ФНС взялась за продавцов квартир, не заплативших налоги 54 / 6953

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Ключевое тут -
если покупатель очень хочет именно эту недвижимость
, а далее уже следствие-
(и при этом настаивает на указании полной стоимости в договоре.

Полностью согласна.

Мне кажется, это в прошлом. у нас покупатели по ипотеке оплачивали налог за продавца, но в 2006 году и достаточно часто. Сейчас такой спрос, что вряд ли очередь желающих выстроится.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Zelenie Vodorosli писал(а):
Zelenie Vodorosli писал(а):
Если 3 собственника -продавца (равнодолевая) менее 3-х лет. 3 миллиона можно указать?

налог будет?

Если продавать одним договором купли-продажи, то налоговый вычет в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ в один миллион рублей будет поделен на троих, а с остального придется заплатить налог. Если же каждый продаст свою долю по отдельному договору купли-продажи, то каждый сможет воспользоваться вычетом в один миллион рублей.

Александр, в этом случае все три договора подписываются и подаются на рег. в один день или нужно их разорвать во времени (1 мес., 2 мес., 3 мес. и т.д.)?

Без разницы, можно все вместе, это даже лучше, т.к. покупатель в этом случае может сразу получить свидетельство о регистрации права на квартиру, а не на отдельные доли, а значит попробовать получить (если налоговая пропустит) вычет в 2000000 рублей по п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, а не на 1000000 только по одному договору купли-продажи доли. Для продавцов же в целях налогообложения важно, что они продают не квартиру по договору купли-продажи квартиры, что влечет дробление вычета в 1000000 рублей, а доли по договорам купли-продажи долей, что дает возможность пользоваться каждому вычетом в 1000000 рублей отдельно.

Александр, большое спасибо :!:

на какую статью НК можно сослаться продавцу если вдруг налоговая заартачиться и будет настаивать, что это вся квартира а не доли?

Настаивать на том, что была продана квартира, а не доля никто не будет, так как на руках у гражданина будет договор купли-продажи не квартиры, а доли, которая входит в перечень объектов, перечисленных в п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в связи с продажей которых можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Спасибо, с равнодолевой разобралась.
Тогда вопрос, возможно ли, "переквалифицировать" общедолевую в равнодолевую?

ABCD писал(а):
Спасибо, с равнодолевой разобралась.
Тогда вопрос, возможно ли, "переквалифицировать" общедолевую в равнодолевую?

Не понял, с чем это Вы разобрались ? Судя по тому, что Вы написали, у Вас весьма отдаленное представление о праве общей собственности на имущество.

Если какое-либо имущество принадлежит на праве собственности 2-м и более лицам, это означает, что оно принадлежит им на праве общей собственности, которое в зависимости от того, определены или нет доли участников, может быть исключительно двух видов:
- право общей совместной собственности;
- право общей долевой собственности.

Иногда, говоря о праве общей долевой собственности, доли участников которой равны, применяют термин "равнодолевая собственость", но что Вы имели ввиду под "общедолевой" собственностью ? И что скрывается за словами "переквалифицировать" ?

Если под "общедолевой" собственностью Вы имели ввиду "общую долевую" собственность, то ни о какой "переквалификации" ее в равноделевую собственность, как Вы указываете, не может быть речи, т.к. равноделевая собственность и есть частный случай общей долевой собственности, доли участников которой равны.

Если же Вы имели ввиду, как перейти от права общей совместной собственности, к общей долевой, то это можно сделать в любое время по взаимному соглашению участников общей совместной собственности, заключив соответствующий договор об определении долей в праве собственности на общее имущество. В этом случае доли можно определять по взаимному согласию как угодно. Но если кто-то из участников общей совместной собственности не желает добровольно определять доли в праве на общее имущество, то это можно сделать только в судебном порядке по заявлению любого участника общей совместной собственности. В этом случае при определении долей суд будет исходить прежде всего из равенства участников общей совместной собственности.

Александр, вы как всегда правы

Писала в ночи поэтому допустила описку. Под общедолевой имелось ввиду совместная собственность.
Разобралась в понятиях собственности: ранодолевая( в равных долях) и совместная. Спасибо вам.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Если же Вы имели ввиду, как перейти от права общей совместной собственности, к общей долевой, то это можно сделать в любое время по взаимному соглашению участников общей совместной собственности, заключив соответствующий договор об определении долей в праве собственности на общее имущество.

Должен ли данный договор проходить регистрацию в рег.палате или достаточно заверить у нотариуса?

Сам договор, как сделка, госрегистрации не подлежит и может быть оформлен в простой письменной форме. А вот сами права на доли в праве общей долевой собственности, определенные участниками общей совместной собственности на недвижимое имущество в указанном договоре, подлежат обязательной государственной регистрации в ЕГРП.

Это что же получается, некомпетентность сразу нескольких агентов или все таки доля правды есть?
Прозваниваем виннер, подбираем квартиру в новом доме. Знаем, что их покупали недавно примерно по 5 млн у ПИКа (видели ДКП на другие квартиры), сейчас продают где то около 6 млн. Так трое агентов сказали, что несмотря на то что в ДКП стоит стоимость 5 млн, будут указывать до миллиона. На вопрос, почему? Отвечали по разному, но суть одна, что в налоговой насичтают налог, несмотря, что покупали и продают за одну цену.