Суровые московские рентополучатели. 48 / 2969

Роман Даманский писал(а):
Очевидно чтобы таких ситуаций не возникло, договор надо заключать сроком на месяц, с перезаключением каждый месяц при встрече для получения денег. Для нанимателя это абсолютно не напряжно, собственник приходит к нанимателю за получением денег с заранее заполненными бланками, а нанимателю остается только прочитать, расписаться и взять свой договор. Как с предоплатной системой за интернет, заплатил за месяц -пользуешься, не заплатил за след. месяц, отключили, считай выселили. Надо? Побежишь найдешь денег и заплатишь чтобы включили, считай не выселили
Кто то скажет а так хрен кого найдешь, никто не согласится на таких условиях. Согласится ;-) И найдешь, так может думать только собственник который не знает рынка. А опытный агент знает, что на любой эконом находится наниматель почти при любых условиях собственника.)

Если перезаключать договор каждый месяц, цена должна быть с дисконтом от рынка, никто из нанимателей не хочет просто так сидеть на пороховой бочке, если дружит с головой.
Либо при таком раскладе Собственнику будут попадаться наниматели на короткий срок , кому на месяц надо, кому на два...
Не спорю в аренде бывает всякое, но стоит сказать что таких раскладов , ежемесячных договоров, я за 12 лет работы не встречал, хотя они наверное имеют место быть.
Про депозит тоже при таком раскладе можно забыть, люди которые дружат с головой, за рыночную стоимость снимать квартиру и платить депозит, и ежемесячно остается шанс выселения на раз-два...не встречал таких...
стоит еще раз задуматься чтобы сдавать таким квартиру...

Владимир Романенко писал(а):
никто из нанимателей не хочет просто так сидеть на пороховой бочке, если дружит с головой.
.

Ну собственник же верит нанимателю что он будет исправно платить каждый месяц в течении всего срока найма

Почему бы нанимателю так же не поверить собственнику ? Договор договором, но как показывает практика до решения проблемы в юридической плоскости доходит редко, видите как в основном получается, и не платят и исчезают и долги оставляют, а наймодатель с договором в суд не бежит, рукой махнет и посетует на то что доверял вот людям.. так что давайте исходить из реалий взаимоотношения русских людей.

Владимир Романенко писал(а):
Про депозит тоже при таком раскладе можно забыть, люди которые дружат с головой, за рыночную стоимость снимать квартиру и платить депозит.

Насколько я знаю в Мск депозит всегда обязателен? В Нижнем он берётся раз через три а то и четыре, т.е. по желанию собственника

Роман Даманский писал(а):
Договор договором, но как показывает практика до решения проблемы в юридической плоскости доходит редко, видите как в основном получается, и не платят и исчезают и долги оставляют, а наймодатель с договором в суд не бежит, рукой махнет и посетует на то что доверял вот людям..

А вот уж когда нанимателя препирать начинают, так тут он договором то размахается, и не выгонишь мол меня до окончания, и в налоговую мол сообщу :-)

А нас, собственников кто защитит? ;)

Роман Даманский писал(а):
CityRent Московский писал(а):
Людмила Г. писал(а):
По моему проще использовать схему: участковый, вскрытие квартиры, смена замков, вещи в коридоре.

На основание чего? У Вас договор и самоуправством заниматься плохо.

Очевидно чтобы таких ситуаций не возникло, договор надо заключать сроком на месяц, с перезаключением каждый месяц при встрече для получения денег. Для нанимателя это абсолютно не напряжно, собственник приходит к нанимателю за получением денег с заранее заполненными бланками, а нанимателю остается только прочитать, расписаться и взять свой договор. Как с предоплатной системой за интернет, заплатил за месяц -пользуешься, не заплатил за след. месяц, отключили, считай выселили. Надо? Побежишь найдешь денег и заплатишь чтобы включили, считай не выселили
Кто то скажет а так хрен кого найдешь, никто не согласится на таких условиях. Согласится ;-) И найдешь, так может думать только собственник который не знает рынка. А опытный агент знает, что на любой эконом находится наниматель почти при любых условиях собственника. Другое дело для агента эти условия дополнительный гемор, но мы же работаем в интересах клиента ;-)
И еще хочу от себя добавить:
Какой бы там ни был договор, а изначально отношения между большинством нанимателей и наймодателей строятся на богоугодной человеческой черте: презумпции доверия к людям. Я говорю именно о черте многих людей слепо доверять всем подряд без включения мозгов и интуиции в определенной ситуации. А надо иногда уметь прислушиваться к своему подсознанию и интуиции, а они порой не то что подсказывают, а просто трубят - не надо сейчас этого делать, не стоит селить вот этих вот людей - будут проблемы, возможно большие, и сигналы к этому могут подаваться самые разные, от странных словечек, фраз и жестов во время переговоров которые вызывают какой то непонятный дискомфорт, от опоздания на встречу от внезапно возникшей пробки которой тут никогда не было, до заедания замка при попытке открыть дверь, а то и вовсе диалог не строится, т.е. все против того чтобы данные люди сняли сейчас данную квартиру... но агент поднажимает, и.. наймодатель все же.. соглашается Ну например агенту своему доверяет, знакомая ситуация? ;-)

Договор на месяц,агенту 100%-?Где гарантия для арендатора что агент не в сговоре с хозяином,и такими нехитрым способом сшибают лавандос,деля каждый месяц агентскую комиссию с нового жильца?

Роман Даманский, при всем уважении, ваши методы для Москвы не подходят...
Нет смысла, их обсуждать, они могут иметь место быть где угодно, но только не в Москве.
Рынок Аренды квартир в Москве отличается, от других городов и в некоторых случаях очень сильно, равно как и вторичный рынок.

Да, Роман еще несколько слов так сказать...
Не секрет , что в Москве люди вечно опаздывают, спешат и им постоянно не хватает времени, для тех кто конкретно живет на деньги от сдачи квартир, то такое как вы говорите( ежемесячно приходить и перезаключать договор, возможно поднимая стоимость аренды, и т.д.) может и кому то интересно, но мои клиенты-собственники не будут таким заниматься, 100% факт.

Да и вы говорите без депозита , в москве это не принято, либо квартира после "пожара", либо убитая в усмерть просто, тогда может быть, и то умудряются за последний месяц взять.

А про качество жильцов, при вашей стратегии, я уже говорил.

Тип_топ писал(а):
Договор на месяц,агенту 100%-?Где гарантия для арендатора что агент не в сговоре с хозяином,и такими нехитрым способом сшибают лавандос,деля каждый месяц агентскую комиссию с нового жильца?

Поддерживаю. Какой нормальный арендатор согласиться сразу отдать денег за два месяца с договором на месяц, и, вероятно, прожить всего один? :ni_zia:

Тем более, скорее всего, видит и собственника и посредника первый раз?

CityRent Московский писал(а):
Людмила Г. писал(а):
По моему проще использовать схему: участковый, вскрытие квартиры, смена замков, вещи в коридоре.

На основание чего? У Вас договор и самоуправством заниматься плохо.

Плохо. Если доказать самоуправство. А если арендаторы сами захотели освободить квартиру - какое же это самоуправство? Сами собрали свои вещи, сами вынесли их на лестничную площадку. А хозяин только замок поменял. Что в этом самоуправного? Он всегда при смене арендаторов замок меняет...

Выселить без суда нельзя, но вселиться назад даже с судом не получится. Вобщем, как-то так. Можно сказать, "полюбовно".

И да. Участковый в таких делах вообще не при делах. Они ни вселением, ни выселением не занимаются, это не в их компетенции.