Как правильно поступить агенту? 403 / 4574

Уля-ля писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Уля-ля говорит от имени собов. тех кто без риэлтора скорее всего сдает свои квартиры.
Желая получить комиссию агента, такой соб включает ее в цену квартиры и оказывается в самом низу по цене у интерсантов-наверху квартиры с небольшой комиссией, но дешевле.
И она не умеет сыграть в этих обстоятельствах и по факту теряет свои преимущества и главное деньги.
в результате с просрочкой она сдает квартиру дешевле, чем могла бы сдать с агентом. И искренне считает, что виноваты заманухи, опустившие ее в рейтинге у интерсантов.
абидна, панимаешь/с/

Как хорошо что ваши мысли не меет никакого отношения к реальности, вы даже проанализировать не умеете Мне лично без разницы ваше мнение, можете фантазировать и дальше Хотя лучше по теме если можно

это не аргумент.
меня как профессионала заманухи не раздражают, а соба с одним объектом нервируют?))

ИринаВладимировна писал(а):
Yaroslav писал(а):
Вот и мы, большой шанс, что поработаем бесплатно.
Рассказываю;
Слепили альтернативу, обмен с доплатой, на большую. Клиенты сами пришли в офис на консультацию. Сделка была, но очень нервная.. регистрация этой сделки, ближайший вторник. Вчера Клиенты позвонили и объявили, что в понедельник делают приостановку регистрации.. они передумали менять квартиру. Говорят, залезли в долги из-за этого обмена, чуть ли не до развода дошло.

вас сделка волнует или ваша комиссия?
удерживайте неустойку.
Вот по новому закону и хотят ввести возможность приостановки при одновременном согласии обеих сторон сделки.
Иначе это уже шантаж получается:(

В данном случае, меня волнует только комиссия. Но, деньги получены от покупателя, под мою гарантийку "в случае не регистрации .. деньги будут возвращены", так что удерживать нечего. Заплатить, конечно, попросим..

Adivinanza писал(а):
Yaroslav писал(а):
Вот и мы, большой шанс, что поработаем бесплатно.
Рассказываю;
Слепили альтернативу, обмен с доплатой, на большую. Клиенты сами пришли в офис на консультацию. Сделка была, но очень нервная.. регистрация этой сделки, ближайший вторник. Вчера Клиенты позвонили и объявили, что в понедельник делают приостановку регистрации.. они передумали менять квартиру. Говорят, залезли в долги из-за этого обмена, чуть ли не до развода дошло.

Если не секрет, какая итоговая комиссия вашего агентства в этой сделке?
Если пол ляма, то можно нанять юриста, развалить сделку, а потом склеить уже с меньшими затратами. Похоже, клиенты слишком продвинутые и их грамотно консультируют, если такой вариант прорабатывают, как приостановка.

Здесь особая грамотность не нужна. Вся информация в интернете.

Yaroslav писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Yaroslav писал(а):
Вот и мы, большой шанс, что поработаем бесплатно.
Рассказываю;
Слепили альтернативу, обмен с доплатой, на большую. Клиенты сами пришли в офис на консультацию. Сделка была, но очень нервная.. регистрация этой сделки, ближайший вторник. Вчера Клиенты позвонили и объявили, что в понедельник делают приостановку регистрации.. они передумали менять квартиру. Говорят, залезли в долги из-за этого обмена, чуть ли не до развода дошло.

вас сделка волнует или ваша комиссия?
удерживайте неустойку.
Вот по новому закону и хотят ввести возможность приостановки при одновременном согласии обеих сторон сделки.
Иначе это уже шантаж получается:(

В данном случае, меня волнует только комиссия. Но, деньги получены от покупателя, под мою гарантийку "в случае не регистрации .. деньги будут возвращены", так что удерживать нечего. Заплатить, конечно, попросим..

Понятно. С некоторых пор прописываю в самом дкп неустойку в размере 0,5% в день от суммы в дкп за уклонение от регистрационных действий любой из сторон. Причина отказа не может быть любой - типа мы передумали или перехотели. Стороны несут расходы , их следует компенсировать.

ИринаВладимировна писал(а):
Yaroslav писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
вас сделка волнует или ваша комиссия?
удерживайте неустойку.
Вот по новому закону и хотят ввести возможность приостановки при одновременном согласии обеих сторон сделки.
Иначе это уже шантаж получается:(

В данном случае, меня волнует только комиссия. Но, деньги получены от покупателя, под мою гарантийку "в случае не регистрации .. деньги будут возвращены", так что удерживать нечего. Заплатить, конечно, попросим..

Понятно. С некоторых пор прописываю в самом дкп неустойку в размере 0,5% в день от суммы в дкп за уклонение от регистрационных действий любой из сторон. Причина отказа не может быть любой - типа мы передумали или перехотели. Стороны несут расходы , их следует компенсировать.

Компенсация рсходов - диспозитивная норма закона, можно не прописывать, и так есть возможные легальные пути ее получения

Юлия Лурье писал(а):
Компенсация рсходов - диспозитивная норма закона, можно не прописывать, и так есть возможные легальные пути ее получения

Расходы + неустойка. Если неустойку не прописать - не взыщешь. Расходы по умолчанию. Неустойка при наличии в дкп или ином договоре.

ИринаВладимировна писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Компенсация рсходов - диспозитивная норма закона, можно не прописывать, и так есть возможные легальные пути ее получения

Расходы + неустойка. Если неустойку не прописать - не взыщешь. Расходы по умолчанию. Неустойка при наличии в дкп или ином договоре.

почитайте в законе, в каком случае можно пользоваться неустойкой как инструментом взыскания
за неполученные деньги, несвершившиеся договоренности и неоказанную услугу неустойку взыскать нельзя

Юлия Лурье писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Компенсация рсходов - диспозитивная норма закона, можно не прописывать, и так есть возможные легальные пути ее получения

Расходы + неустойка. Если неустойку не прописать - не взыщешь. Расходы по умолчанию. Неустойка при наличии в дкп или ином договоре.

почитайте в законе, в каком случае можно пользоваться неустойкой как инструментом взыскания
за неполученные деньги, несвершившиеся договоренности и неоказанную услугу неустойку взыскать нельзя

Юлия, я не про услугу. Я про дкп. В самом дкп, где идет речь о продаже товара, сроках и тд. Договор подписан. Договоренность совершилась. Квартира - это не услуга.
По теме Ярослава - вообще сомневаюсь, что регистратор не зарегистрирует. Приостановка будет, на месяц и далее регистрация, если кроме как про развод сторона ничего не скажет.

ИринаВладимировна писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Расходы + неустойка. Если неустойку не прописать - не взыщешь. Расходы по умолчанию. Неустойка при наличии в дкп или ином договоре.

почитайте в законе, в каком случае можно пользоваться неустойкой как инструментом взыскания
за неполученные деньги, несвершившиеся договоренности и неоказанную услугу неустойку взыскать нельзя

Юлия, я не про услугу. Я про дкп. В самом дкп, где идет речь о продаже товара, сроках и тд. Договор подписан. Договоренность совершилась. Квартира - это не услуга.
По теме Ярослава - вообще сомневаюсь, что регистратор не зарегистрирует. Приостановка будет, на месяц и далее регистрация, если кроме как про развод сторона ничего не скажет.

Ир, процент 0,5 в день- очень большая неустойка. Ее оспорить достаточно легко. Если только для устрашения такой процент прописывать.
По случаю у Ярослава- один из супругов отзовет согласие на сделку- сделку не зарегистрируют.

Adivinanza писал(а):
Ир, процент 0,5 в день- очень большая неустойка. Ее оспорить достаточно легко. Если только для устрашения такой процент прописывать.
По случаю у Ярослава- один из супругов отзовет согласие на сделку- сделку не зарегистрируют.

Не спорю, но я прописываю именно столько. Пусть в суде доказывают насколько им это много или мало. От 10 000 тр это 5 тр в день. Я приравниваю к ставке посуточной аренды аналогичной квартиры.