Что же все - таки лучше, при ДКП за 1 млн? 49 / 1240

Владимир Новиков писал(а):
Чаще всего продавцы в таких квартирах готовы написать любые разумные расписки, что озвучивается уже на показе.

Расписки должны не "озвучиваться", а писаться, и не "чаще всего", а при закладке денег.

zavrelena писал(а):
Владимир Новиков писал(а):
Чаще всего продавцы в таких квартирах готовы написать любые разумные расписки, что озвучивается уже на показе.
Расписки должны не "озвучиваться", а писаться, и не "чаще всего", а при закладке денег.

Никогда бы не смог о таком догадаться без Вашего мудрого совета.

Владимир Новиков писал(а):
Никогда бы не смог о таком догадаться без Вашего мудрого совета.

А до этого по чьему мудрому совету догадались?

Владимир Новиков писал(а):
Одну на сумму в договоре, вторую примерно такого содержания.
"Я, ФИО+ДАННЫЕ (ПРОДАВЕЦ)), обязуюсь выплатить ПОКУПАТЕЛЮ (ФИО+ДАННЫЕ), денежную сумму в размере ХХХ единовременно в полном объеме в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда о прекращении права собственности покупателя (ФИО) на приобретенную им по ДКП от ХХХ квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, вынесенного по иску продавца или третьих лиц о расторжении, признании недействительным или о применении последствий недействительности сделки по любым основаниям."

Сами-то хоть раз в суде пробовали что-то по подобному обязательству взыскать?

zavrelena писал(а):
Владимир Новиков писал(а):
Никогда бы не смог о таком догадаться без Вашего мудрого совета.
А до этого по чьему мудрому совету догадались?
Владимир Новиков писал(а):
Одну на сумму в договоре, вторую примерно такого содержания.
"Я, ФИО+ДАННЫЕ (ПРОДАВЕЦ)), обязуюсь выплатить ПОКУПАТЕЛЮ (ФИО+ДАННЫЕ), денежную сумму в размере ХХХ единовременно в полном объеме в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда о прекращении права собственности покупателя (ФИО) на приобретенную им по ДКП от ХХХ квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, вынесенного по иску продавца или третьих лиц о расторжении, признании недействительным или о применении последствий недействительности сделки по любым основаниям."
Сами-то хоть раз в суде пробовали что-то по подобному обязательству взыскать?

Может поделитесь по каким распискам, превышающих сумму в договоре, Вам удалось взыскать?
По вопросу ТС есть толькое "Вредные советы"? Или еще какие, которые Вы пока не озвучили?

Владимир Новиков писал(а):
Может поделитесь по каким распискам, превышающих сумму в договоре, Вам удалось взыскать?
По вопросу ТС есть толькое "Вредные советы"? Или еще какие, которые Вы пока не озвучили?

С судьёй разговаривала. Она сказала, что в случае написания одной расписки на всю сумму, даже превышающую сумму в ДКП, взыскала бы деньги полностью. В случае двух предъявленных расписок - в зависимости от конкретных обстоятельств, а какое-то мифическое обязательство, не отражённое в ДКП, вероятнее всего, вообще бы проигнорировала.
Чтобы реально взыскать стоимость квартиры, в ДКП лучше указывать обязанность продавца в случае признания сделки недействительной выплатить покупателю эквивалент рыночной стоимости аналогичной квартиры согласно независимой оценке на момент рассмотрения дела в суде.
Но тут есть определённый риск: если в рамках судебного процесса будет проведена независимая оценка объекта на момент продажи, и цена, указанная в ДКП, будет сильно от неё отличаться, то не факт, что суд примет решение в соответствии с этим обязательством.

Вывод: покупателю лучше иметь две расписки: одна - на сумму, указанную в ДКП (для налогового вычета), другая - на полную стоимость(на случай суда). Если налоговый вычет не нужен - достаточно одной расписки на полную стоимость. Пойдёт ли на это продавец - другой вопрос.

zavrelena писал(а):
Пойдёт ли на это продавец - другой вопрос.

Пойдет если только полный дурак.Сами подумайте-зачем он настаивал на занижении суммы в ДКП, если в второй расписке ему пришлось бы указывать что он получил эту сумму? Во второй бумажке(назвать ее можно как угодно) умный продавец никогда не напишет слово "ПОЛУЧИЛ". Ну и что касается нынешней ситуации ТС, когда сделка уже в процессе регистрации, вероятность что продавец после окончания регистрации напишет вторую расписку со словом "получил" близка к нулю.Хотя пытаться требовать ее с него конечно можно, ту уж как вам повезет...

Pakster писал(а):
умный продавец никогда не напишет слово "ПОЛУЧИЛ".

Умный покупатель просто не должен соглашаться выплачивать деньги на других условиях. Он и так идёт на уступки продавцу, согласившись на занижение цены в ДКП и две расписки. А если готов дать продавцу деньги "под честное слово" (обязательство без подтверждения получения денег продавцом таковым и является) - его проблемы.

Пойдет если только полный дурак

Дураков, знаете ли, немало. Как среди продавцов, так и среди покупателей. И пусть лучше дураком будет не тот, чьи интересы я буду представлять.

В сделке, где цена в ДКП не соответствует реальной, по любому не все умны на 100%, ибо жадность - не признак ума.

zavrelena писал(а):
Он и так идёт на уступки продавцу, согласившись на занижение цены в ДКП и две расписки.

Извините, но сумма в ДКП ( 1 млн например) и две расписки это бессмыслица для продавца .Тут или полная стоимость в ДКП и расписка на всю сумму или 1 млн в ДКП (и к нему расписка на это 1 млн.) +обязательство на разницу. Зачем продавцу занижение в ДКП если в двух расписках от него потребуют указать полную сумму которую он получил, и в обоих будут фигурировать глагол "получил".

Тема закрыта.