболее ( по сравнению с месяцем-полтора ранее)
Уже снова можно найти однушку в пределах ТТК за 45-50 тыс. в месяц.
И спрос снизился ощутимо.

Да, спрос в этом году реализовался загодя. Наученные бешенством цен с сентября по НГ арендаторы вышли на рынок летом и раздули его к сентябрю.
Не знаю повторится ли такое в след.году?
Спрос этого года в целом реализован. А вот квартиры с новом ремонтом ( не реновация и не пик-стаил) в приятных локациях будут снимать даже 1 января. Новых ремонтов мало, особенно дизайнерских, сделанных со вкусом. Новые стены в реновашке или пиковском доме, новая мебель, техника это база, а вот хороших дизайнов мало.

26.11.24, 13:47
Белова Анна писал(а):
Я не арендник.. но сдаю, что сама покупала) и тем, кого хорошо знаю. Купили однушку на ВДНХ в блочке за 9,7млн три недели назад. Простую, но чистую. Купили туда кровать и переклеили только обойки в комнате. Все больше ничего. Сдала я вчера ее за 55. Выбирали из двоих.. приличных.
На выходных сдала комнату, комнату!!! На нагорной.. В состоянии просто трэш. За 25000. Покупали ее 12 лет назад.
Аренда жива. И я бы сказала оч дорога

Ань, а что дорогого в аренде? 9,7 мил на книжке, это 170,000₽ в месяц под 21%, а уже есть и 23 и 25%. Минус налог на вклады. А тут тоже налог, если официально сдавать. Не подорожает эта халупа через год, она сядет в лужу 8,5 млн. за блочку не дадут!
А сдали за 52!
Напротив, дешева аренда очень!
При ставках 21-23% аренда должна быть не 4-5, а 8-10% годовых хотя бы!

_Titan_

25.11.24, 19:20
bukinist писал(а):
Ну как Вам сказать, вот летом например курс доллара был 90 , а сейчас грубо уже 110 ( скорее всего)
то есть рост курса на 20%
а ценник в рублях на недвижку-вторичку - вниз на 10% ( чтоб продать)
То есть продавец в сумме уже потеряет 30% ( от значений полугодовой давности)
Считать умеют все и в воздух никто продавать не хочет.
потому и уходят в аренду ( ждут роста недвижки в рублях)

ну так это в очередной раз подтверждает мою теорию про жадность людей и желании наживится, а не решить свои вопросы. что мешает человеку, который хотел изменить свои жилищные условия/переложиться в другой объект, сейчас продать свою квартиру, чтобы сразу же взять другую, нужную ему квартиру, которая не подоражала из-за курсовых изменений и инфляции? Операция проходит в рамках одной категории товаров, движение цен по обеим объектам условно синхронное, независимо от того идут цены вверх или вниз.

25.11.24, 19:30
eugen писал(а):
Выгодно будет когда люди смогут купить новостройку по очень хорошей акции или сделать альтернативу. А если этого нет, а ипотеку на доплату теперь надо брать не под 9-10%, а под 29%, то выгоднее посдавать и получать доход и дождаться хороших для себя условии по доплате/альтернативе/новостройке.

верно говорите. и застройщики сейчас как раз предлагают достаточно глубокие скидки. недавние старты Саларьево, ЛСР 15% от реальных цен выкатывает после переговоров с манагером и т.д. Т.е. есть отличная возможность слить свою говновторичку и взять тот же свежий саларьево с отделкой со сдачей в 2025, который нарасхват в аренду. даже доплачить ничего не нужно было бы! а если брать что-то посерьезнее, то доплата составляет обычно 2-5млн. эту сумму сейчас может накопить обычная семья среднего класса из Москвы всего за 1-1,5 года. никакие ипотеки тут не нужны

разумный комментарий прозвучал пока только от Сергея Румянцева viewtopic.php?p=3183238#p3183238

страх и жажда наживы (ее тут на форуме часто подменяют понятием "желание сохранить накопленное при скачках курса рубля") в основной массе движет нашим народом. по факту, сейчас наоборот открывается отличное окно возможностей заработать на операциях со старой недвигой - дожидаетесь отличного предложения от застройщика на объект в отличной локации на высокой стадии строительства, бронируете этот объект у застроя через услугу трейд-ин, срочно продаете по самому низу рынка свой неликвидный объект за 90-180 дней в зависимости от условий трейд-ина, если продали раньше окончания срока трейд-ин, то кладете деньги от продажи на накопительный счет-вклад под более чем 20% до даты оплаты по новой квартире. я таких кульбитов провернул уже несколько за последний год. что мешает тоже самое проделывать нашим гражданам? почему они не видят этих возможностей на ровном месте?

Вот не стоит серьёзную ставку на "аренда нарасхват" делать. Как приятный бонус или полезный инструмент - ок.
В этом году нарасхват только два месяца и было. Остальное время штатно, сейчас и подтормаживает местами.

27.11.24, 12:20
Соль писал(а):
Вот не стоит серьёзную ставку на "аренда нарасхват" делать. Как приятный бонус или полезный инструмент - ок.
В этом году нарасхват только два месяца и было. Остальное время штатно, сейчас и подтормаживает местами.

по рыночной цене у меня ничего не висит более 1-2 суток. при том что у меня очень жесткий отбор нанимателей и кабальный договор найма в мою пользу. на мои объекты цена всегда ниже конкурентов по всему округу. кто-то называет это демпингом - я это называю справедливой рыночной ценой

27.11.24, 12:23
_Titan_ писал(а):

27.11.24, 12:20
Соль писал(а):
Вот не стоит серьёзную ставку на "аренда нарасхват" делать. Как приятный бонус или полезный инструмент - ок.
В этом году нарасхват только два месяца и было. Остальное время штатно, сейчас и подтормаживает местами.
по рыночной цене у меня ничего не висит более 1-2 суток. при том что у меня очень жесткий отбор нанимателей и кабальный договор найма в мою пользу. на мои объекты цена всегда ниже конкурентов по всему округу. кто-то называет это демпингом - я это называю справедливой рыночной ценой

Удачные локации?
Хотя если цена низкая, то да, проблем нет. Спрос есть. Нет спроса на задранный сентябрём ценник.