Покупка и продажа квартиры в одном налоговом периоде 56 / 5425
02 нояб. 2011
ЭтоЕщеКто, Москва08,огромное спасибо вам,что помогли.Весь день на измене был 
.С работы пришел уставший,сразу к компьютеру побежал, искать ответ на свой вопрос.
Ждать не буду апреля,сразу все документы с сестрой откопируем и в налоговую пойдем
.С работы пришел уставший,сразу к компьютеру побежал, искать ответ на свой вопрос.Ждать не буду апреля,сразу все документы с сестрой откопируем и в налоговую пойдем
16 апр. 2012
Доброе утро! Может быть, кто знает особенности налогообложения при покупке в новостройке. Ситуация следующая. В 2012 году продали квартиру, которая была в собственности менее 3-х лет. Собственник один. Поскольку в городе, где проходила продажа, покупатели отказывались указывать в договоре 1млн. пришлось оформить все за полную стоимость. В настоящий момент хотим приобрести двушку в СПб и чтобы не платить налог воспользоваться вычетом (еще не пользовались). Сначала искали только на вторичке, но затем стали смотреть в сторону новостроек в финальной стадии строительства. Понравились несколько вариантов во Всеволожске (мкр-н Южный). Обещают сдать во 2-м квартале 2012 и передать ключи осенью. Спросил у менеджера через сколько можно будет оформить квартиру в собственность, ответ был что после сдачи гос. комиссий 2-3 месяца. В одном случае квартира по переуступке, в другом-от застройщика. Все по 214 ФЗ.
Вопрос. Если мы регистрируем договор ДДУ в ГБР сейчас, но оформляем квартиру в собственность (неважно по каким причинам) только в 2013 году, то налог заплатить придется? С одной стороны все правильно-нет собственности нет и имущественного вычета. Но с другой, деньги за квартиру будут фактически потрачены тоже в 2012 году, т.е. в том же налоговом периоде, что и продажа. Как считает налоговая? Знает ли кто-нибудь сколько в среднем длится приемка объекта гос. комиссией и через какое время после ввода дома в эксплуатацию можно зарегистрировать собственность? Если кто сталкивался с подобными вопросами или знает, как лучше поступить с данной ситуации, прошу поделиться.
Вопрос. Если мы регистрируем договор ДДУ в ГБР сейчас, но оформляем квартиру в собственность (неважно по каким причинам) только в 2013 году, то налог заплатить придется? С одной стороны все правильно-нет собственности нет и имущественного вычета. Но с другой, деньги за квартиру будут фактически потрачены тоже в 2012 году, т.е. в том же налоговом периоде, что и продажа. Как считает налоговая? Знает ли кто-нибудь сколько в среднем длится приемка объекта гос. комиссией и через какое время после ввода дома в эксплуатацию можно зарегистрировать собственность? Если кто сталкивался с подобными вопросами или знает, как лучше поступить с данной ситуации, прошу поделиться.
16 апр. 2012
Иван 7 писал(а):Доброе утро! Может быть, кто знает особенности налогообложения при покупке в новостройке. Ситуация следующая. В 2012 году продали квартиру, которая была в собственности менее 3-х лет. Собственник один. Поскольку в городе, где проходила продажа, покупатели отказывались указывать в договоре 1млн. пришлось оформить все за полную стоимость. В настоящий момент хотим приобрести двушку в СПб и чтобы не платить налог воспользоваться вычетом (еще не пользовались). Сначала искали только на вторичке, но затем стали смотреть в сторону новостроек в финальной стадии строительства. Понравились несколько вариантов во Всеволожске (мкр-н Южный). Обещают сдать во 2-м квартале 2012 и передать ключи осенью. Спросил у менеджера через сколько можно будет оформить квартиру в собственность, ответ был что после сдачи гос. комиссий 2-3 месяца. В одном случае квартира по переуступке, в другом-от застройщика. Все по 214 ФЗ.
Вопрос. Если мы регистрируем договор ДДУ в ГБР сейчас, но оформляем квартиру в собственность (неважно по каким причинам) только в 2013 году, то налог заплатить придется? С одной стороны все правильно-нет собственности нет и имущественного вычета. Но с другой, деньги за квартиру будут фактически потрачены тоже в 2012 году, т.е. в том же налоговом периоде, что и продажа. Как считает налоговая? Знает ли кто-нибудь сколько в среднем длится приемка объекта гос. комиссией и через какое время после ввода дома в эксплуатацию можно зарегистрировать собственность? Если кто сталкивался с подобными вопросами или знает, как лучше поступить с данной ситуации, прошу поделиться.
При покупке квартиры в строящемся доме, Вы можете обратиться за получением налогового вычета с момента подписания акта приема-передачи квартиры или с момента оформления собственности. Если осенью подпишите акт, то сможете в налоговой декларации в 2013 году отразить продажу и покупку.
А та квартира, которую Вы продали, Вы купили, приняли в дар, получили в наследство, приватизировали?
Екатерина.
У каждого должен быть свой дом.
У каждого должен быть свой дом.
17 апр. 2012
Спасибо. Так то оно и понятно, что мы можем обратиться за получением налогового вычета, но больше всего волнует как налоговая отнесется к тому, что непосредственно собственность будет зарегистрирована только в 2013. Вроде как в НК нет четкой трактовки того, считается ли подписанный передаточный акт покупкой в данном налоговом периоде, или же все-таки нужно оформить именно в собственность, т.е. получить свидетельство.
Сначала была приватизация, в 2010 году наследство на двух человек, затем дарственная доли в 2011 и в итоге продажа в 2012 одним собственником.
Сначала была приватизация, в 2010 году наследство на двух человек, затем дарственная доли в 2011 и в итоге продажа в 2012 одним собственником.
18 апр. 2012
Иван 7 писал(а):Спасибо. Так то оно и понятно, что мы можем обратиться за получением налогового вычета, но больше всего волнует как налоговая отнесется к тому, что непосредственно собственность будет зарегистрирована только в 2013. Вроде как в НК нет четкой трактовки того, считается ли подписанный передаточный акт покупкой в данном налоговом периоде, или же все-таки нужно оформить именно в собственность, т.е. получить свидетельство.
Сначала была приватизация, в 2010 году наследство на двух человек, затем дарственная доли в 2011 и в итоге продажа в 2012 одним собственником.
По-моему в 220 ст. НК. написано понятно и однозначно, вчитайтесь:
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Екатерина.
У каждого должен быть свой дом.
У каждого должен быть свой дом.
15 янв. 2013
Добрый день!!! Очень прошу Вашей консультации по следующему вопросу, т.к. совсем запуталась. 
В марте 2012 г. купила квартиру за 3 108 000 руб. (в ипотеку), в апреле 2012 г. получила уведомление налогового органа на имущественный вычет на 2012 г., чтобы работодатель не удерживал НДФЛ, таким образом сумма вычета за 2012 г. составила 419 288,37 руб., а общая сумма дохода за 2012 г. составила порядка 500000руб. В декабре 2012 г. продала квартиру, которая была в собственности менее 3 лет за 1 500 000 руб. Должна ли я платить налог с продажи квартиры и в каком размере?
В марте 2012 г. купила квартиру за 3 108 000 руб. (в ипотеку), в апреле 2012 г. получила уведомление налогового органа на имущественный вычет на 2012 г., чтобы работодатель не удерживал НДФЛ, таким образом сумма вычета за 2012 г. составила 419 288,37 руб., а общая сумма дохода за 2012 г. составила порядка 500000руб. В декабре 2012 г. продала квартиру, которая была в собственности менее 3 лет за 1 500 000 руб. Должна ли я платить налог с продажи квартиры и в каком размере?
15 янв. 2013
Добрый день!!! Очень прошу Вашей консультации по следующему вопросу, т.к. совсем запуталась. В марте 2012 г. купила квартиру за 3 108 000 руб. (в ипотеку), в апреле 2012 г. получила уведомление налогового органа на имущественный вычет на 2012 г., чтобы работодатель не удерживал НДФЛ, таким образом сумма вычета за 2012 г. составила 419 288,37 руб., а общая сумма дохода за 2012 г. составила порядка 500000руб. В декабре 2012 г. продала квартиру, которая была в собственности менее 3 лет за 1 500 000 руб. Должна ли я платить налог с продажи квартиры и в каком размере?
В марте 2012 г. купила квартиру за 3 108 000 руб. (в ипотеку), в апреле 2012 г. получила уведомление налогового органа на имущественный вычет на 2012 г., чтобы работодатель не удерживал НДФЛ, таким образом сумма вычета за 2012 г. составила 419 288,37 руб., а общая сумма дохода за 2012 г. составила порядка 500000руб. В декабре 2012 г. продала квартиру, которая была в собственности менее 3 лет за 1 500 000 руб. Должна ли я платить налог с продажи квартиры и в каком размере?
15 янв. 2013
[quote="sildiron"]Добрый день!!! Очень прошу Вашей консультации по следующему вопросу, т.к. совсем запуталась. В марте 2012 г. купила квартиру за 3 108 000 руб. (в ипотеку), в апреле 2012 г. получила уведомление налогового органа на имущественный вычет на 2012 г., чтобы работодатель не удерживал НДФЛ, таким образом сумма вычета за 2012 г. составила 419 288,37 руб., а общая сумма дохода за 2012 г. составила порядка 500000руб. В декабре 2012 г. продала квартиру, которая была в собственности менее 3 лет за 1 500 000 руб. Должна ли я платить налог с продажи квартиры и в каком размере?[/quote
В России нет налога с продажи квартиры.Есть подоходный налог. Для того чтобы избежать уплаты налога с полученной суммы от продажи квартиры вам надо подать 3-НДФЛ в свою налоговую приложить заявление на вычет в полной сумме и приложить платежки ,расписки и т.д, вобщем все документы подтверждающие ваши затраты на приобретение этой квартиры за 3 ,108 млн руб.
P.S Что это за бизнес такой-за 3 млн купили , за 1,5 млн продали...не понимаю я чего то.
В марте 2012 г. купила квартиру за 3 108 000 руб. (в ипотеку), в апреле 2012 г. получила уведомление налогового органа на имущественный вычет на 2012 г., чтобы работодатель не удерживал НДФЛ, таким образом сумма вычета за 2012 г. составила 419 288,37 руб., а общая сумма дохода за 2012 г. составила порядка 500000руб. В декабре 2012 г. продала квартиру, которая была в собственности менее 3 лет за 1 500 000 руб. Должна ли я платить налог с продажи квартиры и в каком размере?[/quoteВ России нет налога с продажи квартиры.Есть подоходный налог. Для того чтобы избежать уплаты налога с полученной суммы от продажи квартиры вам надо подать 3-НДФЛ в свою налоговую приложить заявление на вычет в полной сумме и приложить платежки ,расписки и т.д, вобщем все документы подтверждающие ваши затраты на приобретение этой квартиры за 3 ,108 млн руб.
P.S Что это за бизнес такой-за 3 млн купили , за 1,5 млн продали...не понимаю я чего то.
15 янв. 2013
В России нет налога с продажи квартиры.Есть подоходный налог. Для того чтобы избежать уплаты налога с полученной суммы от продажи квартиры вам надо подать 3-НДФЛ в свою налоговую приложить заявление на вычет в полной сумме и приложить платежки ,расписки и т.д, вобщем все документы подтверждающие ваши затраты на приобретение этой квартиры за 3 ,108 млн руб.
P.S Что это за бизнес такой-за 3 млн купили , за 1,5 млн продали...не понимаю я чего то.
Это не бизнес, здесь речь идет о разных квартирах....
P.S Что это за бизнес такой-за 3 млн купили , за 1,5 млн продали...не понимаю я чего то.
Это не бизнес, здесь речь идет о разных квартирах....
15 янв. 2013
Тогда надо смотреть каким образом вы приобрели эту квартиру которую продали за 1,5 млн руб. Вы ее покупали(и за сколько) или как получили?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
