бизнес по оптовой скупке квартир 90 / 8048

[Елена Борисовна.]

Доминиканская "идея" работает

Чья заслуга? ваша? Вы построили? Лично? Молодец!

) Российская - не особо.

С чего вы взяли, что не работает? Сказала же: такие дома уже есть. Не в кризис, конечно, построены.

Для чего объединять???

Вот так убивается любая идея, Валерий Александрович. Причём без обсуждения, без информации об идее... вот просто так, захотелось ляпнуть - и ляпнули. Не зная даже, о чём идёт речь.
Бог с вами. Не объединяйтесь ни с кем. Если есть чем (лично вам) объединяться .

[ignatov77]

Уважаемые коллеги!

Довольны:
1) Вы - так как заработали два раза на каждой операции
2) Инвестор - ничего не делая он получил отдачу на вложенный капитал
3) Застройщик - он получил сразу большую сумму, которая ему кровь из носу нужна срочно на выкуп перспективной площадки

Уважаемый автор темы и другие профессионалы!
Прошу Вас оставить свое мнение по вопросу viewtopic.php?f=39&t=22791

[Владимир Грохотов]

Да вполне реальная тема.. Собрать в кучу только не инвесторов с пулей в голове, а самих покупателей новостроя, желающих купить с реальной скидкой и готовых в любой момент бежать оформлять свои халявные квадратные метры. Можно даже там, где позволит ситуация - в ипотеку.. (скидка для многих станет решающим фактором для тех, у кого не хватает на первоначальный взнос.. найти таких вообще настолько просто, что можно поручить это стажерам)
И объявлять конкурс застройщикам на закупку целого дома.. детали - ювелирное "дело техники"..
Неужели это что-то новое?

[Елена Борисовна.]

Неужели это что-то новое?

Да делается это давно. Покупаются целые подъезды оптом. В частности, и агентствами недвижимости (крупными).
Но это очень непросто. Они обычно берут под это кредиты в банке. А потом продают.
А из физлиц кто даст деньги неизвестно кому? Ответственность к тому же - страшная. Либо пан, либо пропал.

[Александр Гученко]

Да делается это давно. Покупаются целые подъезды оптом. В частности, и агентствами недвижимости (крупными).
Но это очень непросто. Они обычно берут под это кредиты в банке. А потом продают.
А из физлиц кто даст деньги неизвестно кому? Ответственность к тому же - страшная. Либо пан, либо пропал.

В докризисные времена мы очень неплохо зарабатывали на этой схеме. И единственная заморочка тогда была с налогами, которую решали просто - перепродажа переуступкой прав требования, не доводя до регистрации прав собственности.
На нулевом цикле у крупнейшего застройщика по минимальным ценам скупали квартиры подъездами, через год продавали по цене на момент сдачи. До 30% прибыли - легко, не напрягаясь.
Это продолжалось лет 7. В 2008 году привлекательность таких вложений резко снизилась. Сейчас остались единичные покупки квартир с такими целями. Да и строительство резко сократилось.
Так что схема не нова. Нюансов много, административные уровни решения вопросов и их цена были самые различные Но выгодно было реально!

[Dmitrio]

Елена Борисовна! Александр Гуценко!
Спасибо за обратную связь!

Действительно, до кризиса рост рынка был нешуточный где-то с 2000 года.
Но сейчас тоже рост есть.
Просто подобная схема не так проста в реализации - оччень много ньюансов.
.. В этом месяце закрываем очередную подобную сделку.

А вообще мы - мааааленькое агентство - двоем с партнером работаем

[Dmitrio]

Уважаемый Валерий Александрович!
Мое терпение на исходе!
У Вас есть своя тема с Доминиканой! Не за....те эту!
Вы зашли в чужой монастырь и хаете чужих монашек!

[Dmitrio]

Да вполне реальная тема.. Собрать в кучу только не инвесторов с пулей в голове, а самих покупателей новостроя, желающих купить с реальной скидкой и готовых в любой момент бежать оформлять свои халявные квадратные метры. Можно даже там, где позволит ситуация - в ипотеку.. (скидка для многих станет решающим фактором для тех, у кого не хватает на первоначальный взнос.. найти таких вообще настолько просто, что можно поручить это стажерам)
И объявлять конкурс застройщикам на закупку целого дома.. детали - ювелирное "дело техники"..
Неужели это что-то новое?

Владимир, хорошо что вы смягчились
Как Вы предлагаете тоже сработает. Это получится такой кооператив. Но здесь сложнее - очень много людей - сложно управлять. Прибыли меньше.

[Dmitrio]

Объединить бы обе идеи...

Это Вы о моей и Вашей?
Мне кажется, я понимаю, что Вы планировали. Если не так конфиденциально, в личку киньте свою. Пообщаемся.

[Vic]

А схема работает только на новостройках?

так мысль, проскочила...
1. Идем к застройщикАМ
2. Узнаем по чем отдАст НАМ оптом НЕДОреализованые, т.е. нелеквид )
3. торгуемся ЕЩЕ - за свои комиссионые.
4. Ищем вторичку с обмена.
5. Даем рекламу на обмен вторички
6. Дальше дело ОТехники.

обратка - "Меняем свои новые квартиры - на вашу старую! В рассрочку, по оптовым ценам!
С десяток "инвесторов", думаю, наберутся, правда со своими квартирами. Но это ведь не проблема - можно выбрать... тыкскыть - смотивировать