Что-то я не понимаю.... 55 / 1829

ATLANTIK писал(а):
Уважаемая, Елена, Ваш пример ничего не доказывает. Если покупатель захотел скрыть от супруги приобретенную недвижимость, то никакой нотариус не сможет его заставить признаться. Покупатель может обманывать продавца равно, как и нотариуса, заявив, что в браке не состоит. Более того, нотариус свкорее всего заверит это ложное заверение своей печатью, не предприняв попытки проверить истинность заявленного.

С другой стороны, предложенные Вами бессрочные согласия супругов, тоже не гарантируют прозрачность в отношении и раскрытие факта приобретения какой-либо недвижимости одним из супругов в тайне от другого.

Бессрочное согласие супруга говорит о том, что подписавший это согласие даёт право другому супругу распоряжаться общими денежными средствами для приобретения недвижимости. Если второй супруг воспользовался этим правом во вред семейному бюджету - это их общие внутрисемейные проблемы, сами разберутся, без участия риэлтора.
А вот если второй супруг приобрёл квартиру без согласия второго супруга - возможно всё, вплоть до признания сделки недействительной. При этом, кстати, может пострадать и продавец, если реально рыночная стоимость квартиры вдруг станет меньше стоимости, указанной в договоре: с него ж в порядке реституции деньги могут взыскать, если сделка будет признана недействительной. И с риэлтора могут назад комиссионные взыскать как за некачественно оказанные услуги. Это просто до сих пор у нас стоимость квартир не падала столь значительно, чтобы об этом задумываться, поэтому считается, что покупатель не заинтересован в оспаривании сделки. Но оспорить сделку может любая сторона: был бы повод и выгода, а желающие найдутся.

ATLANTIK писал(а):
Покупатель может обманывать продавца равно, как и нотариуса, заявив, что в браке не состоит. Более того, нотариус свкорее всего заверит это ложное заверение своей печатью, не предприняв попытки проверить истинность заявленного.

Не скорее всего, а заверит. Потому что он удостоверяет факт подписи заявителя.
Даже и проверять не станет - не сможет попросту.
Неужели непонятны простые вещи для риэлтора с приличным стажем - покупка без какого либо заявления или с заявлением, которым ввели в заблуждение?
Если непонятно очевидное, то дальше продолжать беседу теряет всякий смысл.

zavrelena писал(а):
А вот если второй супруг приобрёл квартиру без согласия второго супруга - возможно всё, вплоть до признания сделки недействительной.

Первое, что я предлагал - прочитать таки НПА оппоненту, там настолько прозрачно и понятно написано, что понятнее некуда просто:
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
...3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

О чем уже выше и написал - беседовать дальше попросту не о чем....

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
покупка без какого либо заявления или с заявлением, которым ввели в заблуждение?

Суть.

Однозначно лучше брать с покупателя заявление, чем не брать. Устные заверения в таких делах, как сделки с недвижимостью, ничего не стоят.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки

И велика вероятность, что потребует, если в договоре полная стоимость квартиры указана: 1/2 доля квартиры при разделе имущества стоит гораздо меньше, чем 1/2 денег, уплаченных за квартиру. А долю ещё попробуй продай.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
zavrelena писал(а):
А вот если второй супруг приобрёл квартиру без согласия второго супруга - возможно всё, вплоть до признания сделки недействительной.

Первое, что я предлагал - прочитать таки НПА оппоненту, там настолько прозрачно и понятно написано, что понятнее некуда просто:
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
...3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

О чем уже выше и написал - беседовать дальше попросту не о чем....

Хороший довод, только речь шла не о распоряжении имуществом., где согласие супругов обязательно. Речь шла о согласии супругов при покупке, то есть при приобретении имущества. почувствуйте разницу, она существенна.

ATLANTIK писал(а):
Хороший довод, только речь шла не о распоряжении имуществом., где согласие супругов обязательно.

А денежные средства нажитые в браке чем являются?

ATLANTIK писал(а):
Хороший довод, только речь шла не о распоряжении имуществом., где согласие супругов обязательно. Речь шла о согласии супругов при покупке, то есть при приобретении имущества. почувствуйте разницу, она существенна.

А денежные средства нажитые в браке чем являются?

Ваш союз крепнет день ото дня. И это меня "радовает". Но не надо слишком возбуждаться. Поверьте проблемы нет и спора нет. По закону согласия супругов на покупку не требуется, остальное домыслы.

Поверьте, я тоже по-старинке беру нотариальные согласия и заявления, а сейчас поспорила с Вами и подумала, что может и зря, не надо усложнять, жизнь и без того не простая.

В нашей работе лучше пере...., чем недо.....