Проблемная квартира 613 / 45336

Mermaid писал(а):
Я вообще рекомендую сначала изучать документы, а уж потом смотреть квартиру.

А разве так возможно? Я думала, чтобы увидеть документы, нужно дать аванс...

Думаю, это не так. Покупать "кота в мешке" ???
Риски по авансу несет покупатель (а не риэлтер). Часто соглашение составляется так, что при отказе покупателя, аванс не возвращается.

Да и по проблемной квартире - доки же показывали. Не так ли?

[quote="Mermaid"[/quote]

А разве так возможно? Я думала, чтобы увидеть документы, нужно дать аванс...[/quote]

М-да...как все запущено.

Lamp писал(а):
[quote="Mermaid"

А разве так возможно? Я думала, чтобы увидеть документы, нужно дать аванс...[/quote]

М-да...как все запущено.[/quote]

Даже если в итоге переплатят миллион, будут думать, что сэкономили на услугах риэлтора....

M.ALEX писал(а):
Mermaid писал(а):
Я вообще рекомендую сначала изучать документы, а уж потом смотреть квартиру.

А разве так возможно? Я думала, чтобы увидеть документы, нужно дать аванс...

Думаю, это не так. Покупать "кота в мешке" ???
Риски по авансу несет покупатель (а не риэлтер). Часто соглашение составляется так, что при отказе покупателя, аванс не возвращается.

Да и по проблемной квартире - доки же показывали. Не так ли?

В любом авансе должна быть заветная фраза о будущих проблемах для покупателя - в случае их обнаружения до сделки аванс должен возвращаться моментально. Но если цель не продать квартиру, а получить аванс, то его не вернут и квартиру не продадут....И не причем здесь проблемные доки. Надо знать с кем можно, а с кем нельзя иметь дело. И это тоже работа риэлтора.

У нас с риэлтором после получения аванса за треху работа сложилась так, что поиском вариантов и назначением просмотров в основном занимается мой мужчина и я, а риэлтор держит пресс в общении с БМ (20-40 звонков в день) на предмет того, что мы его (БМ) не дурим, а действительно активно ищем квартиру.

Надеюсь, что после выбора квартиры риэлтор займет лидирующее положение в деле правильного оформления аванса и проверки документов...

Сегодня закончился срок внесения аванса покупателем.
Мы с нашим риэлтором отсмотрели 2 квартиры, которые вышли в short-list - одна подешевле, но без балкона, другая - сильно интереснее по площади и планировке (башня), но фиговая по состоянию (полы однозначно нужно менять сразу), но значительно дороже.
Собрались все - покупатель трехи с его риэлтором, БМ с неизменным юристом... Ну что, говорят нам, когда выходим на сделку? Вот, говорим, есть 2 варианта, завтра определяемся, кому вносим аванс. И тут покупан начинает наезжать, что или в четверг, или никогда. А почему не в пятницу, спрашиваем (а в квартире подешевле риэлтор сказал, что владелице удобнее в пятницу). Да, вот... типа, я в воскресенье улетаю в командировку...

А у нас: продавец одной квартиры непонятно, сможет ли в четверг, а риэлт другой на свой страх и риск снизил цену хаты на сотку и не согласовал это с хозяином. Завтра узнает, готов ли тот на сделку на сотню дешевле.

Гы. А потом юрист БМ имел глупость наехать на моего мужчину, после чего покупателю трешки пришлось ретироваться, дабы не услышать ничего такого, что помешает нам выйти на сделку, и не получить обратно свой аванс...

Итог: завтра до обеда непременно мы должны решить, какую из двух квартир покупаем. При этом, как ни смешно, определяющее значение имеют ни цена, ни документы, а возможность продаца выйти на сделку именно в четверг, а не в пятницу.

Народ! Альтернативы всегда так весело разъезжаются, или только меня так приключения любят??

Mermaid писал(а):
Сегодня закончился срок внесения аванса покупателем.
.... Ну что, говорят нам, когда выходим на сделку? Вот, говорим, есть 2 варианта, завтра определяемся, кому вносим аванс.

Вы сами то тут противоречий не видите? С подбираемым вариантом определяются не на следующий день, после того как срок аванса заканчивается, а как минимум в полследний день аванса...

А мы покупателя сразу предупредили, что на пару дней может затянуться...
И потом, первая из 2 недель ушла на подготовку к суду и суд...
Потом риэлтор некие невменяемые варианты подгонял... то хрущевку, то Пражскую.
А там мы уже сами включились, изучили рынок, нахватали бабла на доплату...

Mermaid
хотелось бы увидеть всё выше перечисленной отдельным рассказом через несколько лет !

буду давать ссылку особо нудным клиентам :lol:

Святослав писал(а):
...буду давать ссылку особо нудным клиентам

хехе, сам почитываю с интересом это "горе от ума"