"отказники" - как быть? 87 / 3500

mark red писал(а):

про практику понял. из этой практики и составили 2варианта.
жаль что у Вас не получилось сделать сделку до конца, тогда бы хоть знали примет регистрация такой догвор или нет.
как я понял - когда вы разбирались с этой темой, вариант с ДКП был самым лучшим. так?

У нас была в корне другая ситуация.

mark red писал(а):
...
Елена а можно поробней как это в деле должно выглядеть?
мы делаем ДКП с каким пунктом - есть или нет правопритязания третьих лиц?
сделаи ДКП, идем в банк в присутсвии нотариуса подписываем октазы отказников.
идем выписываем их.
потом снова (через пару дней) в банк и полписываем ДКП
так?

Правопритязаний нет, потому что здесь рассматриваются правопритязания на Собственность, а не на Пользование.
ДКП (очевидно, у Вас простая письменная форма) плюс нотариальные отказы плюс СОГЛАШЕНИЕ о РАСЧЕТАХ.
В Соглашениях - условия, сроки и размеры выплат (подписывают все заинтересованные в выплатах).
Закладка денег в Банке и Договор аренды ячейки с Приложением, где повторяете условия выплат.
Сдали на ГосРегистрацию, на следующий день - идете с Отказниками на снятие с регучета в паспортный стол.
Только после получения паспортов (уже без прописки) спокойно вздыхаете и ждете ГосРегистрацию.
Дождались и сделали первую выплату по условию ГосРегистрации.
Теперь ждете прописку отказников на новом месте - и делаете вторую выплату.
И, наконец, Акт Приема-Передачи - освобождение квартиры - третья и заключительная денежка.

Елена Чижова писал(а):
Все же, на мой взгляд, имея на руках НАМЕРЕНИЕ, повлиявшее на действия и затраты других людей, проще отстоять свое право на квартиру.
Без такого документа трудно будет доказать, что Отказник знал и не возражал.

Ну чтобы вам понятнее было считайте ,что они пошли на следующий день к другому нотариусу или даже к тому же самому и написали заявление ,что они отказываются от этого намерения. И нотарииус удостоверить их личность и заверит их подпись на этом заявлении. А на то что покупатели чего то там потратили и понесли какие то затраты им вообще до одного места.Они с ними ни в каких договорных отношениях не состоят, они не собственники квартиры и ничего не подписывали и вообще их ввели в заблуждение воспользовавшись их правовой безграмотностью и вынудили подписываться под кабальными для них условиями..и т

Lamp писал(а):
... считайте ,что они пошли на следующий день к другому нотариусу или даже к тому же самому и написали заявление ,что они отказываются от этого намерения....

Я поняла Вас)))

Кстати, интересная Тема - отказ на отказ.
Позавчера как раз звонили с таким запутанным делом.

Как Вы думаете, если написан отказ, - кто и куда должен этот отказ предоставлять?
Если Документ не приобщен к Делу - чья вина?

Бывает и отозванный отказ - ну здесь вроде бы понятно.
Но кто проверяет действительность или отозванность отказов при госрегистрации?

Николай Тюленев писал(а):
Начните с анализа причин отказа от права приватизации.
Тогда можно будет с определенной вероятностью определить мотивы отказников сохранять право пользования в отчуждаемой квартире.
Грубо говоря, если они прописались на другие площади, (тем более на приобретенные на средства от продажи),
то оно им надо вселяться обратно?

1. Заявления о том, что знают о продаже и обязуются сняться с регучета.
2. Выписка ДО сделки по личному заявлению.

P.S. Договор соцнайма утрачивает свою силу с момента приватизации в связи со сменой собственника квартиры.

мотивы - подписали ан сына которы хорошо зарабатывает, т.е. он с ними должен был расчитаться, ноу сына сменилось место работы и ему теперь ездиь долго и далеко.
октазники в один голос говорият, что им эта квартира не нужна.
это их слова, но это слова, а не документ.
готовы ввписаться и прописаться в другое место, ло бы куда. в этом и загвозка сейчас.
заявления нотариальные о знании о продаже, о том что отказываются от прав пользования и готовы съезжать желать согласны. но это как выяснили тоже филькина грамота.
хотелось бы более весомых от них документов с обязательствами перед покупателем или продавцом в случае чего.

Елена Чижова писал(а):
Lamp писал(а):
... считайте ,что они пошли на следующий день к другому нотариусу или даже к тому же самому и написали заявление ,что они отказываются от этого намерения....

Я поняла Вас)))

Кстати, интересная Тема - отказ на отказ.
Позавчера как раз звонили с таким запутанным делом.

Как Вы думаете, если написан отказ, - кто и куда должен этот отказ предоставлять?
Если Документ не приобщен к Делу - чья вина?

Бывает и отозванный отказ - ну здесь вроде бы понятно.
Но кто проверяет действительность или отозванность отказов при госрегистрации?

вообще в соотвествии с ст 558 ГК в ДКП должны вписать это обремениние.
и если делает кто-то отказы от своих прав, то прикладываются к ДКП и в регистрацию.
по сути это тоот же отказ как и от приватизации, т.е. отказ от своего права на жил площадь в том или ином виде.

А вообще интересно...если росреестр не фиксирует данное обременение вроде как его и нет, и оно регулируется только пропиской...вопрос конечно к законодателям...

Александр Долгов писал(а):
А вообще интересно...если росреестр не фиксирует данное обременение вроде как его и нет, и оно регулируется только пропиской...вопрос конечно к законодателям...

этот вопрос задали регистратору. развела руками. если бы сразу при прватизации вписали в свидетельство это обременение, тогда да. а так у регистраторов формально сейчас нет оснований не регистрировать ДКП без обременения, а права то у людей остались.

mark red писал(а):
Александр Долгов писал(а):
А вообще интересно...если росреестр не фиксирует данное обременение вроде как его и нет, и оно регулируется только пропиской...вопрос конечно к законодателям...

этот вопрос задали регистратору. развела руками. если бы сразу при прватизации вписали в свидетельство это обременение, тогда да. а так у регистраторов формально сейчас нет оснований не регистрировать ДКП без обременения, а права то у людей остались.

С другой стороны, право возникает с момента регистрации, обременения так же...нет регистрации нет обременения...

Александр Долгов писал(а):
mark red писал(а):
Александр Долгов писал(а):
А вообще интересно...если росреестр не фиксирует данное обременение вроде как его и нет, и оно регулируется только пропиской...вопрос конечно к законодателям...

этот вопрос задали регистратору. развела руками. если бы сразу при прватизации вписали в свидетельство это обременение, тогда да. а так у регистраторов формально сейчас нет оснований не регистрировать ДКП без обременения, а права то у людей остались.

С другой стороны, право возникает с момента регистрации, обременения так же...нет регистрации нет обременения...

этот вопрос тоже обсуждали с юристом, но в другой сфере.
здесь речь о том, а знали ли отказники что их не впишут в свидетельство? они лишь дали заявления, а дальше с них никто ничего не просил и они не учасвтовали ни как в оформлении.