Доходы от недвижимости зарубежом 54 / 2745

Игорь, я Чехию изучаю достаточно давно. У самой фирма там четыре года. Периодически бываю. Сейчас думаю между Прагой, К.В. и Берлином.

Советую Вам обратить свое внимание и на Берлин- интересный город в плане инвестиций и комфортный для проживания. Незнание языка не помеха, есть агентства, где говорят по-русски. Месторасположение удобное, опять же недалеко от Праги.

Спасибо, Надя. Только начала изучать. Вникну и обращусь к Вам.

С удовольствием помогу Вам советом. А также можно всегда найти хороший объект для инвестиций.

Надя, если Берлин перевесит, то только к Вам.

Стоит ли покупать недвижимость в Испании в настоящий момент?

Если у вас есть свободные деньги, которые не понадобятся вам в ближайшие 5 лет, – покупайте.

В последнее время мне все чаще задают такие вопросы: стоит ли покупать недвижимость в Испании в настоящий момент? Подходящий ли это момент для покупки? Будет ли падение цен в дальнейшем?

Вот что я порекомендовала бы всем, кого волнуют эти вопросы. При условии, что вы покупаете жилье лично для себя или с целью сдавать его в аренду как минимум лет 5, а потом планируете его продать, если у вас есть необходимые для этого средства, то в силу ряда причин любой момент является подходящим. Ни один кризис или снижение цен не продолжаются так долго. К тому же, недвижимость частично окупится благодаря тому, что вы будете получать за нее арендную плату. Так что, если у вас есть свободные деньги, которые не понадобятся вам в ближайшие 5 лет, – покупайте.

По-другому обстоят дела в том случае, если у вас есть определенные требования к окупаемости, или вы берете кредит в банке. Тогда калькуляция несколько усложняется, но зато есть четкие финансовые рамки покупки, и для вас не составит труда подсчитать, насколько выбранная недвижимость отвечает вариантам ваших требований: чтобы жилье имело 5, 7, или 11% окупаемости, чтобы находилось в жилом или офисном здании, в кирпичном или панельном доме. В этом плане я посоветовала бы не идти на поводу у эмоций: "Очень красивое и современное здание, квартира сделана под ключ, даже мебель есть – супер!". Это неправильный подход. Правильным будет на калькуляторе или ноутбуке подсчитать все расходы. Если расчеты покажут, что параметры выбранного жилья укладываются в наши финансовые рамки, тогда можно думать обо всем остальном.

- Где на данный момент жилье продается по наиболее выгодным ценам?
Советую покупателям жилья обратить внимание на аукционы недвижимости частных судебных исполнителей. Почему стоит покупать недвижимость у ЧСИ? Главная причина – выгодная цена. После рыночной оценки недвижимости, ЧСИ, согласно закону, выставлает ее на продажу по цене, составляющей 75% от рыночной. Если жилье не продается на первом аукционе, то на втором цена уменьшается еще на 20% . К тому же, покупка у ЧСИ исключает вероятность возникновения любых претензий со стороны третьих лиц впоследствии; вы также не платите комиссию агентству недвижимости; не рискуете потерять деньги, уплаченные в качестве аванса, так как они находятся на счету ЧСИ, и в том случае, если вы не выиграете аукцион, деньги вам вернут в течение 3 рабочих дней.

Разумеется, такая сделка имеет свои недостатки: в некоторых случаях в квартире или доме проживают должники, и продажа их совсем не радует; недвижимость не всегда продается по первоначально объявленной цене, так как в аукционе участвуете не только вы; вы не можете взять кредит, потому что вы должны заплатить за жилье в течение недели со дня аукциона (такую услугу кредитования предлагют всего лишь в одном банке). В заключение могу посоветовать: если вы ищете выгодную (в ценовом отношении) сделку, то аукционы судебных исполнителей – ваш вариант. Но в то же время вы должны быть готовы принять и негативы, сопровождающие такие сделки. Удачи всем желающим попробовать!

- Что произойдет на рынке недвижимости через 3 года?
Я с удовольствием ставлю на повестку дня очень интересный вопрос. Что произойдет с движением цен и в целом на рынке недвижимости через 3 года, т.е. в 2015 г.? Мы намерены оставить при себе комментарии и проверить, чьи прогнозы оказались наиболее верными.

По мнению консультантов нашего агентства, на европейском рынке ожидается дальнейшее снижение уровня цен в связи с углублением экономического кризиса на старом континенте. С другой стороны, это приведет к заключению большего количества сделок с недвижимостью ввиду стабильности такой долгосрочной инвестиции и возможности получать доход от недвижимости до того момента, когда владелец решит ее продать.

На американском рынке ожидается стабилизация и увеличение количества сделок по аренде в результате высокого уровня задолженности населения перед банковской системой.

Логичным будет совет: до 2014 – 2015 г. копите деньги! А в течение этих 2 лет покупайте! Увеличения своего капитала можете ожидать в 2017 – 2018 г.

Яна, я более четырех лет изучаю Чехию, если что-то интересное откапаете, буду рада за Вас. Информацией, пожалуйста, поделитесь по приезду. Да, кстати, у меня сын хорошо знает КВ по ценам, районам, если будет желание, можно с ним по аське обсудить.

OXIINVEST писал(а):
- Где на данный момент жилье продается по наиболее выгодным ценам?
Советую покупателям жилья обратить внимание на аукционы недвижимости частных судебных исполнителей.

Вы могли бы дать ссылку на сайт где можно ознакомится со списком таких аукционов и предлагаемыми на них квартирами