Я настырный.... 74 / 5492

Повторюсь. Если цена одна, то выбирают наниматели, если другая - наймодатели. Кому как нравится. Я это объясняю в 1-ю очередь. А еще 100 % можно поставить если квартира освободится через 10 дней например - это так для размышлений или если у тебя ключи, а хозяин на договор может приехать только через неделю и ты уверен что за неделю сдашь и за 100, или через три дня можно процент поменять примеров масса. И никого лошить не нужно. Фрешь, мы не лохотронщики, а скромные сдаватели)). Не стоит нас так оскорблять.

aulus писал(а):
Повторюсь. Если цена одна, то выбирают наниматели, если другая - наймодатели. Кому как нравится. Я это объясняю в 1-ю очередь. А еще 100 % можно поставить если квартира освободится через 10 дней например - это так для размышлений или если у тебя ключи, а хозяин на договор может приехать только через неделю и ты уверен что за неделю сдашь и за 100, или через три дня можно процент поменять примеров масса. И никого лошить не нужно. Фрешь, мы не лохотронщики, а скромные сдаватели)). Не стоит нас так оскорблять.

Верно!

Только тема начиналась с приглашения потрындеть воочию)))

Я пойду, поговорим, хотя с нанимателями не работаю, это они со мной работают)))

Agent001 писал(а):
evgona, интересна мотивация собственника, который добровольно отказывается от залога...
И ладно, если это квартира в убитой пятиэтажке "под снос"...
Как правило это происходит тогда, когда квартира сдается в первый раз и риэлтер не объяснил смысл и выгоду залога...

Ни хрена.
Извиняюсь за экспрессивность, сижу на берегу моря.
Но с агентами всё время на связи....

Пример сегодняшний.
Сдали трёшку в ЖК Марфино.
За 50.
Ремонт, современная мебель и т.д.
Три девочки, с МЧС, то есть военные. Оплачивает государство.
Хозяйка мало того, что не стала брать страховой депозит, так и начала делать всё по-белому, регистрировать...
Отговаривали.
Нет, говорит сама мыкалась, сама была военной, сама находилась в подобных ситуациях.
Девчонкам подвезло.
И я, честно говоря, рад за них. Хотя представляем интересы собственника.

Дима Ллогне писал(а):
Agent001 писал(а):
evgona, интересна мотивация собственника, который добровольно отказывается от залога...
И ладно, если это квартира в убитой пятиэтажке "под снос"...
Как правило это происходит тогда, когда квартира сдается в первый раз и риэлтер не объяснил смысл и выгоду залога...

Ни хрена.
Извиняюсь за экспрессивность, сижу на берегу моря.
Но с агентами всё время на связи....

Пример сегодняшний.
Сдали трёшку в ЖК Марфино.
За 50.
Ремонт, современная мебель и т.д.
Три девочки, с МЧС, то есть военные. Оплачивает государство.
Хозяйка мало того, что не стала брать страховой депозит, так и начала делать всё по-белому, регистрировать...
Отговаривали.
Нет, говорит сама мыкалась, сама была военной, сама находилась в подобных ситуациях.
Девчонкам подвезло.
И я, честно говоря, рад за них. Хотя представляем интересы собственника.

Собственника понять можно, но это не деловой подход.
Была аналогичная ситуация, тоже все по белому, деньги на карточку сбера(так захотел собственник), и оплачивало Мин.обороны...
Через год собрались продлять договор. Потом один из проживающих собрался с невестой снимать отдельную квартиру. Оставшиеся жильцы стали дергаться и искать нового жильца. За пару суток до срока оплаты заявили собственнику, что съезжают.

А по моему сколько ставить 100,50,30 это дело самого агента. Если ставит 100 значит есть на это причины и время терпит,нужно побыстрее можно поделиться 50%,главное что бы был хоз. доволен. А вообще если цена по рынку и квартира хорошая то простоев как правило не бывает хоть под 100 хоть под 50, по крайней мере исходя из личного опыта.

А истерят по поводу 100% те агенты кто работают на нанимателей и их то же можно понять, но извините товарищи не мы такие жизнь такая и не кто не обяжет агента ставить меньше тех процентов которых он хочет получить. Простите не кого не хотел обидеть.

Или те кто пытается возвыситься за счет унижения других, обзывая всех вокруг лошителями хозов. Кстати абсолютно не заслуженно, а лишь не понимая или не желая понимать истинного положения вещей.

Александр мск писал(а):
.....главное что бы был хоз. доволен....

- вот, краткая истина.
а "ключи", "хозяина нет" - это все от лукавого.
пример: у меня 2-шка на Молостовых, была, классная и за 35тр, ключи у меня, хозяина в отлучке до 10.08 - по вышеозвученной логике сам бог велеле ставить под 100 и не париться выжидая прямого, ан нет: поставил 50 и неделю туда катался-показывал, пока не нашлась устраивающая МЕНЯ семья из Питера. квартира нравилась всем, в т.ч. и прямым - не отдал, отдал 50/50, но! предыдущие съемщики на этой квартире прожили почти 3 года, эти проживут не меньше и, уверен, даже если они будут снимать ее 10 лет, хозяин снова обратится только ко мне и я снова на ней заработаю. отсроченная прибыль - тоже прибыль.
вообще, выбирая сколько ставить, 50 или 100, если квартира идет в ЦИ, отталкиваюсь от прогнозируемого количества звонков: если их будет достаточно и от прямых, чтоб нормально сдать квартиру - ставим 100, шанс прямого словить невелик - 50, крайне редко использую цифры 60, 70 и 80, только если совсем прямого на такую квартиру не поймать, а звонков от агентов 50/50 будет слишком много.

кстати, про запись и время: viewtopic.php?f=9&t=25627

Alex-ToRent писал(а):
а "ключи", "хозяина нет" - это все от лукавого.
пример: у меня 2-шка на Молостовых, была, классная и за 35тр, ключи у меня, хозяина в отлучке до 10.08 - по вышеозвученной логике сам бог велеле ставить под 100 и не париться выжидая прямого, ан нет: поставил 50 и неделю туда катался-показывал, пока не нашлась устраивающая МЕНЯ семья из Питера. квартира нравилась всем, в т.ч. и прямым - не отдал, отдал 50/50, но! предыдущие съемщики на этой квартире прожили почти 3 года, эти проживут не меньше и, уверен, даже если они будут снимать ее 10 лет, хозяин снова обратится только ко мне и я снова на ней заработаю. отсроченная прибыль - тоже прибыль.

Алексей, я считал что это само собой разумеется, поэтому и не писал об этом. Для меня сделка - это надежда на долгосрочное сотрудничество, а никак не разовая акция.