Почему покупают квартиры под аренду вместо нежилых помещений? 501 / 9465

seser писал(а):
И никак не 150%.

Стописят - это и есть фигура речи.

Можете по-другому сказать: доход упал в 2,5 раза. Не на то рассчитывали покупатели нежилых, совсем не на то...

И ведь адрес в примере Святослава солидный, не Новогиреево какое-нибудь. Впрочем, Новогиреево на карте Максима, наверное, вообще отсутствует :ne_vi_del:

Bzzz писал(а):
Святослав Теплов писал(а):
1000$ Помещение под офис в жилом доме, 1 этаж. пот 3м.
При этом интересно, сколько стоит двушка в этом доме или близлежащих бизнес класса.

В этом 12, в бизнесе наверное однушка 15 (сегодня рубли)

Святослав Теплов писал(а):
В этом 12, в бизнесе наверное однушка 15

Имею ввиду цену аренды квартиры - сравнить с нежилым.

Bzzz писал(а):
Святослав Теплов писал(а):
В этом 12, в бизнесе наверное однушка 15
Имею ввиду цену аренды квартиры - сравнить с нежилым.

45-50, нежилое 60...

Maxim D. писал(а):
квартиры всё равно дешевле на 5-10%

Дешевле НЕТТО, а БРУТТО могут оказаться одинаковы (учитывая более высокие поборы по нежилым).

За мало лямов как раз и доступны в основном "тяжёлые случаи". ИМХО.

Святослав Теплов писал(а):
45-50, нежилое 60...

Об чём и речь. Уже почти нет разницы - минусуем в нежилом обязательный налог минимум 3,6, вложения (хоть ту же пожарку и крыльцо, чтоб нормально сдать) и понеслася...

Свое отношение к жилому-нежилому я бы выразил так: 90% нежилого - неликвид; 100% жилого - неликвид. Неликвид с точки зрения арендного бизнеса.

Bzzz писал(а):
Стописят - это и есть фигура речи.

Чудесно.

Bzzz писал(а):
И ведь адрес в примере Святослава солидный, не Новогиреево какое-нибудь. Впрочем, Новогиреево на карте Максима, наверное, вообще отсутствует

Да, я занимаюсь одним несолидным хламом, но за пределы Бульварного не вылезаю, поэтому где это самое Новогиреево понятия не имею.

Bzzz писал(а):
Дешевле НЕТТО, а БРУТТО могут оказаться одинаковы (учитывая более высокие поборы по нежилым).

Давайте ещё посчитаем сюда стоимость ремонта, мебели и бытовой технике в квартире, сравним со стоимостью отделки в помещении. Потом посчитаем ещё косметику в квартире каждые 3-5 лет, а с нежилым сравнить тут нечего.

Высокие поборы - это 6%, это да.

Bzzz писал(а):
За мало лямов как раз и доступны в основном "тяжёлые случаи". ИМХО.

В общем и целом да, частенько так и есть. До открытого рынка в принципе мало что доходит по одной простой причине, что такие предложения долго не задержатся.

seser писал(а):
Свое отношение к жилому-нежилому я бы выразил так: 90% нежилого - неликвид; 100% жилого - неликвид.

Любопытно.

неочень понимаю о чем вобще тут говорят в этой теме.....

лично построил 2 года назад 3 гаража-автосервиса, каждый сдается от 20 до 30тр. простой был пару месяцев
никаких налогов, никаких оформлений зданий ( хотя договора заключил на гараж, который по членской книжке)
сумма потраченная на стройку каждого бокса от 800тр до 1.5 млн....

соотв в сумме сейчас имею с трех объектов 80тр в месяц, затраты на это 3.3млн...

о чем вобще разговор ?

сейчас начинаю еще строить 3

sergei666
Изначально речь шла о причинах выбора квартир, а не коммерческих помещений для арендного бизнеса.

Потом уже пошли вопросы из серии "а ты кто такой", "щетаю, ерунда вся эта вся коммерция" и т.д.

Как у вас, кстати, вопрос с оформлением, никто не заходит, претензий нет?