Риэлторы отказались работать с объектом 51 / 1629

Повесить большой плакат на дом " Расселите нас! Мы согласныя :lol:

!

albina7771 писал(а):
Эльвира Дадашева писал(а):
Дом в долях? по 1/13 доли у каждого?

Необязательно. В частных домах,чаще всего, доли неравные.
А наличие бесхозного наследства заставляет задуматься еще и об энном количестве наследников, которых еще предстоит разыскать ( если собственник умер давно) или которые сами возникнут в самый неподходящий момент.

Вопрос был задан ТС по конкретному объекту.

ir-ka писал(а):
alexis18 писал(а):
Данные вопросы лежат в сфере интересов ИНВЕСТОРОВ , которые обладают весомым материальным и административным ресурсом . И для них это не является особой проблемой.

проблема, как я понимаю, в том, что где их взять, инвесторов ?

Никакой проблемы нет ! Она надумана.
Тем более раннее ТС было указано , что ИНВЕСТОРЫ уже вьются около дома.
На крайний случай -продаём ВСЁ добро за цену , которая реально существует на аналогичную землю в Туле.
Пройдёте по бюджету -вешайте Билборд на обьект и серьёзная реклама найдёт Вашего инвестора.
В данном случаи нужна только ЗЕМЛЯ под строительство (???) значительно перекрывающие затраты на расселение .
А обсудить детали и заработать на расселении "муравейника" -дело чести ТС .
Если сочтут нужным привлечь.
А что строить , куда закапывать- при получении АПЗ Инвестору выкатят .
У них светлые головы и им советовать негоже.

alexis18 писал(а):
Тем более раннее ТС было указано , что ИНВЕСТОРЫ уже вьются около дома.

Это не инвесторы

Чтобы они стали инвесторами, нужно показать доходность. А ее посчитать невозможно. Отселить 12 человек и застрять на несколько лет на последнем, который будет упираться и готов переехать только в отдельную виллу на Майями - дело уж больно рисковое. И это не считая того, на что даст разрешение администрация в части использования данного здания.

Anya, так Вы не ответили: в доме есть квартиры или он весь в долевой собственности?

Простите, в долевой собственности

Anya писал(а):
Простите, в долевой собственности

А порядок пользования как то определен?
Выкупить 11 долей не проблема, есть схема. С умершим, за которым нет наследников, тоже есть решение. Остается один- без вести пропавший. Ах если бы там было хотя бы две квартиры.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
alexis18 писал(а):
Тем более раннее ТС было указано , что ИНВЕСТОРЫ уже вьются около дома.

Это не инвесторы Чтобы они стали инвесторами, нужно показать доходность. А ее посчитать невозможно. Отселить 12 человек и застрять на несколько лет на последнем, который будет упираться и готов переехать только в отдельную виллу на Майями - дело уж больно рисковое. И это не считая того, на что даст разрешение администрация в части использования данного здания.

да, нужно показать доходность, т.е. повесить перед ними морковку. Поэтому стоит заняться предпроектной проработкой. Просчитать ее можно. Нужно только понять, что можно делать в данном случае, а что - нет. Здание - памятник архитектуры, денег у бюджета на его реставрацию нет и никогда не будет, так как реставрация дело очень дорогое. На балансе здание висит, люди проживают, а проживающие люди в памятнике архитектуры - это геморрой для местной власти. Если все здание перейдет в одни руки, то выделить землю под зданием (аренда) реально. Поменять функционал участка - тоже реально. Для начала надо оценить масштабы "памятника", какие именно элементы строения являются памятниками, что заставят сохранить, потом понять, где можно нарастить объемы: в подземной части или наземной, определить локальные высотные доминанты. Оценить потенциал земельного участка под строительство, его форму, перепады высот и пр. Понять, что происходит с сетями в районе. Сходить и поговорить с районными архитекторами/стройотделами управ/сетевиками и пр. Глядишь и инвесторы сами на вас выйдут ))

Все оставшиеся дома в "самом, самом центре Тулы" можно пересчитать по пальцам.
Риэлторы- народ активный: ножками, и не один раз, обходят такие дома, уговаривают, убеждают, обещают, потому что спрос на такие объекты был всегда.
И, я уверена, что собственникам этого дома, ( если место действительно такое шикарное), сотни раз поступали предложения о расселение от агентств, риэлторов, инвесторов и т.п.
И если до сих пор никто не расселил, значит на то есть объективные причины, а не потому , что тульские риэлторы не умеют и не хотят работать. Скорее всего

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Гиморный объект. Не считая даже пропавшего.
.... Как только появляется реальный покупатель - резко возрастают хотелки проживающих. И инвестор подвисает. В лучшем случае с потерей авансов на альтернативу. В среднем - продажа купленных на себя альтернатив. А могут быть и худшие случаи. Никакие договоры не спасут.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Это не инвесторы Чтобы они стали инвесторами, нужно показать доходность. А ее посчитать невозможно. Отселить 12 человек и застрять на несколько лет на последнем, который будет упираться и готов переехать только в отдельную виллу на Майями - дело уж больно рисковое. И это не считая того, на что даст разрешение администрация в части использования данного здания.

Евгений, как Вы правы. Обычно так и происходит: как только появляется потенциальный покупатель - собственники набирают обороты.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
И это не считая того, на что даст разрешение администрация в части использования данного здания.

И опять в десятку. Последние полгода ротация кадров в нашей администрации происходит с такой скоростью и непредсказуемостью......... :du_el:

, Поэтому разрешение, полученное сегодня, завтра запросто могут признать незаконным и отменить.

ir-ka писал(а):
Тем более раннее ТС было указано , что ИНВЕСТОРЫ уже вьются около дома
да, нужно показать доходность, т.е. повесить перед ними морковку.

Инвесторы, как правило, люди не только с деньгами, но и с мозгами - доходность своих любимых капиталов они просчитатывают гораздо лучше любого риэлтора, поэтому развешивать морковку, а также навешивать лапшу и прочие, привлекательные для инвестора, предметы редко кому удается.

albina7771 писал(а):
Инвесторы, как правило, люди не только с деньгами, но и с мозгами - доходность своих любимых капиталов они просчитатывают гораздо лучше любого риэлтора, поэтому развешивать морковку, а также навешивать лапшу и прочие, привлекательные для инвестора, предметы редко кому удается.

Вот именно. Инвесторы - люди, заработавшие приличные деньги. Наверняка неглупые. И в состоянии заказать независимое аналитическое исследование по объекту. А ему тут "морковку" вешают...