Риэлторский бизнес: Вчера, Сегодня, … Послезавтра? 97 / 10299

Червяков Игорь писал(а):
Вот и я том же. Тропинка первична, а все осталььное вторично и реализуемо, при наличии первичного.

Игорь, звучит красиво, но не всегда верно. Иногда предпочитаю воспользоваться метро. Так вот, приходится обходить фундаментальные заборы, которые перекрыли тропинки, существовавшие ещё год назад...

Насколько понял суть программной речи, есть предложение в составе РГР объединить и союзы руководителей АН и союзы профессионалов:

В структуре Гильдии при реализации принципов саморегулирования должен преобладать матричный подход. РГР – это союз союзов, который, с одной стороны, включает в себя ассоциации саморегулируемых региональных союзов работодателей, с другой – саморегулируемые региональные союзы физических лиц – профессионалов рынка недвижимости.

Ну, на уровне РГР - пофиг: юрлица и юрлица. Интереснее как на местном уровне получится... Может и ничего - отделение "директоров", отделение "брокеров". В каждом - свои вопросы, будут и совместители, наверное.

Коллеги, в чём предполагаете конфликт интересов на уровне местного отделения СРО при таком раскладе?

Валерий Ильман писал(а):
Коллеги, в чём предполагаете конфликт интересов на уровне местного отделения СРО при таком раскладе?

А не будет никакого конфликта интересов.

У местных СРО с местными региональными МЛС не будет никакого интереса к РГР.
И региональням объединениям будет проще договориЦЦа о правилах игры между собой по соседству, между своими базами, а там и до всей России дело дойдет.
Именно это РГР и опасаеЦЦа.
Своей ненужности, если не пробить какой-либо внерыночный административный ресурс.

Возможно ответ на вопрос можно найти в форме и принципах построения бирж и биржевого рынка.
1. Есть биржа (агентство) и есть акредитованные на бирже брокеры, которым биржа предоставляет место, условия и возможность оказывать услуги. При этом условия сотрудничества биржи и брокера могут оговариваться отдельно (агент (брокер) на 100%, агент на ставке, .... на проценте, и т.д.).
2. Клиенты не могут учавствовать в работе биржи без брокера.
3. Клиентв могут быть только у брокера.
4. Ответственность за прохождение сделки несет биржа.
5. Решение о работе брокера принимает биржа.
И многое дрегое.

Валерий И...

Александр Дидусенко писал(а):
Валерий Ильман писал(а):
Коллеги, в чём предполагаете конфликт интересов на уровне местного отделения СРО при таком раскладе?

А не будет никакого конфликта интересов.
У местных СРО с местными региональными МЛС не будет никакого интереса к РГР.
И региональням объединениям будет проще договориЦЦа о правилах игры между собой по соседству, между своими базами, а там и до всей России дело дойдет.
Именно это РГР и опасаеЦЦа.
Своей ненужности, если не пробить какой-либо внерыночный административный ресурс.

А как же без "вертикали"? Кто за опытом в Америку поедет, кто в Думе общаться будет и т.д. и т.п.?

Да и не столь велики затраты на ЦК, если заранее оговорены условия и не дать переродиться в злокачественную...

А возможный конфликт интересов я имел в виду между отделениями "директорА" и "брокеры".

Солоневич В.И. писал(а):
Возможно ответ на вопрос можно найти в форме и принципах построения бирж и биржевого рынка.

Вполне адекватная модель.

А есть ещё нотариусы и нотариальные конторы, например - вообще круто по отношению к нотариусам (и число их на заданной территории ограничено).

Валерий Ильман писал(а):
Ну, на уровне РГР - пофиг: юрлица и юрлица. Интереснее как на местном уровне получится... Может и ничего - отделение "директоров", отделение "брокеров". В каждом - свои вопросы, будут и совместители, наверное. Коллеги, в чём предполагаете конфликт интересов на уровне местного отделения СРО при таком раскладе?

Думаю, конфликт интересов "брокеры" и "директоры" (или директора #-o

) - надуманный. Спасибо пролетарски настроенным участникам форума - они помогли смоделировать данную ситуацию.
Директор - это менеджер, объединяющий брокеров для оптимизации накладных расходов и достижения взаимовыгодного результата.
Если брокер не нуждается в директоре (менеджере) - это его право.
Задача СРО - это разработка правил игры и поддержание порядка (по принципу спортивного судейства, когда игроки делегируют человеку со свистком принимать опреативные решения, чтобы один самый азартный игрок не помешал драйву остальных). Здесь важна роль директоров и собственников бизнеса.
Непосредственные участники МЛС - это брокеры (самостоятельные или работающие в составе агентства).
Согласен с Валерием, что за нарушение правил участник должен нести суровое наказание. Иначе ничего из этой затеи не выйдет. Отключение из МЛС или внесение в "черный список" - не выход из положения. Вот тут-то "Закон" бы и пригодился. Есть определенные соображения по этому вопросу, но они пока сыроватые.

Nikola s KMV писал(а):
Согласен с Валерием, что за нарушение правил участник должен нести суровое наказание. Иначе ничего из этой затеи не выйдет. Отключение из МЛС или внесение в "черный список" - не выход из положения. Вот тут-то "Закон" бы и пригодился. Есть определенные соображения по этому вопросу, но они пока сыроватые.

Вот поэтому и предпочтительнее, чтобы участниками МЛС были все-таки конкретные физ.лица не важно ИП они или представители АН. Ответственность будет больше. Если накосячил от лица ООО "Рога и копыта", ничто не мешает придти опять под видом ООО "Копыта и рога", а если облажаешься как конкретный Иванов Иван Иванович, считай этот рынок для тебя закрыт.

Николай, Алексей, коллеги - похоже позиции сближаются...

Что мне действительно хотелось бы понять - как, за счёт чего из достаточно мутного раствора могут появиться пусть не идеальные, но всё же "чистые и прозрачные" кристаллы? Ведь ситуация будет ухудшаться и дальше.

Поясню свой вопрос.

Иногда здесь на форуме появлялись высказывания типа "вот кризис смоет пену". Причём эти высказывания были и от наших и от заокеанских коллег. Только смысл у этих слов, вероятно, разный.

Что будет происходить там, где уже выстроена система норм и правил поведения под условным названием "Лицензирование"? Полагаю, что рынок будут покидать наименее "поворотливые-смышлёные-инициативные-работоспособные и т.п.", а также те, кто НАРУШИЛ эти правила, в том числе и "с голодухи". :shock:

Что будет происходить у нас, где этих правил нет?

На выставке в ЦДХ я задал вопрос одному из очень уважаемых на этом форуме Профи, к тому же активному участнику темы про СК: "Какое АН имеет преимущество на рынке в трудные времена - то, которое берёт СК, когда это возможно :mrgreen:

или то, которое - "ни-ни" :oops:

.

Ни секунды не думая, он ответил, что несомненно первое - они и сейчас обходят вторых в конкурентной борьбе.

А ведь им, выжившим, и предстоит формировать "светлое будущее" нашего РН - по своему "образу и подобию"... #-o

[quote="Валерий Ильман
А есть ещё нотариусы и нотариальные конторы, например - вообще круто по отношению к нотариусам (и число их на заданной территории ограничено).

[/quote]
Боже упаси! Через нотариусов делать... :shock:

Валерий Ильман писал(а):
Что мне действительно хотелось бы понять - как, за счёт чего из достаточно мутного раствора могут появиться пусть не идеальные, но всё же "чистые и прозрачные" кристаллы? Ведь ситуация будет ухудшаться и дальше.

Так получилось, что наш офис находится рядом с "пятачком", на котором частные маклеры (нелегалы естественно) ведут свой бизнес под открытым небом.
Интересно наблюдать из окон офиса колоритные сцены переодически происходящие там. Частенько приходится выслушивать жалобы клиентов, вкусивших прелестей "маклерских" технологий. Несколько раз приходилось выслушивать откровения самих маклеров.
Имею некоторое представление об "особенностях" работы многих риэлторских компаний нашего региона.
До последнего времени у меня было стойкое убеждение, что СК - это удел нелегалов.
Но когда пообщался с московскими и питерскими коллегами меня поразила широта этого явления в столицах.
Со сделками трудности у всех. И у "скрытников" и у "демпенгеров" (последние часто маскируются под "скрытников"). Не думаю, что серые схемы дают конкурентное преимущество. Опять же открытость и доступность информации выбивает почву из-под ног различных "калиостро".
Мне, кажется, не стоит торопиться с однозначными выводами

Ни секунды не думая, он ответил, что несомненно первое - они и сейчас обходят вторых в конкурентной борьбе.

А ведь им, выжившим, и предстоит формировать "светлое будущее" нашего РН - по своему "образу и подобию"...