Арендатор - организация или частник, что лучше? 46 / 1028

Lusi359 писал(а):
Всем привет.

Пришло время пересдавать квартиру , агенство предложило организацию, которая снимает для своих сотрудников. Вроде уже договорились, но что-то меня терзают смутные сомнения...

Организация работает по безналу ( деньги на карту, меня устраивает), она же платит налоги за меня. Вот этот пункт меня что-то смущает.

Товарищи профессионалы и юристы , объясните, пожалуиста, есть ли здесь какие-то подводные камни?

Не забудьте у юрлица взять отдельно справку 2НДФЛ за 2013 год, которую приложите к отчету 3НДФЛ за 2013 год, и отдельно за январь 2014 года, для отчета за 2014 год, если не будете пролонгировать договор с этой организацией после его окончания. Пропишите это в договоре.

И читайте внимательно договор. Юрлица не любят подписывать стандартные договора аренды, у них часто свои, очень жесткие по отношению к собственнику договора.

Не все юрлица хотят, к примеру, предоставлять паспортные данные сотрудников, которые будут проживать в квартире.

Кирилл

Светлана- писал(а):
Правда здесь надо уточнить, что статья касается индивидуальных предпринимателей, то есть, если вы для сдачи квартиры зарегистрировались как ИП. Распространяется ли это на физических лиц, уплачивающих налог 13%?

Смотрим внешняя ссылка. Вот выдержка из него:

По существу сдача в аренду (наем) принадлежащего физическому лицу на праве собственности имущества является юридическим актом, удостоверяющим факт использования собственником своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом, и потому не содержит необходимых элементов, характеризующих приведенное выше понятие "экономической деятельности".

Ли Шин писал(а):
Кирилл писал(а):
Уже не говоря о том, что ни один физик не станет сверху к цене квартиры приплюсовывать 13%. Да еще и за вас отчетность сдавать.

Отчетность в налоговую ОБЯЗАН сдавать собственник квартиры, независимо от того сам он платит налог от сдачи квартиры или платит за него организация, арендующая квартиру для своих сотрудников.

Пардон. Конечно же имел ввиду непосредственное перечисление денежных средств, а не подачу декларации. Некорректно выразился.

Егет Финн писал(а):
Уважаемая ТС.
Про льготы. Если Вы можете (например в будушем) получать льготы от гос-ва то Вы ее не получите. Если-слаете организации официально или купили патент.
Патент может купить любой.1 патент на одну сдаваемую кв. Считаетесь предпринимателем.И тоже в случае чего лишаетесь льгот. А если продаете -платите гос-ву 13%.(даже если более 3 лет).
Но самое главное-Вы на крючке у ФНС.( Если за Вас платит налог орг.если Вы купили патент). Сняться с крючка хлопотно и нудно.
Думайте сами.Решать Вам.
А по-поводу выселить.Тоже думайте головой. Кого легче выселить?
Кстати подсчитали тут знакомые. Патент на одну кв.-не выгоден.

Чтобы купить патент, надо сначала зарегестрироваться как ИП. И никак по другому. Патент получается на каждую квартиру отдельно. Что касается <патент на одну квартиру не выгоден> - это смотря какая стоимость аренды. :lol:

Если предполагаемый доход от сдачи в аренду больше 1 млн. в год, тогда выгоден патент. И чем больше доход будет превышать 1 млн., тем выгоднее.

Кто пустил эту пыль, про налог в 13% за вас...читал здесь людей чтящих право...Кирилл, все правильно рассказываете только по какому поводу...где смысл, с какого это перепугу организация взяла и начала платить подоходный налог арендодателя, правовая логика здесь грубее строгой математической: ЧЕЙ ДОХОД- с ТОГО и НАЛОГ, по моему скромному мнению, ваш путь в поисках ответа привел в лес,потому как: сказали старт - и мы побежали на перегонки, отсюда истина:лучше один раз стопорнуть, чем долго гнать)

mnemo писал(а):
Кто пустил эту пыль, про налог в 13% за вас...читал здесь людей чтящих право...Кирилл, все правильно рассказываете только по какому поводу...где смысл, с какого это перепугу организация взяла и начала платить подоходный налог арендодателя, правовая логика здесь грубее строгой математической: ЧЕЙ ДОХОД- с ТОГО и НАЛОГ, по моему скромному мнению, ваш путь в поисках ответа привел в лес,потому как: сказали старт - и мы побежали на перегонки, отсюда истина:лучше один раз стопорнуть, чем долго гнать)

В данном случае организация выступает в роли налогового агента арендодателя и платит за него налоги (статья 226 НК РФ).