Допускается ли профессиональным риэлтором скрытая комиссия? 906 / 59218

МихаилАрбат писал(а):
Ситуация:
Клиент на покупку, платит фиксированную сумму, находится подходящий объект, предварительно агент продавца сообщает о том что продавец готов отдать x, если сделка пройдет быстро(договора с продавцом у него нет), в результате переговоров и торга всех все устраивает, контрагенты получают(фиксированную сумму+x от продавца)/2, комиссия скрыта от покупателя.Выбор?

Не очень понятно о каких переговорах и торге идет речь. Кто с кем торгуется?
Объясните подробнее, пожалуйста.

Спартак К. писал(а):
... "родной" клиент не исключает получение СК ? Или чувство удовлетворения от своего мастерства не будет полным без небольшой интриги? Жить с клиентом одним дыханием (надеюсь не вульгарно звучит) и пройтись по его карманам - не взаимоисключающие понятия? Или может всё просто: неприятен клиент - приопустить его, подвинуть на СК. Достойный человек - мы его как брата.

А в чем вопрос-то?
Существует ли соблазн "наказать рублем" неприятного по какой-то причине клиента? Конечно.
Можно даже с головой залезть под моральное одеяло "нечестно заработанных клиентом денег".
Однако, как показывает практика, Робин Гуды в нашем бизнесе очень быстро начинают брать деньги (СК) у бедных и отдавать их богатым (корпорациям).
Так спокойнее.

Начальная цена например 2 млн., продавец готов отдать за 1900, понимает что покупатель может быть единственным на долгое время и мотивирует своего агента например 50 тыр.
Покупатель например разменный вариант и большой % платить не готов(не морально не физически)а готов заплатить 40 тыр.Объект устраивает , сроки устраивают, в результате торга цена 1950, покупатель отдает вместе с % 1990, продавец получает 1900, конрагенты получают 90/2 тыр.Все стороны довольны.
СК=?
Интересы покупателя ущемлены?

Михаил, извините, я туплю к ночи:
Покупатель (клиент по договору) готов платить 40 тыр.
При описанном раскладе агент покупателя получит 45 тыр. вместо 40, а его клиент (чьи интересы он на поклялся защищать) перплатит ещё 45 агенту продавца.
В чем выигрыш? В 5 тыр?

Николай Тюленев писал(а):
Михаил, извините, я туплю к ночи:
Покупатель (клиент по договору) готов платить 40 тыр.
При описанном раскладе агент покупателя получит 45 тыр. вместо 40, а его клиент (чьи интересы он на поклялся защищать) перплатит ещё 45 агенту продавца.
В чем выигрыш? В 5 тыр?

Выигрыш в 25 т. т.к. открытой комиссии со стороны продавца не предусматривается а агента 2, соответственно 40 т.-открытая комиссия которая должна / на 2, т.е. 20т., а так получается 45т.Деньги конечно малые, но в нашей провинции наиболее часто проходящие сделки именно с такими цифрами.
Вообще у нас конечно полный бардак на рынке, и при растущем рынке комиссию все брали с покупателей, сейчас большинству трудно перестраиваться , но поживем-увидим.

У нас видать разные представления о скрытой комиссии.
Когда продавец не знает за сколько покупатель купил а покупатель не знает за сколько тот продал - это конечно беспредел, но и осуществить такое тоже не просто.

Михаил, Вы меня совсем запутали #-o

Есть покупатель, который готов платить 40.
Есть продавец, который готов своему заплатить 50 от согласованной цены 1950.
Проходит сделка.
Продавец отдает свои 50 своему агенту, а покупатель 40 - своему.
То, что они потом складывают и делят пополам - их право. Агент покупателя выигрывает при этом 5 тыр.
Я не усматриваю тут СК.

Дело в том что как я писал договора с продавцом и его агентом - нет, цифра в 50 т. возникает при появлении реального покупателя, а покупатель готов платить 40 т. с учетом того что они будут делится с контрагентом при нахождении объекта.

МихаилАрбат писал(а):
... а покупатель готов платить 40 т. с учетом того что они будут делится с контрагентом при нахождении объекта.

Так вот где собака порыта!
Покупатель дает контрагенту 20, дабы тот помог прогнуть продавца на 100.
Продавец дает контрагенту 25, дабы тот не прогибал его болше чем на 50.
В результате смышленые парни расписывают 90 впополаме, а покупатель (клиент по договору) переплачивает 50 лиших тыр., 25 из них - кинувшему его агенту.
Теперь правильно?

Точно!
Но покупателя устраивает цена ИТОГО.