Профессионал, где ты? 152 / 4283

Юлия Лурье писал(а):
... обработка лиственницы от короедов, пожаров, влажности, сухости и прочего - я точно знаю, дорогого стоит..

Самое неприятное, что сегодня это знают все потенциальные покупатели.

Николай Тюленев писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
... обработка лиственницы от короедов, пожаров, влажности, сухости и прочего - я точно знаю, дорогого стоит..

Самое неприятное, что сегодня это знают все потенциальные покупатели.

Ну и за сколько тогда реально может уйти дом ТС? Кто купит?

Ольга Меркулова писал(а):
Более того, по моим ощущениям, собственникам стОит потропиться с реализацией залежалых товаров и продать их сегодня по той цене, по которой есть покупатель.

Поздно, Ольга Викторовна.
Рынок Подмосковья завален участками с домами и без оных на любой вкус и за любые деньги.
Конечно, подавляющее большинство из них - неликвид, нужный лишь соседям, дабы прирастить свои угодья.

Ездил к друзьям, которые по случаю прикупили участок за Дмитровым в 500 метрах от канала.
Хорошая подъездная дорога.
Но ... Почва - торфянники. Вода уже на два штыка лопаты.
В СНТ поэтому нет летнего водопровода и общественных колодцев, а пожарный водоем представляет собой не традиционный пруд, а забетонированный резервуар с несколькими люками для забора воды.
Дома, соответственно, можно строить лишь легкие, на свайном фундаменте.

Проехал по улице. Несколько кирпичных двухэтажных домов, большинство из которых уже пошло трещинами.
Купить дешевый участок и отгрохать на нем хоромы, стоимостью в несколько раз превышающей стоимость земли - что это?
Национальная болезнь?

Могу ещё понять, когда люди строят для жизни, для себя.
Но когда пытаются подобное хозяйство реализовать выше, чем стоимость материалов и земли ...

Уля-ля писал(а):
Кто купит?

Местные.
Те, кто знает все плюсы и минусы данного поселка и смирился с ними.
Или их родственники - друзья, приезжающие в гости и по каким-то причинам не имеющие своего дома.
Но таковых осталось мало.

Юлия Битузе

Николай Тюленев писал(а):
Рынок Подмосковья завален участками с домами и без оных на любой вкус и за любые деньги.
Конечно, подавляющее большинство из них - неликвид, нужный лишь соседям, дабы прирастить свои угодья.

Ездил к друзьям, которые по случаю ..

Картина повсеместная.
Оценивала недели две назад дом в Грибово , такой уж красивенный с виду.. такая ковка, такой ландшафт.. хозы взахлеб рассказывают про уникальную мебель известных итальянских брендов, стараются поразить мое воображение марками дорогой плитки и сантехники. В подвале - как водится - тренажерный зал и бильярд( куды ж без них - с одного на другой так и перебираются, как будто)И ЗАПАХ СЫРОСТИ, в углах отслоение краски, обрушение штукатурки,следы соскобленной плесени, тщательно прикрытые дорогими диванами и коврами..Практически дом, который, верю, обошелся в миллион, да земля там не менее полляма, то есть - 1.5 мил.долларов все вместе будет уверенно стоить, хотя хотят, само собой - 3 миллиона, так вот , практически все - под снос.. такое обустройство подвала или минус первого этажа - пагубно для всего строения. Никто не сказал и не говорит до сих пор собственникам, что подвалы и глубокие фундаменты в нашей местности строить нельзя. Мало кто берет архитектора, да еще и такого, кто в угоду истине , а не карману заказчика ,отстаивает свою точку зрения.Главный дизайнер - всегда САМ или БАБА ЕВОЙНАЯ. Это как в нашей профессии - сам себе риэлтор.. так они - сами себе архитекторы,а че - профессия завалящая..
Слово ГЕОПОДОСНОВА вводит в ступор самых бывалых..
Так вот, что самое смешное - еще пять лет назад этот дом можно было продать за 3 миллиона, а сейчас - когда все наигрались в самоделкиных и стихийных землеинвесторов - уже нельзя.
Но люди ведь не станут перед зеркалом и не скажут себе - я дебил.. Лучше объявить дебилами оценщиков, риэлторов, техников БТИ, архитекторов, покупателей, правительстово, "речку-кретинку."(с)...
Так и живем , ВЫЖИВАЕМ И ЛАВИРУЕМ, между дебилами-продавцами и продвинутыми покупателями.. :lol:

Николай Тюленев писал(а):
Уля-ля писал(а):
Кто купит?

Местные.
Те, кто знает все плюсы и минусы данного поселка и смирился с ними.
Или их родственники - друзья, приезжающие в гости и по каким-то причинам не имеющие своего дома.
Но таковых осталось мало.

Полностью согласна. Покупатели таких объектов именно такие, как нарисовал Николай.Соседи, дети соседей,друзья соседей, местные шишки - типа, новый чиновник, новый бизнесмен или главный мент района..

Вот в общем-то и собрали все возражения от потенциального покупателя, которые продаван риэлтор обязан опровергнуть на показе.
Может попробуете, коллеги, размочить сами свои или чужие доводы против?

Мы умеем и против.. только мы это умеем и продаем.. :nez-nayu:

Николай Тюленев писал(а):

Проехал по улице. Несколько кирпичных двухэтажных домов, большинство из которых уже пошло трещинами.
Купить дешевый участок и отгрохать на нем хоромы, стоимостью в несколько раз превышающей стоимость земли - что это?
Национальная болезнь?
Но когда пытаются подобное хозяйство реализовать выше, чем стоимость материалов и земли ...

Это простой тупизм а точнее НЕОБРАЗОВАННОСТЬ. Купленные дипломы, купленное ЕГЭ, а вот знания же не купишь как и умение учиться. Даже прочитать книгу какую. Нафиг нафиг, я умнее всех. А в кгнигах умных написано, по Русски написано (переводчик уже поработал) англичане и немцы шишек уже набили . вопрос зачем нам нужны свои шишки?
Дом который стоит на земле должен стоить максимум 50 % от стоимости земли.

Дом в Барвихе, на лесном участке 12 соток, 82 г. постройки, брус, 200м, собственник продает за 22 миллиона.
Продает полгода и продать не может.
Но 12 соток и Барвиха.
А вас...