Плюсы и минусы ренты 157 / 9719

albina7771 писал(а):
Александр Дмитриевич писал(а):

И еще вопрос: вы договорились на ренту с платежами, 2-3 года все нормально, потом рентодатель пропал на полгода, при этом закрыв свой счет. Через полгода приезжает, и говорит, что ему полгода не платили, то есть не исполняли обязательства по договору. Тут как быть?

А вы никогда вживую не встречались с такими документами в истории квартиры? как проверяли исполнение обязательств по договору ренты (или пожизненного проживания)? Или у Вас такого никогда не было?

Ответ Вы получили постом выше.добавлю.Можно посылать почтовым переводом.Счета банковские, открытые специально под перечисление денег могут быть закрыты. А вот сберкнижки у нас все пенсионеры любят(фиг на карту перейдут),в жизни их не закроют. Можно сразу составить к Договору Соглашение о перечислении денег - куда и как(3-4 варианта и в том числе № счета в Сбере, на который заведена сберкнижка).

MariannaPro писал(а):
А вот сберкнижки у нас все пенсионеры любят(фиг на карту перейдут),в жизни их не закроют. Можно сразу составить к Договору Соглашение о перечислении денег - куда и как(3-4 варианта и в том числе № счета в Сбере, на который заведена сберкнижка).

Даже если закроют счёт в Сбербанке, можно и новый на его имя открыть: паспортные данные-то известны. Сбербанк - один из тех немногих банков, которые запросто открывают счета в пользу третьего лица.

MariannaPro писал(а):
Или у Вас такого никогда не было?

У меня не было, и вопрос задал не просто так. Общался с одним человеком, который вкладывал в ренто-бизнес деньги много лет, и говорил, что в суде в случае, если человек уезжает на длительное время, при этом не появляясь по месту регистрации и закрыв все свои счета, имеет БОЛЬШОЙ шанс оспорить факт того, что вы НЕ ИСПОЛНИЛИ, а не ПОПЫТАЛИСЬ исполнить свои обязательства по договору, а соответственно, и оспорить саму сделку. Повторюсь, это все со слов человека, много лет этим занимавшимся. Поэтому и интересен ответ других людей, с этим сталкивающихся, на практике, а не "по идее", интересна и судебная практика на этот счет.

Александр Дмитриевич писал(а):
MariannaPro писал(а):
Или у Вас такого никогда не было?

У меня не было, и вопрос задал не просто так. Общался с одним человеком, который вкладывал в ренто-бизнес деньги много лет, и говорил, что в суде в случае, если человек уезжает на длительное время, при этом не появляясь по месту регистрации и закрыв все свои счета, имеет БОЛЬШОЙ шанс оспорить факт того, что вы НЕ ИСПОЛНИЛИ, а не ПОПЫТАЛИСЬ исполнить свои обязательства по договору, а соответственно, и оспорить саму сделку. Повторюсь, это все со слов человека, много лет этим занимавшимся. Поэтому и интересен ответ других людей, с этим сталкивающихся, на практике, а не "по идее", интересна и судебная практика на этот счет.

Ответ уже получили. Личной судебной практики по этому вопросу нет. Читала в истории квартир, которые встречались на сделках или при покупках клиентам, чужие решения суда в пользу рентодателя в случае неисполнения ухода за рентодателем и оплаты ежемесячных платежей.Также встречалось решение суда не в пользу родственников умершего рентодателя - хотели доказать отсутствие ухода и нерегулярную оплату платежей; не получилось,человек имел все платежки по оплатам этих платежей, оплаченные им платежки за квартиру и ежемесячные списки купленных продуктов для рентодателя(рукописные расписки в получении от рентодателя) с кассовыми/товарными чеками.
Глупость Вам рассказал знакомый рентобизнесмен. Лучше слушайте своего юриста. А вы чем занимаетесь в недвижимости?

Александр Дмитриевич писал(а):
оспорить факт того, что вы НЕ ИСПОЛНИЛИ, а не ПОПЫТАЛИСЬ исполнить свои обязательства по договору, а соответственно, и оспорить саму сделку.

Что-то я как-то в отрицательных частицах запуталась... Ну да ладно, суть не в этом. Дело в том, что исполнить - это заплатить. А попытаться исполнить - это убедиться, что счёт закрыт, и не заплатить.
То есть, отсутствие по месту проживания рентополучателя или отсутствие у него счёта не является форс-мажором для рентодателя, чтобы не исполнять договор. Как именно его исполнять - есть нотариус, есть юристы, у которых можно проконсультироваться, как это лучше сделать в данной конкретной ситуации.
А то так каждый, кто ренту неаккуратно платит, может отмазку придумать: мол, не знал, где он находится, не знал, как деньги заплатить и пр.

В ГК, кстати, чёрным по белому написано, как должен поступать должник в случае уклонения кредитора от получения долга: внести долг в депозит нотариуса, и тогда обязательство считается исполненным.

Добрый день!
Относительно недавно узнал про такой вид взаимоотношений как рента. Начал изучать законы, которыми эта деятельность регулируется, и практику применения. Но всё равно остается много вопросов. Пожизненная рента интересна для меня с точки зрения инвестирования своих денег.

Мне было бы интересно проконсультироваться с человеком, который имеет опыт в оформлении таких договоров, регистрация у нотариуса, перевод права собственности, возможные проблемы в будущем и т.д. Одним словом всё

Готов оплатить консультацию. Предпочтительна личная встреча в Москве, но можно и через интернет.

magistrub писал(а):
Добрый день!
Относительно недавно узнал про такой вид взаимоотношений как рента. Начал изучать законы, которыми эта деятельность регулируется, и практику применения. Но всё равно остается много вопросов. Пожизненная рента интересна для меня с точки зрения инвестирования своих денег.

Мне было бы интересно проконсультироваться с человеком, который имеет опыт в оформлении таких договоров, регистрация у нотариуса, перевод права собственности, возможные проблемы в будущем и т.д. Одним словом всё Готов оплатить консультацию. Предпочтительна личная встреча в Москве, но можно и через интернет.

Рента-это для людей с крепкими нервами

поэтому для начала лучше подумайте, готовы ли вы к сюрпризам, в виде хитрых пенсионеров и не менее хитрых родственников стариков :ps_ih:

если ваш ответ - да, то милости просим, готовы вам предоставить и консультации и список квартир по ренте
а если нет, лучше инвестируйте ваши деньги в простой новострой на этапе котлована и будете спать гораздо спокойнее :al_kana_ft:

О налогообложении НДФЛ доходов, полученных по договору ренты (ПИСЬМО ФНС от 9 февраля 2015 г. N БС-4-11/1833@, ПИСЬМО Минфина от 27 января 2015 г. N 03-04-07/2785)

magistrub
я очень хорошо знакома с рентой, неоднократно участвовала в судебных процессах по расторжению, в общем и целом- не лучший способ инвестирования. я бы сказала, сейчас скорее в невыгодном положении рентоплательщик, а не бабулька. пишите в личку, дам ссылку на свою судебную практику.

увидела, что письму два года! и отвечаю такая....