Зеленоградск, Светлогорск, Калининград - 39 регион. 492 / 10872

[Rue]

Не знаю - было или нет, перечитав ветку и посмотрев фильм - гораздо больше в нём услышал информации про недвижимость.
Комментарии будут?

Посмотрела пока половину.
Очень красивая съемка.
Поняла, где он купил квартиру.
Собственно, почти со всем, что автор видео говорит до середины фильма я согласна. Дальше обязательно посмотрю.
Уточню, что он немного передернул относительно грузовиков, брусчатки и центра города.
Да, это место в городе, в 700 метрах от морского порта. Понятно, что грузовики там ездили и будут ездить.
Что для меня новость? То, что тут нет закона о тишине (ремонт и пр.) надо будет уточнить.
Думаю закон есть - соблюдается плохо.
Относительно цен в магазинах и цен на бензин.
На бензин точно выше, чем в ближайшем Подмосковье.
В магазинах на определённые группы товаров, в том числе первой необходимости - выше. Сравнивала и я, и мои гости.
Да можно и сейчас сравнить, при желании.

[Realtor003]

Нет, он снял.
Больше 40 тыс.в месяц за 2-ку.
Я видел там квартиры в продаже - на циане были..
до Калининграда сам в прошлом году не доехал - границы были перекрыты. Хотел на машине прокатиться через Европу.

[Rue]

Нет, он снял.
Больше 40 тыс.в месяц за 2-ку.
Я видел там квартиры в продаже - на циане были..
до Калининграда сам в прошлом году не доехал - границы были перекрыты. Хотел на машине прокатиться через Европу.

Ааа. Поняла. Я сначала услышала, что он хотел снимать посуточно, потом говорит про сумму аренды за месяц.
Надо мне будет посмотреть на большом экране )) в смысле на телевизоре. Очень уж картинки в видео красивые.
А то я с телефона слушала.
Ну теперь до Калининграда можно только на самолете или поезде.
А машину в аренду здесь.
Но это правда не так интересно, как по Европе с заездом.
Для меня очень больная тема с границами. Сильно скучаю по поездкам и Польше.
Хотя, как многие говорят, что эксклав, ограниченное пространство и пр., это я не очень ощущаю.
Я даже больше стала понимать, почему европейцев пугают наши огромные расстояния.
Мне тут теперь и 40 км кажется тааааак далеко.
А ведь в первый год тут даже по области куда только не забралась.
Подумаешь 120-130 км в один конец.
Местные просто тихо фигели от моих таких рассказов о поездках.
Ну а правда? А что они сидят?
Всю жизнь тут прожили, а не в Ниде, ни на Балтийской косе ни разу не были. Ни разу.

[Алексей из Москвы]

Ольга, добрый день.
Вы могли бы высказать мнение, в целом.
Есть недвижимость в Московской области - так, по-мелочам.
Хочу перебраться в КО. Природа, темп жизни, море и т.п.
С точки зрения доходности, оставить все в МО, или продать и подкупить КО?
без деталей - для простоты, в общем случае.
Заранее спасибо!

Ну как же это можно сказать, не зная деталей?
И МО очень разная. И огромная.
Даже отдалённость от Москвы не всегда показатель.
Например, соседние и равноудалённые Талдом и Дубна.
Или удачная/неудачная локация дома в одном городе играет существенную роль.
Вот только с подругой разговаривала.
Дмитров посуточно в случае удачной локации может быть привлекательнее не только Калининграда, но даже Сочи в неудачной локации и переизбытка арендодателей.

Вы правы.
Надо было задать вопрос так.
Моя недвига в МО, долгосрочная аренда, дает около 5,5 - 6% чистыми от ее стоимости.
В К и КО реально ли иметь аналогичную отдачу на вкладываемый капитал при долгосрочной аренде? по Вашему опыту.
я правильно прикидываю, что краткосрочная аренда дает примерно раза в 2 - 2,5 больший доход, чем долгосрочная, усредненно? Как Вы считаете?

[Rue]

Вы правы.
Надо было задать вопрос так.
Моя недвига в МО, долгосрочная аренда, дает около 5,5 - 6% чистыми от ее стоимости.
В К и КО реально ли иметь аналогичную отдачу на вкладываемый капитал при долгосрочной аренде? по Вашему опыту.
я правильно прикидываю, что краткосрочная аренда дает примерно раза в 2 - 2,5 больший доход, чем долгосрочная, усредненно? Как Вы считаете?

Алексей, добрый день!
Да, вы правы, посуточно примерно в 2-2,5 раза дороже.
Здесь весь этот и прошлый год была проблема с долгосрочной арендой.
Хлынул поток туристов и собственники переключились с долгосрочной аренды на посуточную.
По моим прикидкам, посуточная даёт 15 %.
А долгосрочная в К. — проценты, как и в МО.
Побережье долгосрочную аренду я не смотрела, но там она появляется, как правило, только тогда, когда совсем нет спроса на посуточную.

[Ленолик]

Не знаю - было или нет, перечитав ветку и посмотрев фильм - гораздо больше в нём услышал информации про недвижимость.
Комментарии будут?

Хорошй фильм! Действительно, очень красивый, информативный. Насколько объективный, трудно судить. Можно отчасти понять, почитав комментарии людей под видео. Причем это только первая часть фильма - ссылка, которую вы дали. Есть продолжение.

Ольга, Ваши комментарии тоже дополняют картину. Ждём!

[Алексей из Москвы]

Вы правы.
Надо было задать вопрос так.
Моя недвига в МО, долгосрочная аренда, дает около 5,5 - 6% чистыми от ее стоимости.
В К и КО реально ли иметь аналогичную отдачу на вкладываемый капитал при долгосрочной аренде? по Вашему опыту.
я правильно прикидываю, что краткосрочная аренда дает примерно раза в 2 - 2,5 больший доход, чем долгосрочная, усредненно? Как Вы считаете?

Алексей, добрый день!
Да, вы правы, посуточно примерно в 2-2,5 раза дороже.
Здесь весь этот и прошлый год была проблема с долгосрочной арендой.
Хлынул поток туристов и собственники переключились с долгосрочной аренды на посуточную.
По моим прикидкам, посуточная даёт 15 %.
А долгосрочная в К. — проценты, как и в МО.
Побережье долгосрочную аренду я не смотрела, но там она появляется, как правило, только тогда, когда совсем нет спроса на посуточную.

Спасибо. Зреем. )

[Rue]

Ольга, Ваши комментарии тоже дополняют картину. Ждём!

Скажу честно, мне трудно смотреть то, что не является для меня новым, а потому мне интересным.
Так и не досмотрела первый фильм. Второй, где блогер “купил квартиру” посмотрела.
Немного резанула откровенная реклама застройщика.
Мы же знаем, как подобное бывает у блогеров. Ну да ладно.
Вернусь к своей теме.
Меня много раз спрашивали и спрашивают какой город в КО выбрать?
А я правда не знаю, какой подойдёт лично кому-то. Рассказываю свои личные резоны и резоны, услышанные от других людей.
Понятно, что никто из переезжающих или просто приобретающих «летнюю дачу» не рассматривает никаких других городов, кроме города Калининграда, и побережья.
А я вот завтра собираюсь в Советск (бывш.Тильзит). Он меня очаровал своей историей и сохранившейся застройкой.
Хочу там посмотреть/ походить среди домов. Обещаю фото.
А пока прекрасный осенний Светлогорск.

[Rue]

Про Советск. До 1945 года Тильзит.
Северо-восток области на границе с Литвой.

Тильзит как город берет своё начало в 1552 г., когда прусский герцог Альбрехт Бранденбургский даровал поселению городской статус.

В 1807 году в Тильзите был подписан Тильзитский мир между Александром I и Наполеоном.
Этот исторический факт нашёл отражение в басне Крылова «Ворона и лисица». Где лисица Наполеон, а Пруссия — кусочек сыра (видимо, тильзитского).

А что сейчас?
Сейчас это второй по величине город в КО.
Но как это водится в наших теперешних реалиях, он почти в 15 раз по количеству жителей отстаёт от Калининграда.
Центростремительное ускорение затягивает жителей в областной город.
Как показатель — в Советске нет нового строительства. То есть, он НЕ интересен застройщикам.
От К примерно 120 километров. Из них половина по четырёхполосной магистрали.
В Советске один из ПП нашей области.
И границу машины пересекают по мосту королевы Луизы.
Неман тут пограничная река.
В городе хороший театр и из Калининграда туда приезжают благодарные зрители.
Городская больница, как и многие другие аналогичные учреждения области расположена в старом здании. На фото есть.
Школа тоже. И если со школами как-то можно согласиться, но я не представляю современные больницы в зданиях 100-150 летней давности. Но может я не права и сгущаю краски.
Советск встретил нас прекрасной тёплой погодой и вкусным кофе в уютном кафе, по новейшей традиции на основании ку-ар кодов.
По итогу у меня оказалось мало фотографий. Так бывает, когда город затягивает и не хочется от него отвлекаться даже на фотографирование.
ЗЫ.
Последние 2 фото не мои.
Это как раз о наследии, которое мы все теряем.
Расскажу как-нибудь позже.

[Ленолик]

Как здорово! Кажется, что на улицах тихо и спокойно. Может это из-за осенней атмосферы такое впечатление. То, что там не строят нового жилья, на Ваш взгляд, это минус для города или плюс? Сильно это влияет на городскую жизнь в целом? И какой она показалась Вам - городская жизнь Советска?
Про басню Крылова любопытный факт - не знала