Что выгодней для банка? 102 / 4265

Да, и скажите 1 млн, что внес арендатор он пропадает?

Alex Gold

Александр Мельников сотрудник банка дельта кредит писал :
преведите пожалуйста пример с цифрами: для обоих участников(покупатель и арендатор), например квартира стоит 5 млн. р.

Расчёты в цыфрах:
для московского региона
квартира стоимость - 5 млн. руб.

Вступительный взнос
арендатора - 1 млн. руб. ( 20%)
покупателя - 2.5 млн. руб. ( 50%)
средства банка - 1.5 млн. руб (30%)

платежи Арендатора: 10% годовых на предоставленую банком сумму - 12 500 рублей в месяц ( на рынке аренда аналогичной квартиры 25- 30 тыс. руб.)

платежи Покупателя: (условно) он сам определил и согласовал с банком, что может выплачивать по 40 000 руб./месяц
время полного рассчёта 62. 5 месяцев ( 5лет 2 месяца)
комиссии (отсутствуют)
переплата 0%

Алексей вы пишите:

Моё предыдущее сообщение касалось второго человека, которого найти нереально ввиду того, что аренда намного для него эффективнее нежли любой съём квартиры через банк с выплатой текущих процентов.

Поясните почему вы считаете, что не реально найти семью, которая внесёт на время проживания в квартире "условный залог" 20% ( который полностью возвращается вконце срока аренды) , но сможет проживать за сумму в 2-3 раза дешевле рыночной. В данном примере- 12 500 рублей.

Рентополучатель
Да, и скажите 1 млн, что внес арендатор он пропадает?

Эта сумма в полном объёме возвращается на протяжении срока договора на расчётный счёт "Арендатора" и служит своего рода условным залогом, что к тому моменту, когда покупатель с ним рассчитается он не попортит ничиго в квартире (ПО КРУПНОМУ).

Прочитал примеры с сайта. про Марину всё ясно-она сидит в плюсе, её деньги должен ей выплатить Анлдрей. А про Андрея абсолютно ничего не написано. Давайте разложим всё вместе.
1. У Андрея кесть 2500 000рублей (50%)
2. У марины 1500 000рублей
3. Программа 1000 000рублей.
4. 10% -ставка банка по процентам и ставка банка по ипотеке.
5. 25 000рублей ежемесячный платеж за найм.
Про Марины: Она отдала 1500 000рублей живет в квартире и ждет когда эту сумму ей вернет Андрей, а пока:
а) в конце года у неё было бы 1500 0000*1,1=1650 000рублей или 150 000рублей прибыли.
б) она платит за программу 1000 0000*0,1= 100 000 рублей в год убыток
в) она экономит на квартире в год 25000*12=300 000рублей (на самом деле нужно применить немного хитрую форму, чтобы учесть что платеж у нее идет каждый месяц а не в конце года и получим не 300 000рублей, а 313 000рублей.)
Итого Марина в конце года
1. по схеме 100 000рублей убыток
2. без схемы 313000-150000=163000 убыток
То есть по схеме Марина в год получает прибыль 163 000-100 000=63 000рублей.
Правда непонятно, когда Андрей вернет ей 1500 000рублей и вернет ли вообще, но всё равно видна выгода.
А что с Андреем? Какие у него выплаты?

у арендатора чистый убыток при 20 % инфляции за пять лет 1 млн превратится в 327 тысяч. га га га . НАКОНЕЦ ТО ДОШЛО это схема жилищного кооператива под лозунгом " нагреваемся на инфляции"

Рентополучатель писал(а):
у арендатора чистый убыток при 20 % инфляции за пять лет 1 млн превратится в 327 тысяч. га га га . НАКОНЕЦ ТО ДОШЛО это схема жилищного кооператива под лозунгом " нагреваемся на инфляции"

Нет я только что прочитал пример на первой странице и всё понил. В минусе сидит только покупатель, потому что для него не учитывается ежемесячная сумма за найм его квартиры, то есть он эту сумму не получает. Я сейчас всё посчитаю и разложу.

alexey moskva писал(а):
Рентополучатель писал(а):
у арендатора чистый убыток при 20 % инфляции за пять лет 1 млн превратится в 327 тысяч. га га га . НАКОНЕЦ ТО ДОШЛО это схема жилищного кооператива под лозунгом " нагреваемся на инфляции"

Нет я только что прочитал пример на первой странице и всё понил. В минусе сидит только покупатель, потому что для него не учитывается ежемесячная сумма за найм его квартиры, то есть он эту сумму не получает. Я сейчас всё посчитаю и разложу.

Посчитал я на примере 5 лет:
Марина +384 621, у покупателя 22,3% процента годовых, вместо 10%
10 лет:
Марина + 1 004 058 рублей, у покупателя примерно 20,1% годовых.
Короче с покупателя дерут 3 шкуры, потому что он всё это время сдаёт квартиру за спасибо.

Алексей писал:
То есть по схеме Марина в год получает прибыль 163 000-100 000=63 000рублей.
Правда непонятно, когда Андрей вернет ей 1500 000рублей и вернет ли вообще, но всё равно видна выгода.

по линейной математике вам 4 с плюсом. Пока вы считаете пример расчёта Покупателя, дополню ваш расчёт некоторыми нюансами.

У Арендатора - появляется возможность решить жилищный вопрос (без ипотеки) , накопив 20% стоимости квартиры ;

"Арендатора - получает залог на квартиру, как дополнительная гарантия возврата вложеных средств. Покупатель пока не вернёт деньги не может заехать в квартиру, поэтому тянуть с возвратом денег не в его интересах. К томуже у него договор не только с Арендатором, но и с банком, что особо не позволит ему "прохлаждаться". [-X

Условная аренда зафиксированна на весь период расчётов в размере 10 тыс. руб. и не меняется на протяжении 5 лет вне зависимости от рыночных цен аренды. (а это служит дополнительной защитой интересов "Арендатора" и его выгоды).

На протяжении срока (в примере 5 лет) деньги поступившие на счёт, "Арендатор" сможет использовать для дополнительного приумножения своих сбережений, более эффективно.

У арендатора нет риска выселений, как при проживании на обычной арендованой квартире , что обеспечивает стабильность.гарантия цивилизованной и выгодной аренды на весь период участия без повышения арендной платы и риска выселения, придающая уверенность и стабильность в завтрашнем дне;

В отличии от участия в банковской ипотеке Арендатор откладывает и накапливает деньги для себя и с учетом своих возможностей, никакие долговые обязательства и фиксированные ежемесячные платежи к этому не принуждают;

Появляется возможность снизить свои арендные платежи до минимума, а также бесплатного проживания. Чем больше внесенная сумма Арендатором, тем меньше арендные платежи;

Возможность одновременной выгодной аренды жилья в качестве Арендатора и покупки квартиры в рассрочку в роли Покупателя с использованием беспроцентного финансирования.

Дополнительные возможности Арендатора:

• возможность оформить временную регистрацию для себя и членов своей семьи на все время проживания в квартире;
• выступить по Программе в качестве Арендатора может как физическое, так и юридическое лицо, получая возможность выгодной аренды жилья для своих сотрудников;
• иностранные граждане могут принимать участие наравне с гражданами РФ;
• возможность принять участие граждан, признанных Государством, нуждающимися в улучшении жилищных условий и вставшим на жилищный учет, оставаясь при этом в очереди на социальное жилье.

Механизм позволяет использование государственные льготы более эффективно, субсидий, материнский капитал, жилищный сертификат.

Есть и другие плюсы. Нужно только хорошо подумать!

Теперь вообще всё понил.
Выгоду Марины можно к примеру обнулить делая увеличивая её вклад или сумму от программы, то есть если в указанном мною примере взять 1 500 000р от Марины и 1 613 000рублей от программы, то Марина будет сидеть в нулях, то есть без выгоды и убытка.
А в чем тогда выигрыш программы: выигрыш сидитв том, что процент по сумме программы платит и Марина и покупатель.

Короче с покупателя дерут 3 шкуры, потому что он всё это время сдаёт квартиру за спасибо.

Алексей ну и логика же у вас!

Не за бесплатно сдаёт, а за то, что именно ему предоставили (банк и Арендатор) бесплатно (без %) 50% от стоимости квартиры, а это 2 .5 млн рублей. Вы считаете этого мало? (Расчитываться за эту сумму без %).

По моему очень даже выгодно!

Alex Gold писал(а):
Есть и другие плюсы. Нужно только хорошо подумать!

Естнесственно ваш арендатор сидит только в плюсе. Тут и вопросов нет. В приведенных выше примерах это видно. В плюсе всегда сидит программа, потому что ей платит процент и арендатор и покупатель. В минусе только покупатель, потому что он компенсирует затраты арендатора бесплатной арендой своей квартиры для себя.