Послемайское Затишье, перед Чем? 66 / 2424

Lamp писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Завтра начинайте прислушиваться и приглядываться к изменениям на рынке. Они уже завтра начнутся.. имеющий уши - да услышит.. главное- уметь отмониторить те изменения, которые сейчас полезут - вычистят дешевый новострой...

Юлия-Вы о каком новострое говорите в данном случае? Тот что в собственности или там где переуступки? Москва или ближайшее подмосковье?

А уже есть тема про акции в новострое..
бумага всегда во время истерии переходит в камень - в то, что уже построено.. Когда рушится привычное настоящее, человеку тяжело втирать про прекрасное будущее, как-то неподготовлен он оказывается...Поэтому недострои до 90 процентов готовности нервно будут курить в сторонке.. Весь новострой с закрытыми охраняемыми подъездами готовности сейчас - с одной стороны начнут скидывать, ибо инвесторам -застройщикам надо выполнять обязательства перед банками и срочно закладывать прибыль в доллар, с другой стороны - граждане начнут скупать..Их зарытый в огороде(или заложенный в Сбер, что едино) рубль начнет терять очертания..уж лучше дом-новостройка все равно где, у него хоть есть очертания и возможность потрогать-пощупать..
Я говорю про стандарнтые квартиры типа НДВ, Су, Дакона и Ведиса в Москве и отличные проекты Подмосковья..Элитки, как всегда, не коснется..

Юлия Лурье писал(а):
и многие вообще совершать массу бестолковых движений и невероятных по логике поступков.. .

наблюдаеМО!
снимают обменные варианты с продажи, тем более неликвиды, тем более с налом на доплату на счету, дурь
цены то пока, стоят!
СМИ убедительнее моют мозги...чем я (

Мария писал(а):
Полагаю и там у нормальных рэлторов затишья нет.

Затишья нет!

Сегодня был в одной компании 2 часа - у них реально родилиись 5!сделок продажи (из них - две с нами) .
Просто грибные места сегодня (или в этот год) меняются, и искать их уметь и запоминать желательно.

да. есть отдельные истории на некоторых фронтах

но общую картину легко наблюдать по пустым залам ФРС

а еще вчера узнала, что педагогам администрация начала выдавать Сертификаты на жилье, кто что слышал про программу?

zvezda писал(а):
но общую картину легко наблюдать по пустым залам ФРС

А я вот больше другую картину замечаю ещё при подъезде в ФрС - у своего офиса (что в соседнем доме с ФРС) парковаться всё сложнее и сложнее.

И что же мешает наносить главные удары по отдельным фронтам?

че то вы всё туманно... не все понятно. Несколько раз вчитывался в посты Лурье. все равно ни хрена не понял.
че происходит то? вы же все изнутри видите. Кто кроме вас ситуацию обрисует?

Владимир Снажин писал(а):
zvezda писал(а):
но общую картину легко наблюдать по пустым залам ФРС

А я вот больше другую картину замечаю ещё при подъезде в ФрС - у своего офиса (что в соседнем доме с ФРС) парковаться всё сложнее и сложнее.

И что же мешает наносить главные удары по отдельным фронтам?

там и так негде парковаться особо

а то что сложнее стало - так это количество машин на душу населения увеличивается с каждым днем! кризис же!
при чем тут активность сделок

вы тоже очень туманно про фронты, в каком сегменте наблюдается в вашем АН ажиотажность?

Один из наглядных показателей активности - действительно очереди в ФРС.
В разных центрах, и даже в разных отделах центра ситуация может быть разной - в один отдел очередь, в другой -никого.

По общей ситуации наблюдаем:
1. Снижение общей активности (сезон дач и отпусков уже влияет), но активность расцениваем как достаточно высокую.
2. Реальное предложение на вторичке уже было вымыто, предложение восстанавливается, но пока недостаточно.
3. Рост цен на вторичке почти остановился.
4. Туристов и долго принимающих решение среди Клиентов практически нет.
5. Клиенты со временем (хотя и постепенно) легче "уговариваются", внимая аргументам.
6. Покупатели несут и живые деньги, и ипотеку.
7. Приход новых застройщиков и открытие продаж на новых площадках. Продажи в новостройках активны. (Хотя последние скачки доллара определенные сомнения дольщикам внесли).
8. Сделки усложняются технически: залоговые квартиры в цепях, в цепях с несовершеннолетними, переведенные общежития с путаницей в адресах, кадастровая палата с БТИ гоняют документы долгими кругами, неузаконенные перепланировки, решение вопросов по налогообложению и т.д.

Про грибные же места: Вы расскажете о них накануне выхода в лес всей деревне?

и пришла умная мысль. СЕЙЧАС активно ДОБИРАЮТ то что осталось на рынке с апреля-мая. все теже ипотечники, одобренные весной, у которых еще старые проценты.
но многие "нормальные риэлторы" как раз все в мае все и распродали :nez-nayu:

а нового на рынке ничего не появляется! вот и. затишье.

Владимир Снажин писал(а):
Один из наглядных показателей активности - действительно очереди в ФРС.
В разных центрах, и даже в разных отделах центра ситуация может быть разной - в один отдел очередь, в другой -никого.

По общей ситуации наблюдаем:
1. Снижение общей активности (сезон дач и отпусков уже влияет), но активность расцениваем как достаточно высокую.
2. Реальное предложение на вторичке уже было вымыто, предложение восстанавливается, но пока недостаточно.
3. Рост цен на вторичке почти остановился.
4. Туристов и долго принимающих решение среди Клиентов практически нет.
5. Клиенты со временем (хотя и постепенно) легче "уговариваются", внимая аргументам.
6. Покупатели несут и живые деньги, и ипотеку.
7. Приход новых застройщиков и открытие продаж на новых площадках. Продажи в новостройках активны. (Хотя последние скачки доллара определенные сомнения дольщикам внесли).
8. Сделки усложняются технически: залоговые квартиры в цепях, в цепях с несовершеннолетними, переведенные общежития с путаницей в адресах, кадастровая палата с БТИ гоняют документы долгими кругами, неузаконенные перепланировки, решение вопросов по налогообложению и т.д.

Про грибные же места: Вы расскажете о них накануне выхода в лес всей деревне?

да, на приватизацию гаражей и садов- очередь

ситуацию как описали - мы еще с весны наблюдаем
я тут немного о другом
и очень приятно что вы Нас считаете достойными конкурентами, и даже про свои сегменты активности боитесь рассказать

но к чему тогда вопрос про удары по фронтам :lol:

ВОДА