малые и семейные АН в период тишины на рынке. 85 / 8365

Тольятти (8482) 50-70-70

Дмитрий Р.
на это есть тема Staging, или проще дизайн – модная безделушка или эффективный инструмент в арсенале риэлтора?

Дмитрий Р. писал(а):
Мне кажется, надо бы готовые продукты делать.

Надо бы. Только в период падения цен делать это не выгодно.
В свое время, когда делал ремонт в своей квартире, то плитку на полу в коридоре плиточник клал неделю (2 квадратных метра). Почему так долго?
А считаем: выставляются "маячки" по уровню, заливаем небольшой слой бетона (чтобы выровнять все неровности). После этого, все это хозяйство дня 4 минимум стынет. Только потом можно укладывать плитку. Но ходить по плитке нельзя еще несколько дней (иначе может отскочить). Но кроме плитки есть окна, двери, стены, потолки, сантехника,...
С сентября цены упали минимум на 10% - 15%. А теперь представьте: в сентябре закупили цемент, стройматериалы, начали делать ремонт. Месяца два (минимум) с соблюдением всех технологических процессов делаем. В итоге квартира стала дороже процентов на 10 - 15 за счет ремонта. И на столько же стала дешевле за счет падения цен.
Представьте себя "Руководителем АН": Вы готовы работать за бесплатно? Вкладываться в стройматериалы, в зарплату строителям, чтобы всю прибавку в цене за счет отделки "съедало" падение цен?
Отсюда приходим к простому выводу: строительством в период падения цен заниматься не выгодно.
И то, что Вы говорите, - совершенно правильно. Но только для этого нужно, чтобы цены были бы стабильными, либо, чтобы был небольшой, но стабильный рост цен. Причем, если этот рост становится больше, чем 30% годовых, то строить опять становится не выгодно. Но уже по другим причинам.

Tundr писал(а):
ВВЬ
Далее на уровне в 15 тыр лежат комнаты, которые в сумасшедшем спросе всегда, и пока ничего не менялось в этом сегменте. Если будет разница - менее 5 тыр, то выбор для многих стоять не будет, и квартиры опять швырнет в >20.

Вот в том-то и дело что комната необосновано стоит 15 т.р. Ей красная цена сегодня 10 т.р., а в марте не более 8.
Вот тогда и выйдем на 15-16 тыр за 1-комнатную квартиру к марту.
Готов просто вернуться к этому разговору 5 марта 2009 и снова свериться

Дмитрий Овсянников писал(а):
Отсюда приходим к простому выводу: строительством в период падения цен заниматься не выгодно.

Вывод правильный, но только для ситуации сегодняшнего дня, то есть стремительного падения цен.
И в условиях стабильного небольшого падения вполне можно строить с прибылью. Просто делать это надо быстро, и строить именно то, что будет мгновенно продаваться.

Строительство в условиях быстрого роста цен, это как торговля коньяком - он от выдержки только лучше становится. Можно особо не торопиться.
А в условиях падения - как торговля горячими пирожками: простой ведет к прямым убыткам.

Я уже высказывал мысль, что эпоха "путинской" архитектуры уходит в прошлое, как уже ушли "сталинская", "хрущевская" и "брежневская".
Теперь будет "медведевская" или "посткризисная": преимущественно - недорогие проекты быстровозводимых домов с малогабаритными квартирами. Сборный железобетон. Улучшенная "брежневская".

строительством заниматься выгодно
сейчас себестоимость снижается стремительно
просто продавать надо во-время !

Виталий писал(а):
Дмитрий Р.
на это есть тема Staging, или проще дизайн – модная безделушка или эффективный инструмент в арсенале риэлтора?

Странно, что доведение объекта до адекватного состояния - считается либо модной безделушкой, либо...
Согласитесь, просто лопнул пузырь, который так активно раздувался в последние годы. И ни застройщики, ни посредники(риэлторы) - просто оказались не готовы к такому повороту событий. Падения цен (серьезного!) - точно в ближайшее время не будет - судя по всему у крупнейших девелоперов имеет место сговор. И многие аналитики волосы на голове рвут, т.к. подобное поведение идет в разрез со здравым смыслом. Хотя... если совсем глубоко копать - там вылезут очень вкусные вещи.
Но это так, лирика.
Вы говорите - заниматься риэлтору строительно-ремонтными работами не хочется. А зачем???? за вознаграждение можно сводить конечного Вашего клиента с дизайнерами, строягами и прочими, которые доведут клиентский объект до кондиции.
Людей пугают не сами работы в квартире, а процесс поиска тех, кто сделает, какой материал покупать, как все состряпать (тут на помощь приходят жёны "со вкусом").
Да и сами застройщики могли бы уже дааавно почесаться и перестать торговать каркасами за баснословные деньги. Общался, когда коттедж ездили смотреть, с представителем "архитектурного бюро" одного из застройщиков - возникло ощущение, что люди с луны свалились. У нас вопрос - когда можно будет вселиться и что придется доделывать? Ответ: ну мы вам стены покрасим, ламинат положим, замки врежем. Это типо готовый продукт!
Меня люди спрашиваю - а есть такое, чтобы я чемоданы внес - и начал жить там? А нету! Я поискал! Есть ребята, которые доводят квартиру до состояния - вошел, снял обувь, лег на диван и включил телек. Но опять же - время! А застройщики - все сидят и думают думы... Поднять им или опустить цены, или заморозить все работы на объекте...
Не знаю, конечно... Вам, риэлторам, виднее. Но, надо придумывать, как оздоравливать рынок недвижимости в Москве и Подмосковье.... Или, черт с ним?

ВВЬ
Комнаты в бешеном спросе. Каким образом они могут упасть в 2 раза даже к марту? Что все комната наниматели, съедут после НГ? Не отрицаю что падение может быть и дальше, но не в 2 раза.

Дмитрий Р. писал(а):
Странно, что доведение объекта до адекватного состояния - считается либо модной безделушкой, либо...

Дмитрий, вот смотрите: продаем сейчас квартиру в славном городе Щелково. (Электричкой с Ярославского вокзала - 50 минут. Для сравнения, до станци Лось (последней перед МКАД - 25 минут от Ярославского вокзала).
Состояние квартиры: "Въезжай и живи".
Новый дом, квартира в собственности.
Стоимость - 120000 долларов.
Квартира в отличном состоянии: внешняя ссылка
Вычтаем стоимость евроремонта 15000 баксов.
Вопрос: на какую квартиру легче найти покупателей: на квартиру без отделки, но за 105000 или на эту?

*** писал(а):
В любом случае кризис - не время для отдыха. А клиенты с деньгами остались. Их действительно стало меньше, но они есть. Да и продавцы адекватнее стали называть цены.

Полностью поддерживаю =D>

Вчера звонит клиент и спрашивает -"почем будет стоить кв.м. в новостройке если приобретать оптом, квартир 5-10?"

застройщик согласился по 42000 за квадрат.

Виталий писал(а):
lana707404 писал(а):
работы в связи с этим полно КОМЕРЧЕСКАЯ АРЕНДА - рулит

рулит ???????????????? кх-кх-кх, это интересно где и как ? у нас колом все встало, специально ради проверки на сайте выложил 1 рабочий телефон для всех, за понедельник и вторник ни одного звонка, тогда как раньше (хотя бы пару месяцев назад) было бы 5-7 звонков, СМИ не работают (также отслеживаю звонки), даже по перетягам практически нет звонков. Крупные компании приостановили поиск, мелкие разоряются - какое там "рулить" то, чет я не понимаю

Виль у тебя в продаже есть объекты коммерческие? и они наверняка "колом"? вот такие объекты мы предложили выставить в аренду и многие собственники согласились

телефон не надрывается! все верно! Вытягиваем на старых связях, на смекалке и умении работать с клиентами, вовлекаем людей. Отвезла в Москву предложения (продажа) по базам, в Самаре спрос упал, очень надеюсь на сотрудничество. Продают же дистанционно Болгарию, Египет.......... может и с провинцией получится.