Новостройка принята ГК, ДДУ уже не заключают, собственности еще нет. 57 / 2687

ДмитриЧ писал(а):
Элен писал(а):
Кроме того, 214ый проговаривает

Забавно Вас читать

Рада, что забавляясь, Вы впитываете что-то новое, до сего момента Вам неизвестное и непонятное.
Даже поясню дополнительно, для лучшего усвоения, что слово "проговаривает" применено по аналогии с достаточно часто употребляемым в обиходе словосочетанием "закон говорит".
Кроме того, уместно применение слова "проговаривает" в таких, например фразах, как:" Этой скороговорки сразу не проговоришь", где оттенок слова "проговаривать" передан достаточно точно.
Вполне допускаю, что тот "тарабарский" язык, искусное применение которого Вы тут демонстрируете, не предусматривает применение слов-синонимов, придающих фразе новый, более точный оттенок.

ДмитриЧ писал(а):
Правильный ответ:
По ДДУ никакого права собственности не возникает. Залогодержателем дольщик - да, становится. А прав собственности на этапе строительства - нет, не было и не будет.

Еще раз, Дмитрич. Мне не сложно продублировать и выделить более конкретно. Знаю, что бывают иногда сложности с восприятием не только законов, написанных на сухом юридическом языке, но и вообще текста с монитора.

Элен писал(а):
ДмитриЧ писал(а):
... важно понимать, что вы...приобретаете право требования на квартиру в строящемся доме.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Статья 1...
1. ...закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств...для долевого строительства и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости...
2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности ...

Из чего выше процитиированного был сделан вывод о том, что на этапе строительства может/должно возникнуть право собственности???
Там про это нет ни слова...

Я понимаю, что Вы упорно пытаетесь донести до "публики" то, что терминология, применяемая при приобретении жилья на вторичке, в корне отличается от терминологии, применяемой на первичке. Но сами то используете совершенно не корректные термины и понятия.

ПонятИйный словарь зачем пытаетесь изменить? Из песни слов не выкинешь (с).
И зачем мешаете в одну кучу "старое доброе" инвестирование с долевым участием по 214-фз?

ДмитриЧ писал(а):
Про "архивы" - смеялся.

А что еще Вы могли сделать, когда Вам в качестве доказательства Вашей неправоты были предложены конкретные документы?

Рада была помочь разобраться с незнакомыми Вам нюансами 214-го. Надеюсь, пойдет на пользу.

Bloomington писал(а):
Элен писал(а):
А потом регистрируем право собственности, подав в регпалату ранее зарегистрированный в реестре ДДУ на себя, а вновь "прибывшему" по подписанному соглашению о замене стороны в договоре к ДДУ Дольщику-2, весело машем лапкой. Пусть он соглашение повесит в рамочку и любуется на него.

Нет, соглашение к ДДУ, как заметил уважаемый aMigo007, подлежит регистрации, поэтому зарегистрировать на дольщика-1 не получится.

Bloomington, пожалуйста, прежде чем пытаетесь поспорить, изучите хотя бы условия задачи.

Maravilla писал(а):
Покупаем квартиру в Новостройке, дом принят ГК, подписан акт према-передачи физиком и застройщиком.

Переуступка невозможна, т.к.:
"2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства."

а замена стороны в договоре и соглашение к договору подразумевает все, что угодно, только не возмездную (подразумевающую взаиморасчеты сторон) сделку.
Замена стороны в договоре может быть между супругами, в силу совместно нажитого имущества.
Соглашений к договору на протяжении строительства дома может быть не одно, причем самых разных - перенос сроков по обоюдному согласию, изменений фамилии, включение в число будущих собственников детей и прочее-прочее.
Это как подмена купли-продажи дарением, преследующая определенны цели и не очень чистая с точки зрения закона.

Bloomington писал(а):

А сейчас дольщик прямо квартиру приобретает?

Вы меня иногда, право, пугаете...Вы правда юрист?

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства

Bloomington писал(а):
А чего тогда не по ДКП? Может, потому что нету на момент заключения ДДУ той квартиры и не факт, что будет?

Ну зачем же Вы пытаетесь поспорить "за Мерседес", если даже "про самокат" пока еще не освоили. Тем более, раздаете советы.
Вы с Вероникой один компьютер не делите, случайно?

Читайте закон и комментарии к нему.

Элен писал(а):
а замена стороны в договоре и соглашение к договору подразумевает все, что угодно, только не возмездную (подразумевающую взаиморасчеты сторон) сделку.
Замена стороны в договоре может быть между супругами, в силу совместно нажитого имущества.
Соглашений к договору на протяжении строительства дома может быть не одно, причем самых разных - перенос сроков по обоюдному согласию, изменений фамилии, включение в число будущих собственников детей и прочее-прочее.
Это как подмена купли-продажи дарением, преследующая определенны цели и не очень чистая с точки зрения закона.

Не занимайтесь словоблудием. Любите цитировать закон - процитируйте норму, в которой установлен запрет на замену стороны в договоре.

Элен писал(а):
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства

Вы правда понимаете нормы, которые цитируете? Если вы риэлтор, у вас должен быть ДКП под рукой, в котором описано приобретение квартиры. Скорее всего, предмет договора переписан из ГК с указанием ее характеристик. Вдумчиво перечитайте это условие и сравните с цитируемым, прежде чем заявлять о приобретении квартиры по ДДУ После того, как найдете отличия, я объясню вам их значение.

Шли бы Вы в регистрирующие органы, Bloomington. Узнаете там много интересного.

Бороться с экстраординарными фантазиями, которые порождает риэлторская деятельность в Вашем мозгу, не моя задача.
Но и вводить в заблуждение людей, читающих форум, своими "консультациями" :ti_pa:

- не Ваша задача.
"КурИте" свои фантазии сам-на-сам. Курсов ликвидации безграмотности устраивать не обещала.
На "слабо" не ведусь. В подтверждении своих компетенций с Вашей стороны необходимости не вижу, мне их давно подтвердили мои работодатели.

Все, что нужно было изложить по заданным вопросам, написано выше. Этого вполне достаточно в рамках бесплатных консультаций на форуме, если не сказать, что превышает эти рамки.

За всем остальным - к "доктору".
Можете попытаться есть чей-то другой мозг чайной ложкой, если Вам позволят, но не мой.

Карпушкина №2 :ras_pal_cov_ka:

Элен

Я дважды попросил вас аргументировать свою позицию. Вы дважды скатились на плохо завуалированное хамство.
Давайте сначала, как будто ничего не было: 1) почему юридически не возможна замена стороны в договоре ДДУ? 2) почему вы считаете, что по ДДУ приобретается квартира, если на месте квартиры, допустим, котлован или коробка?

Bloomington писал(а):
Элен
Давайте сначала, как будто ничего не было

Так только в песочнице бывает.
Читайте, выше все написано.

Элен писал(а):
Читайте, выше все написано.

Вы выше не написали ни одной своей мысли, все ваши сентенции оказались пшиком. Вы не владеете темой даже на примитивном уровне, позволяющем отличить ДДУ от ДКП. Кто вы по профессии, позвольте полюбопытствовать?

Bloomington писал(а):
Не занимайтесь словоблудием. Любите цитировать закон - процитируйте норму,

Bloomington писал(а):
Вы выше не написали ни одной своей мысли,

Так чего Вам подать...законов или моих мыслей и частицу опыта??
Блумингтон...машу Вам ручкой, прощайте.

Bloomington писал(а):
Я дважды попросил вас аргументировать свою позицию.

Дважды прочитал, никакой позиции у Элен не заметил

Вы прицепились Блумингтон, прицепились, выдернули из контекста....но я Вас понимаю