В какой стране лучше всего купить квартиру для сдачи в аренду? 100 / 8215

Agent001 писал(а):
Владимир Буйлов писал(а):
Надя Цинк писал(а):
В Берлине сейчас актуальный тренд - купить квартиру в центре и сдавать туристам посуточно. Очень даже прибыльно и цены на квартиры не московские.

И в Санкт-Петербурге!
Очень выгодно сдавать посуточно 4-х-5-ти комнатные квартиры в центре (Невский, ул. Рубинштейна...) с отдельным входом, в идеале в закрытом дворе с мини-паркингом для постояльцев, трансформированные в мини-отели. Небольшая сеть таких "отелей" будет генерировать хорошую прибыль.

В Питере аренда сезонная, летом густо, а зимой пусто

Agent001, Вы правы, вместе с тем, и здесь бывают свои исключения )
Я этой темой вплотную интересовался в прошлом году и даже планировал покупку для этих целей,
У меня есть "обещанный поток клиентов" на первое время за 20% от суточной ставки аренды такого номера

Пока взял паузу

Предлагаю вам просмотреть недвижимость в Турции, в частности в Анталии. Стоимость жилья намного отличается московской стоимости, сезон 6 месяцев в году, можно выгодно здавать в аренду. Наш сайт: www. nedvijimostantalya.ru

bpinvest писал(а):
Почему Болгарию никто не рассматривает?

Расматриваю, на harmony-estates смотрел предложения даже, но пока низнаю какой город взять, а какие у вас мнения есть по Болгарии?

посмотреть http://wiki.ners.ru/index.php/Buy_to_le ... 4%D1%8B%29

Чехия достаточно интересна с точки зрения инвестиций.В Праге хорошо сдаются квартиры как в долгосрочную так и в краткосрочную(для туристов) аренду.
Туристы круглый год. Студентов очень много и молодых семей.

Стабильно хороший спрос на аренду на недвижимость у моря, плюс страны с безвизовым режимом. Речь веду о Турции - удобно, лететь недалеко и визы не нужны.

Испания, в этом году значительно упростила получение виз для россиян. В связи с этим резко увеличилось количество туристов . Так же правительство наконец таки, приняло к рассмотрению вопрос о выдаче вида на жительство иностранцам, купившим недвижимость стоимостью свыше 250 000 евро.

Испания – страна курортная. Однако там в некоторых случаях возможна и постоянная сдача в аренду. Один из наших консультантов прислал конкретные расчеты. Попробуем их проанализировать.
Торревьеха – небольшой курортный город на Средиземном море. Помимо морского побережья, там имеется бальнеологический курорт на соленом озере. В центральной части города продаются апартаменты – почти совсем новые, 2010 года постройки. Объект в 59 кв. м (с одной спальней) стоит 65 тыс. евро.
Далее возможны два варианта. Первый – это приобретение без кредита. Полная сумма, с которой придется расстаться покупателю, составит 68 900 евро (оформление – всего 3900 евро, учитывая скидку по НДС). Затраты на содержание, которые придется заплатить хозяину – 1120 евро в год (остальное удастся «повесить» на арендаторов). Еще будут налоги – на саму недвижимость (0,3% от кадастровой стоимости объекта, т.е. 195 евро в год )и на доход от сдачи в аренду (0,5% от кадастровой стоимости; 325 евро в год).
Сдавать такую квартиру можно на весь год сразу. В этом случае доход составит 268 евро в месяц, или 3220 в год. Вычитаем наши затраты – и получается, что объект пр иносит в год порядка 3% от выплаченной за него суммы.
Второй вариант – купить в 100-процентную ипотеку. В этом случае все наши первоначальные траты ограничатся лишь 8% от кадастровой стоимости объекта (5200 евро), зато к затратам добавятся выплаты по кредиту. Если под 4% годовых на 30 лет – это по 397 евро в месяц. При всей внешней привлекательности этот вариант сулит убытки. Траты по недвижимости (посчитанные двумя абзацами выше) сохранятся – 1650 евро в год. Еще порядка 4800 (12 х 397) выплаты по ипотеке. В итоге ежегодные расходы составят около 6,5 тыс. евро, а доходность - 3220 в год.
Вывод простой. Хотя покупка в 100-процентную ипотеку, на первый взгляд, резко снижает порог вхождения (5200 евро – и все дела), назвать эту затею инвестированием нельзя: на выходе получаются одни убытки. При покупке без ипотеки концы с концами на первый взгляд сходятся, но в расчетах не учтены, например, амортизация и ремонты.

svetla66 писал(а):
Испания – страна курортная. Однако там в некоторых случаях возможна и постоянная сдача в аренду. Один из наших консультантов прислал конкретные расчеты. Попробуем их проанализировать.
Торревьеха – небольшой курортный город на Средиземном море. Помимо морского побережья, там имеется бальнеологический курорт на соленом озере. В центральной части города продаются апартаменты – почти совсем новые, 2010 года постройки. Объект в 59 кв. м (с одной спальней) стоит 65 тыс. евро.
Далее возможны два варианта. Первый – это приобретение без кредита. Полная сумма, с которой придется расстаться покупателю, составит 68 900 евро (оформление – всего 3900 евро, учитывая скидку по НДС). Затраты на содержание, которые придется заплатить хозяину – 1120 евро в год (остальное удастся «повесить» на арендаторов). Еще будут налоги – на саму недвижимость (0,3% от кадастровой стоимости объекта, т.е. 195 евро в год )и на доход от сдачи в аренду (0,5% от кадастровой стоимости; 325 евро в год).
Сдавать такую квартиру можно на весь год сразу. В этом случае доход составит 268 евро в месяц, или 3220 в год. Вычитаем наши затраты – и получается, что объект пр иносит в год порядка 3% от выплаченной за него суммы.
Второй вариант – купить в 100-процентную ипотеку. В этом случае все наши первоначальные траты ограничатся лишь 8% от кадастровой стоимости объекта (5200 евро), зато к затратам добавятся выплаты по кредиту. Если под 4% годовых на 30 лет – это по 397 евро в месяц. При всей внешней привлекательности этот вариант сулит убытки. Траты по недвижимости (посчитанные двумя абзацами выше) сохранятся – 1650 евро в год. Еще порядка 4800 (12 х 397) выплаты по ипотеке. В итоге ежегодные расходы составят около 6,5 тыс. евро, а доходность - 3220 в год.
Вывод простой. Хотя покупка в 100-процентную ипотеку, на первый взгляд, резко снижает порог вхождения (5200 евро – и все дела), назвать эту затею инвестированием нельзя: на выходе получаются одни убытки. При покупке без ипотеки концы с концами на первый взгляд сходятся, но в расчетах не учтены, например, амортизация и ремонты.

Устал уже объяснять, но повторюсь ещё раз. Не стоит покупать дешёвое жильё, покупайте ликвидное.А для того, чтоб отличить одно от другого работаем мы, уже много лет, и нареканий от клиентов нет.

svetla66 писал(а):
Испания – страна курортная.
Вывод простой. Хотя покупка в 100-процентную ипотеку, на первый взгляд, резко снижает порог вхождения (5200 евро – и все дела), назвать эту затею инвестированием нельзя: на выходе получаются одни убытки. При покупке без ипотеки концы с концами на первый взгляд сходятся, но в расчетах не учтены, например, амортизация и ремонты.

Мои выводы и мой личный опыт:

1. Покупка недвижимости в 100-ипотеку, это всегда риск, в любой стране. Но в странах типа Испании, Италии(Милан,Рим, Север), Швейцария,Германия,Англия, Австралия такой риск гораздо ниже, если покупать по правильной цене.
2. Есть объекты, которые можно покупать как инвестицию. Такие объекты составляют не более 5% от всех что продаются. Объекты под инвестицию надо искать.
3.Далеко не каждый агент по недвижимости реально разбирается, какой объект будет хорошей инвестицией, а какой нет. Их менее 1 %. Агентов, разбирающихся ИМЕННО в инвестициях надо искать. Или научится разбираться в инвестициях самому.
4. Покупка недвижимости для инвестиций и покупка недвижимости для себя( для жизни), это две большие разницы.