Посоветуйте по пос.Коммунарка 53 / 12448

GreetS писал(а):
sticker писал(а):
Итого, делим 5,1 на 47 получаем 108,51. Очнитесь, какие 120-130, я вас умоляю.

И это вам еще повезло, что нашелся желающий купить однушку в Коммунарке площадью 47 метров за 5,1 млн руб. Добавив 3-4 метра к этой площади ( и немного денег к сумму 5,1 млн) люди уже двушки покупают, с современной планировкой и двумя изолированными комнатами.

Двухкомнатная квартира на 50 кв. м - и современной планировки (большая кухня, раздельный санузел, несмежные комнаты, лоджия, гардеробная-кладовка), это редкий эксклюзив, потому как втиснуть непросто.

magistr2 писал(а):
Двухкомнатная квартира на 50 кв. м - и современной планировки (большая кухня, раздельный санузел, не смежные комнаты, лоджия, гардеробная-кладовка), это редкий эксклюзив, потому как втиснуть непросто.

Я вас умоляю..Дома серии П-44Т, какой уж там редкий эксклюзив.Из навалом... Там в маленьких двушках есть все , что вы описали.Площадь ее 51 метр с копейками(без площади балкона)

А что - за балкон платить не надо будет, он в площадь не входит? Просто вы человека убеждаете, что за двушку надо будет немного доплатить, но это увы не так..

magistr2 писал(а):
А что - за балкон платить не надо будет, он в площадь не входит? Просто вы человека убеждаете, что за двушку надо будет немного доплатить, но это увы не так..

Входит, но с понижающим коэффициентом 0.5, т.е. засчитывается как 1,2м2 - офигеть какие деньги :lol:

Двушка-линейка в П-44т с учетом лоджии - 52м2, разница в 10% стоимости с однушкой - ни о чём. Повод брать такие однушки, на копье отличающиеся от двушек, есть только у принципиальных холостяков и студентов-мажоров на время учебы.

Татьяна Костянова писал(а):
GreetS писал(а):
Татьяна Костянова писал(а):
Продажа Подмосковья - это не просто выставить в Виннер и Циан и ждать.

Т.е вы бы эту однушку в Коммунарке 47 метров продали бы дороже ,чем за 5,1 млн.руб. Так надо понимать?

Чтобы ответить на этот вопрос нужно получить ответы на мои пред идущие вопросы. Понять какая была рекламная компания, каков ее бюджет, сколько времени квартира была в экспозиции и прочее. Тогда и можно сделать вывод про дороже или дешевле. Если рекламная компания была адекватна, то скорее всего квартира ушла по хорошей цене. Если же было 1 или 2 объявления, которые не обновлялись к тому же каждый день, то это совсем другой расклад.

>Продажа Подмосковья - это не просто выставить в Виннер и Циан и ждать
Речь в теме вроде про Коммунарку. Бывает полезно карту посмотреть, чтобы понимать фундаментальное, перед пространными рассуждениями о деталях типа качества рекламных компаний. С этим всё нормально было.

Опять же, уровень реальных цен и вяленького интереса ниже "отчёта" практикующие вполне подтвердили, даже более пессимистичными ценами. Получается неплохо по цене продать получилось. Может даже и повезло как следом заметили :mi_ga_et:

А то что там аналоги сейчас висят по 5,4-5,7 и кто еще круче завернёт, то висеть им долго или торговаться сильно, если даже по упомянутым ценам особо нет желающих да и не было даже в пик истерии. Так что о тех 120-130тыр за квадрат на которые отвечал думаю еще долго можно мечтать желающим. Если вообще когда то случится, ибо метро только в прожектах и мечтах, а плотная застройка этой несчастной Коммунарки всё продолжается. Причем конца и края не видно. Как следствие ценник будет очень неплохо прижат сверху увеличивающимся предложением метров от самих застройщиков и отбывающих инвесторов, а также сильным ухудшением инфраструктуры, особенно транспортной её части.

>Квартира в классе эконом, а там много бродит без риелторов. И далеко не все они знают, что такое циан. Иногородние тоже ни про какой циан не слышали, так же как и про виннер.
1к 47кв в монолите эконом? Ну тогда наверное соседний там ЖК Эдальго, с 1к по 31кв или 3к по целых 45кв общей площади к тому же в панели это твёрдый комфорт класс, а может даже и бизнес!1 :men:

Вы наверное ездили не в час пик, поэтому пробок не заметили.
Помониторьте на яндекс пробках ситуацию с загруженностью Калужки утром и вечером (если сами будете ездить в это же время суток).

Возможно и не в час-пик, но дороги были пусты. Но там же что-то расширять хотели, да и метро туда проводить будут. Район то сам по себе очень хороший.

А что такое К2? Я видел здание, вдоль дороги строится здание

Мысля логически, метро нужно проложить по всей Новой Москве, хотя в некоторых районах населения пока немного.

Lena писал(а):
Мысля логически, метро нужно проложить по всей Новой Москве, хотя в некоторых районах населения пока немного.

Фигня война , тяните до Урала метро .Сгодится .
Всё один леший, в столицу тянется народ )))

alexis18 писал(а):
Lena писал(а):
Мысля логически, метро нужно проложить по всей Новой Москве, хотя в некоторых районах населения пока немного.

Фигня война , тяните до Урала метро .Сгодится .
Всё один леший, в столицу тянется народ )))

Отставить урал!
А сибирь чем хуже? А дальний восток?!
То то же.
Так что даешь метро и на Сахалин и в Кушку (в смысле Серхетабад).

А мысля логически куда и когда нужно метро лучше вспомнить недавний пример того же Митино - когда нахерачили район, а когда там метро появилось.
И это в "тучные" то годы.
В Коммунарке скорее всего лучше даже не мечтать, а планы строительства китайцами аж мини-ветки в 5 станций так вообще смотрятся смешно.