Схема купли-продажи заложенной в банке квартиры 153 / 9752

Zelenie Vodorosli писал(а):
В начале года покупали у Абсолюта.
схема была такая:
1. закладка в 2 ячейки.
2. регистрация на покупателя с залогом банка.
3. забор денег из 1 ячейки сотрудником Абсолюта, выдача "письма" на снятие залога.
4. Снятие залога.
5. Получение покупателем документом без обременения.
Дисконт на квартиру был где то 10%.

Сейчас такую же сам продаю, желающих пока нет.

ну вот, у нас примерно также

Юрий АН Акрополь писал(а):
Zelenie Vodorosli писал(а):
В начале года покупали у Абсолюта.
схема была такая:
1. закладка в 2 ячейки.
2. регистрация на покупателя с залогом банка.
3. забор денег из 1 ячейки сотрудником Абсолюта, выдача "письма" на снятие залога.
4. Снятие залога.
5. Получение покупателем документом без обременения.
Дисконт на квартиру был где то 10%.

Сейчас такую же сам продаю, желающих пока нет.

схема АЙС, но вот дисконт думаю маловат

у нас все прошло вообще без дисконта (правда, покупатель был без риэлтора

)

а можно же тогда провести все за 1 раз?

Продаю сейчас квартиру из под залога. Банк готов снять его одновременно с куплей продажей.
Есть ли варианты продажи такой квартиры другому ипотечнику?

Филатов Алексей писал(а):
Продаю сейчас квартиру из под залога. Банк готов снять его одновременно с куплей продажей.
Есть ли варианты продажи такой квартиры другому ипотечнику?

да. я делала. кредит может быть только этого же банка.

Спасибо.
Но интересует возможность совершения сделки, при кредите в другом банке.

Филатов Алексей писал(а):
Спасибо.
Но интересует возможность совершения сделки, при кредите в другом банке.

два вопроса:
- имеет ли продавец возможность погасить долг своими деньгами до сделки?
- какую часть уплачиваемой стоимости квартиры получает банк продавца?

Филатов Алексей писал(а):
Но интересует возможность совершения сделки, при кредите в другом банке.

ответ на этот вопрос, думаю, может дать только второй банк
в принципе, схемы могут быть разные: последующая ипотека или выкуп закладной. по аналогии с рефинансированием
если размер первоначального взноса меньше остатка по кредиту, то возможно дело упрощается, схема становится комбинацией из покупки квартиры в ипотеку и покупки квартиры в ипотеке
поищите здесь внешняя ссылка

Юлия Киани писал(а):
Филатов Алексей писал(а):
Спасибо.

два вопроса:
- имеет ли продавец возможность погасить долг своими деньгами до сделки?
- какую часть уплачиваемой стоимости квартиры получает банк продавца?

1. Возможность к сожалению не имеет.
2. 5 млн банку, 3 -продавцу

squirrel, спасибо за полезную ссылку.
Не нашел ответ, но вопрос там свой задал

Алексей, мне кажется, намного проще переодобрить покупателя в банке продавца. во всяком случае, я в подобной ситуации сделала именно так, не найдя другого выхода.
другим банком может быть только сбер, готовый выдать заемщикам кредит налом на руки, но они при такой схеме требуют поручителей до момента возникновения залога банка.