Какие сервисы нужны агентам? 52 / 1375

Владимир Буйлов писал(а):
Не будет агентов - не будет агентств. Не будет агентств - агенты будут.

- Как здоровье?
- Не дождётесь! :lol:

Yaroslav писал(а):
Юлия Баграмова
Видите, Вы сами подтверждаете мои подозрения, что агенты не готовы платить не за что, либо небольшие фиксированные суммы, что не интересно.Только Вы считаете, что более 98 процентов агентов проработавших на рынке более 3-5 лет, умны и самодостаточны и по это причине им не чего не надо,А я считаю, что они просто финансово несостоятельны и не делают сделки на регулярной основе..

Я видимо исключительно нечетко излагаю.

Никто никогда не проводил полноценного исследования агентов работающих на рынке. Я исхожу из того, что те, кто работают (единственный вид заработка) 3-5 лет условно делятся на две категории:
1. работающие в АН и практически в обязательном порядке делающие индивидуальные/левые сделки и меняющие место работы в поисках лучшей доли постоянно.
2. ушедшие в ЧМ легальные/нелегальные. От общего количества агентов с опытом 3-5 лет таких много.
Позвольте не бросаться цифрами 98%, 70% не знаю, но более 50% точно.

Насколько они умны и самодостаточны большой вопрос. Во всяком случае если им ничего не надо это точно означает, что не умны и не самодостаточны, а закомплексованы. Но качество этих людей на вашей и на моей совести. Мы их отбирали и готовили.

Ни вы ни я не можем посчитать людей устойчиво зарабатывающих на этом рынке вне АН. По опыту приема звонков по объектам и сделок их существенно больше, чем сотрудников АН, либо это господа, говорящие "в данном случае частным образом". Вы хотите, чтобы часть своей прибыли они приносили вам? Меняйте формат работы.

При самостоятельной работе риэлторы испытывают некоторые затруднения в работе. И они в состоянии оплачивать сервис. Они платят за рекламу, полиграфию, в случае крайней необходимости разово переговорные в бизнес-центрах. Они готовы платить и им все равно как называться, потому что их клиенты не идут на бренд. Они покупают обслуживание у конкретного человека. Но необходимо уравновесить стоимость их затруднений и стоимость ваших сервисов.

Я готова продолжить, но не знаю насколько это интересно и может привести к открытому обсуждению позиций.

Руденко Владимир писал(а):
За 12 лет работы у меня было несколько "звезд" (в хорошем смысле) которые сказали мне что они устали меня кормить и ушли на вольные хлеба ... ни один из них не создал своего ана ... более того почти никто уже не работает на РН и в качестве агента...
более того за последнии 2 -3 года несколько агентов вернулись в родное ан

С мой точки зрения это означает только одно, вы учили их делать сделки, но не делать бизнес. В краткосрочной перспективе это может быть выгодно АН, но стратегически вряд ли.

Я уже месяц ищу помощника. Вернее 2-х. На совершенно разный функционал. И не могу найти. Но это не поток. Он в моей жизни уже был. Сегодня я не готова к текучке и точно знаю кого и чему готова учить и к чему готовить. Но я могу себе позволить долго и натужно отбирать, а владелец классического АН - нет.

Руденко Владимир писал(а):
За 12 лет работы у меня было несколько "звезд" (в хорошем смысле) которые сказали мне что они устали меня кормить и ушли на вольные хлеба ... ни один из них не создал своего ана ...

У меня работали и открыли свое потом. Даже более того, я сейчас с ними в учредителях )))
Правда мне они не говорили что “устали меня кормить”, скорее это я им сам пинка давал чтобы сами скорее что-то свое открывали, а я уже там как ни будь придумаю как с сотрудничества с ними поиметь плюсы и для себя любимого. Так и вышло в итоге))

Юлия Баграмова писал(а):

Если бы я "поднимала", как вы говорите, 1,5-2 мил в год, я бы если и не умерла с голоду, то пошла по миру. Таковы реалии моей семьи. Мой доход существенно больше. И я не считаю себя чем-то исключительным и выдающимся. Среди знакомых мне коллег я знаю таких как минимум 4-х. Это при том, что я не слишком плотно (мягко говоря) общаюсь в риэлторском сообществе.

Более того, я уверена, что для того, чтобы зарабатывать 150 000 в месяц, не стоит заниматься риэлторством.

Юлия, не могу понять... - будьте добры, - уточните пожалуйста, - вот вы явно даете понять, что ваш личный доход в риэлторском бизнесе (в результате оказание риэлторских услуг) превышает 1.5-2 млн. руб./год.
Хорошо.
Вы задаете определенную планку заработка успешного риэлтора ( более 2лям. руб./год)
Позвольте полюбопытствовать: а какие услуги вы оказываете и из чего складывается ваш доход как специалиста-риэлтора?
Почему спрашиваю: порылся в интернете... в общем можете визуализировать активной ссылкой вашу базу личных эксклюзивов, которые у вас в находятся в работе и которые я могу прозвонить?

Владимир Буйлов писал(а):
Юлия Баграмова писал(а):

Если бы я "поднимала", как вы говорите, 1,5-2 мил в год, я бы если и не умерла с голоду, то пошла по миру. Таковы реалии моей семьи. Мой доход существенно больше. И я не считаю себя чем-то исключительным и выдающимся. Среди знакомых мне коллег я знаю таких как минимум 4-х. Это при том, что я не слишком плотно (мягко говоря) общаюсь в риэлторском сообществе.

Более того, я уверена, что для того, чтобы зарабатывать 150 000 в месяц, не стоит заниматься риэлторством.

Юлия, не могу понять... - будьте добры, - уточните пожалуйста, - вот вы явно даете понять, что ваш личный доход в риэлторском бизнесе (в результате оказание риэлторских услуг) превышает 1.5-2 млн. руб./год.
Хорошо.
Вы задаете определенную планку заработка успешного риэлтора ( более 2лям. руб./год)
Позвольте полюбопытствовать: а какие услуги вы оказываете и из чего складывается ваш доход как специалиста-риэлтора?
Почему спрашиваю: порылся в интернете... в общем можете визуализировать активной ссылкой вашу базу личных эксклюзивов, которые у вас в находятся в работе и которые я могу прозвонить?

Навряд ли Вам ответят конкретно..

Владимир Буйлов писал(а):
Юлия Баграмова писал(а):

Если бы я "поднимала", как вы говорите, 1,5-2 мил в год, я бы если и не умерла с голоду, то пошла по миру. Таковы реалии моей семьи. Мой доход существенно больше. И я не считаю себя чем-то исключительным и выдающимся. Среди знакомых мне коллег я знаю таких как минимум 4-х. Это при том, что я не слишком плотно (мягко говоря) общаюсь в риэлторском сообществе.

Более того, я уверена, что для того, чтобы зарабатывать 150 000 в месяц, не стоит заниматься риэлторством.

Юлия, не могу понять... - будьте добры, - уточните пожалуйста, - вот вы явно даете понять, что ваш личный доход в риэлторском бизнесе (в результате оказание риэлторских услуг) превышает 1.5-2 млн. руб./год.
Хорошо.
Вы задаете определенную планку заработка успешного риэлтора ( более 2лям. руб./год)
Позвольте полюбопытствовать: а какие услуги вы оказываете и из чего складывается ваш доход как специалиста-риэлтора?
Почему спрашиваю: порылся в интернете... в общем можете визуализировать активной ссылкой вашу базу личных эксклюзивов, которые у вас в находятся в работе и которые я могу прозвонить?

Во-первых, я не задаю никаких планок. Я говорю о том, что я не стала бы заниматься этим бизнесом если бы годовой доход был 1,5 мил.

Во-вторых, если вы хотите сложить представление о моем бизнесе, то он выглядит так: есть ООО, где я с 2003 года владелец и гендир, есть я и 3 моих стационарных помощника и мы занимаемся вторичным рынком. Я принимаю звонки, а значит мой телефон есть в интернете только в исключительных случаях. Это может быть либо сложный объект, либо ситуация, когда клиенту важно, чтобы именно я в полном объеме вела дела. Сейчас это 2-х комнатная на Полоцкой. Одновременно в продаже как правило от 4 квартир и несколько клиентов на покупку. Более 10-12 в зависимости от сложности я вести не могу.

В-третьих, более 2 мил в год это 166 000 в месяц, то есть 1 сделка в месяц ценой 166 000. Эта сумма получается в качестве оплаты самой примитивной сделки. Стандартная цена услуг 2% продажа, условно 2% покупка, но не менее 200 тысяч. Из этих нехитрых расчетов вполне следует, что для того чтобы зарабатывать более 2 мил нужно закрывать с учетом расходов грубо 1,5 сделки в месяц.

Что вам кажется невероятным? Отсутствие меня в интернете в виде сайта и списка объектов?

Yaroslav писал(а):
Юлия Баграмова
Видите, Вы сами подтверждаете мои подозрения, что агенты не готовы платить не за что, либо небольшие фиксированные суммы, что не интересно.Только Вы считаете, что более 98 процентов агентов проработавших на рынке более 3-5 лет, умны и самодостаточны и по это причине им не чего не надо,А я считаю, что они просто финансово несостоятельны и не делают сделки на регулярной основе..

Спорно.
У нас народ принципиально не любит платить, и дело вовсе не в достатке.
Иначе чем объяснить закрытые цифры номера на авто за пару-тройку миллионов на парковке у "Пушкина"?
А ведь всего-то 50 руб в час.
Ну или
внешняя ссылка

Тема большая, поэтому не взыщите, что не просмотрела всю.
Вопрос: есть ли бесплатный сервис или программа для риелторов, куда можно закачать свою собственную базу?
Бесплатная - это желательно. Примем и платную, но недорогую.

Все проблемы российского "рынка" недвижимости - как аренды, так и продажи, единственно в том, что в РФ целенаправленно отбито понятие "свой бизнес".
У нас в принципе нет и не будет своего бизнеса до тех пор, пока на украденные на ремонт дорог деньги покупается Крузак и разбивается на дорогах, проложенных на остаток от распила денег.

В той же Франции или в UK и в мыслях не возникнет продавать или сдавать жильё самому.
Там понятие "свой бизнес" вбивалось в головы столетиями и является святым.
Собственно, на этом понятии и держится их т.н. "общество свободного предпринимательства".
Потому сапоги у них тачает сапожник, а пироги печёт пирожник.

У нас же.... Чисто мама не горюй !
Рынок недвижимости в РФ - слепок с навязываемой обществу матрицы с простыми постулатами - никому не верь, никого не бойся, никого не проси.
Чисто Зона, блин (не по Стругацким, однако).

И не надо удивляться, что и нам, реэлторам, клиенты не верят, не боятся и не просят.
И не планируют верить, бояться или просить.

Ну и у нас, соответственно и взаимообразно, развязаны руки.

Юлия Баграмова писал(а):
Владимир Буйлов писал(а):
Юлия Баграмова писал(а):
[b]но не менее 200 тысяч

Простите мой французский, но такие деньги нам бы, в регион.