Прибавка к пенсии или как выгодно и надежно распорядится активами на 7лям? 52 / 3036

navptr писал(а):
Но у местных риэлторов сейчас слишком много работы и деньги с лохов текут рекой, поэтому им не интересны комисcии с такой "сложной" сделки, вот они вас и посылают (и не только вас).

Одного они не понимают, что просто позвонив в ...(например, пинком) с подобным вопросом, как мне сделать вот это, попадешь на непрофессионала, который только подтвердит отвратительное мнение о вашей братии... в лучшем случае потратит нервы и свое время.
Удовлетворения от услуги НЕ БУДЕТ.
И не понимают, что своим поведением только подтверждают утвердившееся в обществе мнение, что они получают деньги ни за что. Поэтому надо хранить все в секрете, иначе простой человек сам все легко сделает и денег им не видать.

На этом форуме давно 2 лагеря - риэлторы-боги и думающие клиенты, их враги. А должно быть совсем иначе...

А вот риэлторов-профессионалов не видно, за редким исключением (подозреваю им просто не хватает времени тут сидеть - работы то много )

С уважением,
просто мимо проходил

Да, после того, как я здесь был в последний раз развелось новозарегистрированной саранчи, которая сильно изгадила этот форум. Профи сейчас работают, а бездельники типа А.воровкова только и могут, что флудить... ничего из себя не представляя. До этого работали в казино, а когда их повыгоняли - пошли в риэлторы.
2 года назад таких баравковцев не было. Люди общались, а не обвиняли с порога "он мне денег должен". Заработай - получишь.

то есть, два года тому, бесплатно давали стремглав?
Что ж, я не могу обвинить граждан в том, что им надоело возить на себе полоумных всезнаек, за обычный интерес.А не полоумные, знают, что за все в жизни нужно платить.Недаром Емеля был юродивым балбесом, которого не удивляло что щука все дает за так

Так я и говорю деградировал форум из-за таких внешняя ссылка, которые не читая посты умеют только флудить не в тему.
Ведь по хорошему попросил, не гадить в мой пост - нет же у него недержание какое-то. Лечиться надо. Это у вас весеннее обстрение батенька...

Савву Морозова вам предьявлять не буду.
А посты я читаю, дражайший мой чейтатель, унд соискатель, и не только читаю но и темы открываю, в которых есть что обсудить людям с мозгом.Вам же, как я понимаю, нужно тут лишь одно- получить бесплатно то, за что у воспитанных людей принято платить деньгами.

savva, просто вопросы у Вас не совсем риэлторские.
Смотрим: квартира возле метро Люблино. Могу продать, и получить 7 млн. (Ну а кто-то, соответственно, купить за те же).
В аренде такая квартирка - 35 - 50тыс. рублей. Из этой суммы вычитаем коммуналку, налог 13%, да на амортизацию (когда арендаторы съедут - ремонтник забацать). Итого, в месяц чистыми 25 - 37 тыс. рублей.
Те же 7 млн руб, разложенные по кучкам по 700 тыс. руб. каждая по 5 банкам (на себя да на жену по кучке) под 12% годовых дают 70 тыс. рублей в месяц.
Выгодность вложений в недвижимость определяется не только доходами от аренды, но и стоимостью активов.
Так вот со стоимостью активов - непонятки: пока цены немного подрастают. Но надолго ли?
Заработать тысяч 360 за год на аренде и при этом потерять тысяч 500 в случае падения цен... Не рассматриваете такой сценарий?

Но есть и еще один момент: рынок - не однороден. И в разных районах Москвы (а тем более Подмосковья) - разные ставки аренды.
Пример: между Марьино и Люблино - достаточно близко. Год назад ставки аренды были одинаковыми.
Но если сейчас сдавать 2-к 56-метровую квартиру в хорошем, но не идеальном состоянии, то возле метро Марьино такую квартиру можно сдать за 35000 рублей. Возле метро Люблино сдаю такую за 55000.
В чем разница?
Черкизон перебрался в ТК "Москва", и те китайцы, вьетнамцы и т.д., работающие в "Москве" стараются арендовать как можно ближе к своей работе.

Можно это было предвидеть хотя бы полгода назад?

Другой пример:
Мой клиент в 2007 году купил 2-к квартиру на Ленинском проспекте. Мог весной 2008 сдать за 75000, но решил сделать хороший ремонт, и сдать за 90000.
Ремонт - затянулся. Начался кризис. В итоге, осенью 2008 сдал за 45000, еле найдя арендатора.

Если хотите, чтобы риэлтор Вам советовал, во что Вам инвестировать, то риэлтор, тем самым, берет на себя какую-никакую, но ответственность, пусть даже моральную. Но это - не работа риэлтора просчитывать инвестиции: их выгодность и риски.
А инвестиции - просчитываются, анализируются, только тогда можно рассчитывать на прибыль. Это - достаточно серьезная работа. Во многих банках есть не просто аналитики, а целые аналитические отделы, которые просчитывают инвестиции и риски. Но сколько банков обанкротилось или получили серьезные убытки из-за того, что события стали развиваться не так, как предсказывали аналитики?
Потенциала для сильного роста цен, в целом по рынку, в ближайшие года 2, я лично не вижу. То есть, рост цен если и будет, то на уровне близком к инфляции. В то же время, стоит цене на нефть пойти вниз, цены на недвижимость также могут пойти вниз.

Исходя из сказанного выше, недвижимость сейчас я бы не рассматривал с точки зрения инвестиций, приносящих прибыль. Вложить деньги, чтобы их сохранить - возможно. А потому, уж если бы что-то покупал, то лишь то, что просто нравится самому: не удастся выгодно сдать - так хоть самому пожить в квартире, которая нравится.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Выгодность вложений в недвижимость определяется не только доходами от аренды, но и стоимостью активов.

Экономика во многом психология и кроме выгодности играет надежность. Поэтому чем клиент старше, тем важнее этот фактор.
Вообще личная финансовая стратегия - это настолько инертная категория, что вообще странно читать подобные темы. Ее назначения явно эмоциональное. Но, при всем при этом

- нельзя человека не поздравить с тем, что многих проблем на пенсии ему удастся избежать.

старикам не об инвестициях думать нужно, а о душе, и как имущество детям отписать таким образом, чтобы они глотки друг другу не перегрызли в переговорной АН.

savva

В мгсн все такие в каждойбочкезатычки работаю? Или одна такая паршивая оффца? Ирина вроде ниче, а этот нечто невминяемое ...

З.Ы. Вы у меня в ИгнорЛисте - поэтому не имею возможности увидеть ваши коментарии, только записи о вашей активности - ТАК ЧТО МОЖЕТЕ НЕ СТАРАТЬСЯ!

Ирину знаете?
Назоветесь?