Не дали в банке письменный отказ в кредите, а на это завязан дог. задатка 45 / 2746

Евгений Палько

Елена Чижова писал(а):
Но почему "против" работаете, а не вместе?
Напомню, что в нашем случае были не игры с ценой.

Как только начинаются игры - получают против. Нет игр и все идет как положено, в соответствие с договором и договоренностями - нет проблем.
Вместе? С кем? С контрагентом? Вы в футбол двумя командами вместе будете играть?

Вряд ли, потому что задачи у двух команд прямо противоположные - каждый не хочет проиграть. И зарплаты платят разные заказчики. Игра одна, а деньги - разные.

Asti495 писал(а):
Это просто немножко не повезло.

Для этого заемщику надо бы иметь проездной(с)

Как минимум, второй одобренный кредит в другом банке

sotova писал(а):
Собственно что делать (моя знакомая)
Единственная уважительная причина отказа от сделки отказ банка ,но банк только устно дает такой отказ
Стороны (Миэль-продавец-покупатель-Сбер)
Друзья кто знает ? как поступить?

Если деньги отдавались по договору в счет стоимости приобретаемой квартиры и в договоре указано, что она приобретается за счет кредитных средств банка, то уведомите письменно продавца или его представителя о прекращении всех обязательств по договору в связи с невозможностью его исполнения в соответствии со ст. 416 ГК РФ из-за отказа банка (3-го лица) в предоставленни кредита и потребуйте назад выплаченные в счет стоимости квартиры деньги в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, как необсновательное обогащение. То, что у Вас при этом нет письменного отказа банка правового значения не имеет.

Александр,

почему "ипотечник" не должен отвечать за отсутствие у него денег, а обычный покупатель, которому деньги обещали родители и не дали или, уже "лежащие под подушкой", были без спросу потрачены сыном на покупку машины...или еще что-то подобное, должен ?

Речь идет именно о выдаче кредита, а не о "зарубе" самой квартиры.

Одно дело - зарубили квартиру(а сам кредит одобрен) и совсем другое - появились претензии к заемщику(например, в результате указанных ложных сведений) и в кредите отказано в принципе.

Обычно в договорах прописывается, что в случае отказа в кредите - риски покупателя(деньги не возвращаются), в случае отказа в кредитовании конкретной квартиры - деньги возвращаются. Считаю подобное разделение справедливым и хотелось бы понять как правильно прописывать условие в договоре, чтобы сторона-продавец не играла в угадайку, особенно, если у нее альтернатива

П.С. Всегда, прежде чем начать работать и вносить аванс, узнаю в банке - дают ли письменный отказ в кредитовании конкретной квартиры и в каких случаях. Сейчас большинство банков спокойно дают отказы(в кредите на конкретную квартиру). Есть те, кто легко подписывает отказ просто по просьбе заемщика(правда, должны быть хоть какие-то разумные причины)

Если в предварительном соглашении указать на то, что квартира приобретается за счет денежных средст, которые должны предоставить покупателю родители, ситуация будет такая же, как с банком, если родители потом не предоставят эти деньги. Дело в том, что неисполнение обязательств влечет ответственность для физического лица только при наличии вины. В случае же отказа банка или родителей в предоставлении денежных средств покупателю для покупки, вины самого покупателя в этом не будет, а продавец, заключая такой договор заранее соглашается на такой способ оплаты. Поэтому, чтобы можно было предъявлять претензии к покупателю в этом случае, в таком договоре нужно указать дополнительно, что при отказа банка или мамы в предоставлении денежных средств для покупки, покупатель обязуется исполнить обязательство по оплате самостоятельно и это не влечет невозможность исполнения обязательства по оплате в соответствии со ст 416 ГК РФ и не является основанием для расторжения договора по требованию покупателя по ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств (еще один способ вернуть деньги). Вопрос, кто под этим подпишется. При этом сам по себе письменный отказ - это всего лишь одно из доказательств факта отказа предоставления денег, которое не исключает возможности в случае спора в суде приводить другие доказательства. Думаю, что суду подтвердить этот факт банк также не откажется.

Если интересен этот вопрос, более подробнее эту тему уже обсуждали и я комментировал здесь: viewtopic.php?f=132&t=20299&start=40