Москва и область, как продажи ? 937 / 63729

Всех форумчан с НГ И Рождеством!!!
Кто нибудь поделится ссылкой на статистику по кол-ву сделок от Росреестра? Существует такая в открытом доступе?

rosreestr.ru :men:

Б.Кузинец продал свою часть RGI (микрогород "В лесу"), параллельная инфа - что не последней причиной были остановившиеся продажи на этом объекте.

Кто-нить владеет информацией - как там вообще идут дела? Помню, что на старте они завернули какие-то совсем безумные цены, однако какие-то продажи все-таки были.
Для кейса - есть у кого-нить цифры, почем и в каких количествах там продавали квартиры?

в ноябре более 30 в сутки, в середине декабря менее 3. данные партизанской разведки очень надежные :men:

Вышла статистика по сделкам с московской недвижимостью за Декабрь 2012 года. Падение -6,5%
- Ситуация ещё интересней, если учесть, что с июля данная статистика включает в себя территорию новой Москвы, то есть реальное падение больше на 1-2%
- Доля ипотеки достигла 35%
- Показатель по регистрации договоров строительства относительно стабилен, что позитивно для девелоперов (продажи идут).

Как отмечалось ранее, значительный рост цен на недвижимость в Москве был обеспечен ипотекой и с ростом ставок рынок недвижимости входит в стадию стагнации, признаки которой мы наблюдаем. Роста цен без резкого движения в доходах населения (нефти) и снижения ставок (денежная ликвидность) ожидать не стоит.

Падение это как то уж слишком громко сказано, скорее небольшое снижение только к одному лишь 2011 г . Сделок все равно больше чем в 2007, 2008,2009 и2010 гг

Aruss писал(а):
Вышла статистика по сделкам с московской недвижимостью за Декабрь 2012 года. Падение -6,5%
- Ситуация ещё интересней, если учесть, что с июля данная статистика включает в себя территорию новой Москвы, то есть реальное падение больше на 1-2%
- Доля ипотеки достигла 35%
- Показатель по регистрации договоров строительства относительно стабилен, что позитивно для девелоперов (продажи идут).

Как отмечалось ранее, значительный рост цен на недвижимость в Москве был обеспечен ипотекой и с ростом ставок рынок недвижимости входит в стадию стагнации, признаки которой мы наблюдаем. Роста цен без резкого движения в доходах населения (нефти) и снижения ставок (денежная ликвидность) ожидать не стоит.

У меня всегда было предположение что в понятие СДЕЛКА, Росреестром включаются цифры по приватизации жилого фонда, волны которого стабильно идут на спад и все кто хотел уже приватизировал в 2012 году не откладывая до 1 марта 2013 года. Бесплатная приватизация завершается, теперь выкуп только за мани-мани. Для Россреестра что договор дарения, что мена, что купля-продажа, либо договор приватизации - это СДЕЛКА. Особняком лишь статистика по ипотечникам, да 214-ФЗ с регистрации ДДУ. Более того, в Москве в 2010-2012 годах прошли волны договоров купли-продажи по ранее заключенным преддоговорам, это касается объектов Кроста, ПИКа, Ведиса, Су-155. Просто то что стало ДКП в 2012, было преддоговором в 2006-2011 гг., но это были сделки давно и лишь сейчас они повлияли на статистику как ДКП. Эпоха преддоговоров в целом завершилась и они тоже перестают влиять на статистику, давая рост цифр по ДДУ, но спад по ДКП.
В конце 2009 года-начале 2010, на мой взгляд, одним из элементов подъема рынка было заключение ДКП по преддоговорам 2005-2009 годов, что влияло на статистику при стагнирующем рынке и позволило информационными потоками развернуть посткризисный тренд на вторичке в позитивную сторону просто жанглируя лукавыми цифрами статистики Росреестра, ведь рынок де-факто стоял а "сделки" согласно Росреестру шли как обычно и покупатели стали возвращаться на рынок, цены бодро пошли вверх, а шли то мены, приватизации, альтернативы и ДКП по старым предам.

Если мои предположения верны, то число СДЕЛОК в статистке Росреестра в Москве, Питере, городах-донорах с успешным рынком недвижимости, где на новострое были схемы с предДКП в 2013 году ощутимо уменьшится, просто в силу очищения в статистике от приватизационных переходов прав и завершения заключения по сути притворных ДКП по преддоговорам прошлых лет.
Это очень опасный момент для рынка, резерва для игры цифр Росреестра нет. Договора ЖСК которые заключались в 2011-2012 повлияют на "Сделки" от Росреестра, но даже с Новой Москвой это жалкие крохи.
В этом случае все СМИ будут трубить о снижении числа сделок, забывая упомянуть приватизационную составляющую и уход ДКП в связи с ранее заключенными предами, спрос реально упадет, покупатели займут выжидательную позицию. Самые дальновидные будут в это время делать покупки с удовольствием с хорошим дисконтом, когда как другие выждав получат скачкообразный рост цены за весь период искусственной стагнации, когда рынок за пару недель взлетит на 7-9% отыграв весь период стояния на месте, как уже много раз было.
При этом все это наложится на снижение спроса в МО, где уже давно наблюдается затоваривание рынка низкокачественным продуктом, либо интересным продуктом вроде Микрогорода в Лесу, но по завышенным ценам. Поэтому нас ждут акции и скидки на первичке в МО в 2013 году. Главное ловить момент!

Но в итоге все будет хорошо, прорвемся!
Если риэлторы все вместе, синергетически объединив усилия смогут объяснить покупателям чем вызвано падение статистики Россрестра, то стагнация будет краткой. Хотя её приближение для меня очевидно. Кто хотел поехать подлечиться, отдохнуть до сентября смело едьте, скукота будет болотная.

рост дду в июле - как раз Новая Москва :smu:sche_nie:

январь увиди и :cry_ing:

eugen писал(а):
Aruss писал(а):
Вышла статистика по сделкам с московской недвижимостью за Декабрь 2012 года. Падение -6,5%
- Ситуация ещё интересней, если учесть, что с июля данная статистика включает в себя территорию новой Москвы, то есть реальное падение больше на 1-2%
- Доля ипотеки достигла 35%
- Показатель по регистрации договоров строительства относительно стабилен, что позитивно для девелоперов (продажи идут).

Смотрю на графики и не понимаю.
Вот смотрите: июль месяц. Резкий рост продаж (аж в 4 раза) по ДДУ.
Смотрим на общее количество сделок:
Скачка на графике - не видно.
Что это значит?
Больше доля сделок на первичном рынке, за счет сокращения на вторичном (в-среднем - все ровненько)
Но смотрим: если статистика сделок включает и Новую Москву, то там-то: в Троицке и других городах на присоединенных к Москве территориях до присоединения тоже были свои сделки.
Сравнивать можно с равным.
То есть, если статистика Росреестра по Москве включает и статистику сделок на присоединенных территориях, то логично или вычесть из общей статистики сделки на присоединенных территориях,
или к статистике сделок в предыдущие годы добавить сделки с недвижимостью на присоединенных территориях: и тогда уже и сравнивать. Если это сделать, рискну предположить, что после июля число сделок в Москве примерно такое, как в 2009 - 2010 годах

Кстати, Aruss, откуда данные для графиков?