Перспективная квартира 270 / 14378

andrewdv

Святослав писал(а):
На Алексеевской, 3 м.п., 6 млн. руб.

1 этаж не рассматриваю принципиально, да и дом 60-х годов...

Bydgosh писал(а):
MariannaPro писал(а):
в однушке забыла какой там с/у- даже если совм,то разворачиваете унитаз и ставите стиралку и жизнь прекрасна
.

В 1 к.кв в II-68 раздельный сан. узел.

В однушке совмещенный маленький санузел.

MariannaPro писал(а):
ТС- только до 10 мин пешком подбирайте однушку, окна на север исключите.

Насколько сильно влияет расстояние от метро (в пешей доступности) на ликвидность?
Чем так плохи окна на север? Я никогда не обращал на это внимание...

Кстати что скажете про Преображенку? Смотрел там дома на Знаменской 38к1/к2 - внешне не очень, подъезды не ахти, запах, но район неплохой вроде, недалеко от метро, обещают капремонт, ликвидно?

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Лучшая. Почему - указал - среди домов начала 70-х.

Бесспорно. Мы смотрели аналогичную, но уже 80-х это п-43 башня, но отказались отдав предпочтение 2-м лоджиям и кухне в 10 метров.

У кого еще есть такая лоджия в 7м2?

Нууу, да в них ли счастье то, в этих лоджиях. Единственный + у нас последний этаж мы хотим забацать крышу из стеклопакетов, чтобы не проиграть в освещении.

Для конца 60-х - начала 70-х - стандарт.

Ну стандарт так стандарт, а вот покупателя в будущем, в каких-нибудь 20-х годах нашего столетия это может отпугнуть.

Вам, наверное, не повезло - мне не встречались сильные перепады. Сильные - это сколько на ваш взгляд?

Тааак, у нас по окну перепад 6 см. По стенам там вроде как перепад где-то в 4 см был. Короче ротбанда туда накидали ужасть сколько.

Это копейки. Если меняете дверь, то меняете и проем.

Это да. бесспорно.

Замечательная там вентиляция.

У нас жарко очень и плохо тянет. Была мысля, что жар идет из-за баков с горячей водой. Кто-то говорит, что надо чистить закеканную голубями решетку.

Применимо абсолютно для любой квартиры, если начинать ремонт по уму.

Да, но плита перекрытия имеет такой перекос, что ничего не выиграешь по высоте.

Несущие что, простите?

Несущая балка идет поперек квартиры и образует своего рода ребро, которое выступает из потолка.

Хотя, если выбирать между 1-кой в II-68 и П-44Т, то в целом, П-44Т проигрывает. Только для однушек. А КОПЭ - лучше из этих трех.

Я к тому что в скором времени хорошо эти серии продаваться не будут. Время идет, старое поколение уходит, сейчас все стали молодые и требовательные.

Про низкие потолки хочу вам сказать - в той части Европы, где я бываю регулярно много лет, Франция, Германия, Финляндия, Испания, Португалия - в новостройках, как и в домах 30-летней давности постройки,потолки 2550, никому в голову не приходит строить выше - ни к чему.. и отапливать легче, дешевле , и ремонтировать..
В домах столетней давнсти - там бывают разные потолки, например, в Лондоне, в квартале Сен-Джеймс, в двух-трех-четырехэтажных домах 200-300 летней давности потолки 2500, и на этих домах таблички, какие известные люди и сэры-пэры в разное время там проживали. не брезговали

MariannaPro писал(а):
Именно низкие потолки - бич этой серии. Но +++++ с лихвой перекрывают все -. Сейчас продаю такую двушку. Покупатели- муж/жена/двое малолетних детей.Собираются присоединить две лоджии к площади. Сейчас квартира 55,5м с учетом летних, без учета 51,5, после присоединения получат 60-метровую квартиру. Для скромного бюджета выбор за этой серией. Где еще с неба можно зацепить десятку халявных метров площади. Попробуй в п-44 или копэ навернуть из мизерного балкончика 10 м к площади. Поэтому кому не нужны волшебные и дополнительные 10м к площади - тот идет в п-44 и копэ и живет там чудесно с нормальными потолками. Двушки в этих башнях еще сто лет будут пользоваться бешеным спросом( у однушек спрос чуть меньше).
Какое Лазанье риэлтором. Только мозг начал немного поправляться от "блевотины, московских ссыкунов, распашни, голода и холода, умру - а ничего не куплю, так и буду жить в съемной квартире"(не судите строго, цитирую Лазаньку дословно). Пусть еще поработает на своем месте. Но то,что парень вырос- однозначно, почти настоящий полковник - квартиру купил, девочек своих кормит и одевает, в Париж везет, ремонт делает. Жизнь началась, Лазанья.

Ну присоединять это не комильфо. Мы хотим сделать стеклянную крышу, чтобы добавить света в квартиру. Но в будущем, конечно.
Про бешеный спрос Вы загнули, конечно. Все меняется, после муниципальных п44т и копэшек народ стал хитрым и требовательным, сейчас уже как раньше никого не загонишь в старое.
на счет капремонта тоже вопрос, наш дом, а равно прилегающие к метро в округе ни в каких списках не состоят, а за свой счет никто делать не будет, так как жильцы по большей части алкоты :ps_ih:

Лазанья писал(а):
но отказались отдав предпочтение 2-м лоджиям и кухне в 10 метров.

В II-68 - тоже.

Тааак, у нас по окну перепад 6 см. По стенам там вроде как перепад где-то в 4 см был. Короче ротбанда туда накидали ужасть сколько.

В современных И-155, П-44Т - такое - рядовое явление.

Несущая балка идет поперек квартиры и образует своего рода ребро, которое выступает из потолка.

Не помню. Обыгрывается легко и красиво.

Я к тому что в скором времени хорошо эти серии продаваться не будут. Время идет, старое поколение уходит, сейчас все стали молодые и требовательные.

Разумеется, но люди хотят жить сейчас. Именно сейчас. И если им не по карману П-44Т, ИП-46С и пр, то кухня 10м2 + огромная лоджия в II-68 заткнут за пояс высоту потолков.

andrewdv писал(а):
Насколько сильно влияет расстояние от метро (в пешей доступности) на ликвидность?

Вам же уже здесь писали, зимой, с сумками, лед и ветер - не пойдешь 15 минут, будешь транспорт ждать (даже без каблуков).
Т.е. 10 мин - можно считать еще пешком от метро, а 15 - можно считать уже транспортом.

andrewdv писал(а):
Чем так плохи окна на север? Я никогда не обращал на это внимание...

В Москве солнца зимой и так мало, если окна на север, 6 месяцев живешь в сумерках - депрессия, однако...

andrewdv писал(а):
Кстати что скажете про Преображенку? Смотрел там дома на Знаменской 38к1/к2 - внешне не очень, подъезды не ахти, запах, но район неплохой вроде, недалеко от метро, обещают капремонт, ликвидно?

У меня там родственники рядом живут, Знаменская 19. Только это не панель, а кирпичная девятиэтажка, год 71 по-моему.
Сам район мне очень нравиться. Все рядом, хорошая инфраструктура, зелени много.

В Москве, мне кажется, районы делятся на:
а) для пешеходов
б) для автомобилистов.

Тоже Бибирево, Перовско-Разумовская, Полежаевская и прочие подобные, даже если метро рядом - пешком гулять неуютно.
А та же Преображенка, Октябрьское поле, Профсоюзная - очень даже пешеходные.
Возле первых квартиру брать не буду однозначно, но это мой, сугубо пешеходный вкус.

Ида Зибелин писал(а):
Вам же уже здесь писали, зимой, с сумками, лед и ветер - не пойдешь 15 минут, будешь транспорт ждать (даже без каблуков).
Т.е. 10 мин - можно считать еще пешком от метро, а 15 - можно считать уже транспортом.

Согласен. Но жадность не знает границ. Я живу в 7-8 минутах ходьбы, но быстрым шагом можно дойти за 5. Хочется уже за 1 минуту. Важна еще сама дорого, если она идет по прямой просторной линии, да еще и с горочки, то идти одно удовольствие, зачем идти 10 минут, если можно доехать за 1 минуту, тоже имеет значение - общественный транспорт из тех, который постоянно снует около метро.
Помню жил на Лескова, 5 минут от метро. Я выходил из метро, влетал в троллейбус и проезжал 1 остановку, чтобы выйти рядом с домом, т.е. не тратить эти 5 минут.
все зависит от человека.

В Москве солнца зимой и так мало, если окна на север, 6 месяцев живешь в сумерках - депрессия, однако...

солнце очень важный фактор. согласен. Но некоторые не любят, когда квартиру засвечивает.

Ну так что бы Вы посоветовали:
1. ii-68-02 в плохом состоянии на Знаменской, ~10 мин до Преображенки
Честно говоря на меня скорее депрессивно действует то, что по дороге от метро почти одни разваливающиеся 5 этажки, где там гулять тоже не очень представляю.
2. ii-68-02 в состоянии получше на Бабушкинской, ~15 мин до метро, рядом парк.
Дешевле, на хороший ремонт еще останется, кроме того я еще ипотеку беру - быстрее выплачу.
3. П-30 в Бибирево, ~10 мин до метро.
4. Мб еще какие районы есть про которые я не слышал...

Юлия Лурье писал(а):
Про низкие потолки хочу вам сказать - в той части Европы, где я бываю регулярно много лет, Франция, Германия, Финляндия, Испания, Португалия - в новостройках, как и в домах 30-летней давности постройки,потолки 2550, никому в голову не приходит строить выше - ни к чему.. и отапливать легче, дешевле , и ремонтировать..
В домах столетней давности - там бывают разные потолки, например, в Лондоне, в квартале Сен-Джеймс, в двух-трех-четырехэтажных домах 200-300 летней давности потолки 2500, и на этих домах таблички, какие известные люди и сэры-пэры в разное время там проживали. не брезговали

Согласна, экономить французы умеют.

Мы этим летом в Ментоне отдыхали, так в отеле были потолки типа "амстронг", такие тоненькие алюминиевые перемычки и на них белые панели.
Я, когда в ванне стояла, нечаянно одну рукой сдвинула.
Мамочки мои, а там еще сантиметров 70 в высоту до настоящего потолка.
Так вот плитка в ванной, кстати, очень красивая, на эти 70 см. не тратиться...
И так во всем номере.

То есть изначально там потолки были 3,20, но они их занизили на до 2,50 и сэкономили на отделке стен ~22% (70/320).
Молодцы!

Лазанья писал(а):
солнце очень важный фактор. согласен. Но некоторые не любят, когда квартиру засвечивает.

Нормы инсоляции(так называется то количество света, которое попадает в комнату определенной площади через окно определенного размера) подразумевают не только свет, освещение, но и прогревание солнечными лучами стройматериалов, из котороых устроены стены и потолки, с целью уничтожения вредоносной плесени и бактерий!!!!!!
В теневых местах зданий (особенно бетонных, монолитных, панельных)очень быстро вырастает плесень, от спор которой, например, у маленьких детей моментально начинает развиваться бронхиальная астма и прочие дыхательные заболевания..
Солнце в квартире нужно для здорового дыхания.