Скрытая комиссия. Приемлемо или нет? 555 / 7011

На данном рынке скрытки делают на покупателях, которые черпают по дну рынка. А муть в основном на дне и покоится. Когда есть достаточное количество средств на покупку, нормальный покупатель на предложение скрыть ответит категорическим отказом. А вот когда бюджет жмет, вариантов в бюджете нет, либо мало, вот тут и появляются всякие варианты, в т.ч. и со скрытками. И собственники объектов, где происходит скрытка, весьма своеобразные, и проверять их нужно весьма и весьма тщательно.
Самая эффективная борьба со скрытками-отказ от покупки подобных объектов. И здесь все зависит от лица, принимающего решение. А это есть покупатель. Агент это инструмент в руках покупателя, и он делает то, что нужно его заказчику. Для того он и нанят. Откажитесь скупать краденое и воровать перестанут. Совсем. Спрос формирует предложение.

Олег Назаров писал(а):
"Карма - это такое дело, ее нельзя портить"

Ой, мне тут тоже о карме миллионпитьсотраз сказали, а потом: мы отказы заберем, а сами обманем ее, деньги не отдадим :ps_ih:

Я даже представила себя бегущей от нее с отказами в руках, почему то по ступенькам в метро))) .

Алексей Слесарев писал(а):
На данном рынке скрытки делают на покупателях, которые черпают по дну рынка. А муть в основном на дне и покоится.

а как же Клиенты технологичных агентств, которые стали "самыми дешевыми на рынке"? там совсем не всегда муть. Скорее промывание моцка.

Откуда у Покупателя в принципе появляется возможность принимать решение, а у Вас необходимость становиться "инструментом в его руках", волей или неволей "делая то что нужно Заказчику"? Агент Продавца продает с гешефтом помимо комиссии, а Продавец не в курсе? Это явный обман и идти на него, значит иметь неполную стоимость в договоре и перспективы судебных тяжб или уголовных дел. Или же появляется третье лицо (продававшее без согласия Продавца, по цене со своим интересом), по рекламе, которого Вы пришли на объект, и это третье лицо требует свою долю, которую хочет скрыть от Продавца? Это лицо исключается из цепи посредством мониторинга рекламы и выходом на реального агента или соба.

Вопрос к риэлторам, в каких случаях по вашему мнению возникает возможность законного получения разницы между ценой, по которой продает Продавец и ценой, которую платит Покупатель? Не считаем комиссии с обеих сторон сторон, зафиксированные в договоре или допсоглашениях к нему с Клиентами или сумму торга, раздел которой тоже оговаривается заранее. Может ли такая возможность в принципе находиться в правовом поле?
Почему на рынке эксклюзивных договоров такая возможность выглядит спекуляцией, когда, помимо получения оплаты за услуги, риэлтор позволяет себе оперировать ценой объекта продажи в своих интересах, а на других рынках, где нет эксклюзива, это воспринимается, как само собой разумеющееся?

Каста перепродавальщиков, штудирующая базы и создающая дубликаты, имеет право на эту разницу в цене, если силами своих рекламных и инфоресурсов нашла Покупателя на цену с прибавочной стоимостью или опустила цену Продавца на эту разницу в результате торга?

При жесткой правовой зарегулированности рынка недвижимости, где не будет возможности рекламы без договора, рекламы по цене отличной от договора, где фейки и заманухи будут вне закона, исключится в принципе возможность любой прибавочной стоимости от цены Продавца, на таком рынке работать будет легче? удобнее? выгоднее?

Алексей Слесарев писал(а):
На данном рынке скрытки делают на покупателях, которые черпают по дну рынка. А муть в основном на дне и покоится. Когда есть достаточное количество средств на покупку, нормальный покупатель на предложение скрыть ответит категорическим отказом. А вот когда бюджет жмет, вариантов в бюджете нет, либо мало, вот тут и появляются всякие варианты, в т.ч. и со скрытками. И собственники объектов, где происходит скрытка, весьма своеобразные, и проверять их нужно весьма и весьма тщательно.
Самая эффективная борьба со скрытками-отказ от покупки подобных объектов. И здесь все зависит от лица, принимающего решение. А это есть покупатель. Агент это инструмент в руках покупателя, и он делает то, что нужно его заказчику. Для того он и нанят. Откажитесь скупать краденое и воровать перестанут. Совсем. Спрос формирует предложение.

По выделенному:
1. Понятно, когда у людей денег нет и они с трудом с ипотекой наскребли на хрущевку, самое то их добить скрыткой! Нефиг быть таким нищим. Риэлтор за копейки согласится работать только в случае дополнительного особого интереса.
2. Покупатель, точно покупатель?
3. Если определить в мутные личности всех продавцов низкобюджетного жилья, то это большинство на рынке т.к. у нас низкобюджетного понастроили за годы Советской власти очень и очень много. Теперь продают это наследство.
4. Людям с низким доходом предлагается .... что предлагается? Покупать сомостоятельно

Белита писал(а):
По выделенному:
1. Понятно, когда у людей денег нет и они с трудом с ипотекой наскребли на хрущевку, самое то их добить скрыткой! Нефиг быть таким нищим. Риэлтор за копейки согласится работать только в случае дополнительного особого интереса.
2. Покупатель, точно покупатель?
3. Если определить в мутные личности всех продавцов низкобюджетного жилья, то это большинство на рынке т.к. у нас низкобюджетного понастроили за годы Советской власти очень и очень много. Теперь продают это наследство.
4. Людям с низким доходом предлагается .... что предлагается? Покупать сомостоятельно

Ну у вас и фантазия. :hi_hi_hi:

Скрытки на данном рынке (покупателя) можно делать только если цена у объекта заманчивая. По обычной цене объект со скрыткой не купят. Агенты продавца выставляют завышенную цену, налив елея в уши собственников. Проходит несколько месяцев, объект никто не хочет купить. Агенты-скрытчики дают рекламу другим адресом, либо уговаривают собственников на низкую цену, а бывает, что собственники и сами просят, если прижмет. И вот найденному вдруг покупателю предлагают выгодную цену, которая по низу рынка, либо даже ниже дна, но в замен просят прикрыть Н-ную сумму. Часто бывает, что официально за свою работу подобные агенты объявляют низкие гонорары, чем тоже к себе привлекают. А на деле, собственники несут колоссальные убытки.

Алексей Слесарев писал(а):
Ну у вас и фантазия.
Скрытки на данном рынке (покупателя) можно делать только если цена у объекта заманчивая. По обычной цене объект со скрыткой не купят. Агенты продавца выставляют завышенную цену, налив елея в уши собственников. Проходит несколько месяцев, объект никто не хочет купить. Агенты-скрытчики дают рекламу другим адресом, либо уговаривают собственников на низкую цену, а бывает, что собственники и сами просят, если прижмет. И вот найденному вдруг покупателю предлагают выгодную цену, которая по низу рынка, либо даже ниже дна, но в замен просят прикрыть Н-ную сумму. Часто бывает, что официально за свою работу подобные агенты объявляют низкие гонорары, чем тоже к себе привлекают. А на деле, собственники несут колоссальные убытки.

Если клиент отдает свои деньги агенту, за то, что тот "утоптал" соба, разве это скрытка? Это гонорар.

Белита писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
Ну у вас и фантазия.
Скрытки на данном рынке (покупателя) можно делать только если цена у объекта заманчивая. По обычной цене объект со скрыткой не купят. Агенты продавца выставляют завышенную цену, налив елея в уши собственников. Проходит несколько месяцев, объект никто не хочет купить. Агенты-скрытчики дают рекламу другим адресом, либо уговаривают собственников на низкую цену, а бывает, что собственники и сами просят, если прижмет. И вот найденному вдруг покупателю предлагают выгодную цену, которая по низу рынка, либо даже ниже дна, но в замен просят прикрыть Н-ную сумму. Часто бывает, что официально за свою работу подобные агенты объявляют низкие гонорары, чем тоже к себе привлекают. А на деле, собственники несут колоссальные убытки.

Если клиент отдает свои деньги агенту, за то, что тот "утоптал" соба, разве это скрытка? Это гонорар.

С чего Вы взяли что агент отдает СВОИ деньги? :hi_hi_hi:

Я в шоке от наивности некоторых персонажей

Алексей Слесарев писал(а):
Белита писал(а):
По выделенному:
1. Понятно, когда у людей денег нет и они с трудом с ипотекой наскребли на хрущевку, самое то их добить скрыткой! Нефиг быть таким нищим. Риэлтор за копейки согласится работать только в случае дополнительного особого интереса.
2. Покупатель, точно покупатель?
3. Если определить в мутные личности всех продавцов низкобюджетного жилья, то это большинство на рынке т.к. у нас низкобюджетного понастроили за годы Советской власти очень и очень много. Теперь продают это наследство.
4. Людям с низким доходом предлагается .... что предлагается? Покупать сомостоятельно

Ну у вас и фантазия.
Скрытки на данном рынке (покупателя) можно делать только если цена у объекта заманчивая. По обычной цене объект со скрыткой не купят. Агенты продавца выставляют завышенную цену, налив елея в уши собственников. Проходит несколько месяцев, объект никто не хочет купить. Агенты-скрытчики дают рекламу другим адресом, либо уговаривают собственников на низкую цену, а бывает, что собственники и сами просят, если прижмет. И вот найденному вдруг покупателю предлагают выгодную цену, которая по низу рынка, либо даже ниже дна, но в замен просят прикрыть Н-ную сумму. Часто бывает, что официально за свою работу подобные агенты объявляют низкие гонорары, чем тоже к себе привлекают. А на деле, собственники несут колоссальные убытки.

вы где этих спектаклей насмотрелись? такая многоходовка, чтобы заработать сколько, расскажите, как можно на нынешнем рынке заработать "колоссальные" деньги на скрытке?
даже если следовать вашему сказочному сценарию, откуда "вдруг" появился покупатель, которого не было до этого?на какую разницу меньше опустили или уговорили снизиться продавца? на миллионы? на стандартных московских квартирах? или этот сценарий про бедных продавцов элитки?

Белита

Laverna писал(а):
Белита писал(а):
Если клиент отдает свои деньги агенту, за то, что тот "утоптал" соба, разве это скрытка? Это гонорар.

С чего Вы взяли что агент отдает СВОИ деньги?
Я в шоке от наивности некоторых персонажей

Какой агент, чего отдает?
Формулируйте свои мысли без потери причинно-следственных связей.

Белита писал(а):
Если клиент отдает свои деньги агенту, за то, что тот "утоптал" соба, разве это скрытка? Это гонорар.

очень интересная фраза. Расшифруйте плиз. Покупатель, по- Вашему, может заплатить риэлтору дополнительные деньги, помимо согласованной суммы комиссии, за определенный набор дополнительных услуг, например "утоптал" соба (слово- шок

)?