Доля у несовершеннолетнего - как ее эффективнее использовать? 70 / 3337

Иван Пуховой писал(а):
zavrelena писал(а):
Покажите мне людей, которые не знают, что делать с деньгами. Использовать по назначению, естественно. Например, улучшить жилищные условия.
в смысле, насколько легко ими будет распорядиться

внешняя ссылка

Denitz писал(а):
У них в собственности есть еще примерно такая же по площади квартира в "среднем" Подмосковье (они там и проживали несколько лет вплоть до переезда ко мне). С учетом этой и моей квартир вряд ли можно расчитывать, что суд определит в пользование сыну бОльшую комнату.

Эту квартиру можно использовать, чтобы получить разрешение органа опеки на продажу доли без встречной покупки. Возможно, для этого жене с ребёнком придётся туда прописаться. Но до определения порядка пользования это делать не рекомендуется.

zavrelena писал(а):
Кроме того, изолированную комнату можно будет сдавать (с соблюдением определённых формальностей это возможно)

Но это все равно останется долей и для сдачи потребуется согласие второго собственника.Разве нет?

Pakster писал(а):
zavrelena писал(а):
Кроме того, изолированную комнату можно будет сдавать (с соблюдением определённых формальностей это возможно)

Но это все равно останется долей и для сдачи потребуется согласие второго собственника.Разве нет?

Если будет определён порядок пользования, это уже не будет нарушением закона. Если, конечно, квартиранты не будут хулиганить и нарушать права сособственницы. Для распоряжения своей долей собственности закон требует согласования с соседями её отчуждения, да и то только по возмездным сделкам. Найм - это не отчуждение.
Если порядок пользования долями не определён, то вселение квартирантов без согласования с сособственником нарушает права последнего, так как все собственники имеют право пользования всей квартирой. После определения порядка пользования ситуация в корне другая.

zavrelena писал(а):
Pakster писал(а):
zavrelena писал(а):
Кроме того, изолированную комнату можно будет сдавать (с соблюдением определённых формальностей это возможно)

Но это все равно останется долей и для сдачи потребуется согласие второго собственника.Разве нет?
Если будет определён порядок пользования, это уже не будет нарушением закона

А вот не уверен, что это так.Давайте спросим у коллег=можно ли сдавать в аренду комнату , при определенном порядке пользования в 2-х к.кв при несогласии второго собственника?

Pakster писал(а):
А вот не уверен, что это так.Давайте спросим у коллег=можно ли сдавать в аренду комнату , при определенном порядке пользования в 2-х к.кв при несогласии второго собственника?

комнату как объект права - можно. Правда, в Питере все не так может быть, там и бордюры - поребрики.

Иван Пуховой писал(а):
Pakster писал(а):
А вот не уверен, что это так.Давайте спросим у коллег=можно ли сдавать в аренду комнату , при определенном порядке пользования в 2-х к.кв при несогласии второго собственника?
комнату как объект права - можно. Правда, в Питере все не так может быть, там и бордюры - поребрики.

Про комнату как объект права вопросов нет.Здесь ситуация принципиально другая.

Director писал(а):
Человек пришел за советом. который, к сожалению, нельзя дать без выяснений симптоматики.Николай, терпи, может, он тебя и выберет на "параде невест", как говорит ОММ.

Выяснить симптоматику можно в личке, как ты обычно это и делаешь.
А вытаскивать на всеобщее чье-то не свежее белье и на нем пиариться, мягко говоря, не корректно.
Прости, за прямоту, душа моя.

Но кроме меня тут тебе, похоже, уже никто правду не скажет.

Иван Пуховой писал(а):
Pakster писал(а):
А вот не уверен, что это так.Давайте спросим у коллег=можно ли сдавать в аренду комнату , при определенном порядке пользования в 2-х к.кв при несогласии второго собственника?
комнату как объект права - можно. Правда, в Питере все не так может быть, там и бордюры - поребрики.

В Питере действительно в договорах приватизации доли в коммунальной квартире указывается не комната, а доля в квартире. Обычно точно пропорционально метражу занимаемой комнаты. Но обязательно указан порядок пользования конкретной комнатой.
Лично я не видела ни одного решения суда о выселении нанимателей из комнаты по иску соседей только на том основании, что они не согласны, чтобы сособственники сдавали свою долю в найм.
Кроме того, читала ответ на этот вопрос Александра Перепёлкина на юридическом форуме.
Вывод напрашивается сам собой: сдавать долю, где определён порядок пользования изолированной комнатой, МОЖНО.
(Иначе это было бы нарушением Конституции: у питерцев равные права с москвичами)

zavrelena писал(а):
Если будет определён порядок пользования, это уже не будет нарушением закона. Если, конечно, квартиранты не будут хулиганить и нарушать права сособственницы. Для распоряжения своей долей собственности закон требует согласования с соседями её отчуждения, да и то только по возмездным сделкам. Найм - это не отчуждение..

Позвольте, ст.246 ГК РФ говорит о необходимом соглашении между собственниками при распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности (п.1), и указывает на преимущественное право соседей при возмездном отчуждении согласно ст.250 (п2).
И заметьте, нет ни слова про порядок определения пользованием. Комментарии Александра Перепелкина это конечно хорошо, но не смотрели ли вы судебную практику по таким вопросам?