бюджет до 11 млн посоветуйте- предложите 144 / 4884

aMigo007 писал(а):
Bloomington писал(а):
Риэлтор уже не панацея, к сожалению. Самсебериэлторша Черный кофе при помощи Интернета плавает в своей теме увереннее профессионалов.

Для полноценной помощи(и "уверенного плаванья") риэлтора в жестком/в притирочку(как я понял) бюджете ему необходимо вникнуть в очень узкий сегмент рынка, где, как вы понимаете, гиммора выше крыши. А это время - деньги и т.д. - ну вы меня понимаете.
Тс в решении своего вопроса крайне заинтересован. Посторонний человек нет. Чувствуете разницу?

Здесь отвечают со знанием дела и по мере желания понимаете? И советуют/рекомендуют в той цене-районе, где относительно безопасно. Намекают тыкскыть, т.к цена, озвученная тс вызывает обоснованное опасение.

Про панацею.
Вот взять юристов/адвокатов и иже с ними. В их нужности/знаниях и панацеи - была возможность убедиться и почувствовать на себе лично и своих близких еще лет 15 тому. И не бесплатно. Так что, возможно удивлю вас, но панацеи нет нигде. Тем более ужо есть Консультант, Гарант да и тот же тырнет.

Прочла ваш пост и вспомнила, сколько раз я получала решения суда без ошибок.НИСКОЛЬКО. Не только в правописании, а в смысле решения и в реквизитах человека - ФИО, адрес, размеры площадей.. последнее время (лет эдак 10) пишу решения сама и отдаю для выдачи мне же..

Юлия Лурье писал(а):
У вас есть риэлтор?

Юлия, ждала, когда зададите Ваш любимый вопрос)
Со всем уважением, но не всем и не всегда целесообразно брать риэлтора. Дело именно в целесообразности, а не экономии или самонадеяности. Моя профессиональная сфера- правовое консультирование и судебное представление интересов в области строительства, что включает в себя и вопросы оформления недвижимости. Неужели риэлтор будет квалифицированнее меня в этой области? Нет, конечно)))) А для себя любимой, да, чтобы не потерять кровью и потом заработанные денежки- я любой вариант вылижу и перепроверю тысячу раз, прежде чем финансы вкладывать. Да какой самый профессиональный риэлтор для меня будет так стараться? Я понимаю еще в случае сложной альтернативы привлечь риэлтора для экономии времени и нервов. Но мой случай- это ограниченная свободная сумма в ограниченном географическом районе. Пять вариантов в месяц я и без риэлтора посмотрю. Короче нецелесообразно мне риэлтора брать- смысла нет. Однако лицам. не имеющим специального опыта и знаний я без специалиста (без ХОРОШЕГО специалиста, а не первого попавшегося агента) подбирать себе недвижимость не посоветую. А то потом люди (бедные люди) приходят и спрашивают: "Как нам быть? Что делать?". А делать что-то часто уже поздно и бесполезно на 99%... Такие вот российские реалии

Юлия Битузе

Черный кофе писал(а):
.. что включает в себя и вопросы оформления недвижимости. Неужели риэлтор будет квалифицированнее меня в этой области? Нет, конечно)))).. я любой вариант вылижу

В казино ходите? Лотерейные билеты любите покупать? Да будет вам бинго и джек-пот..

Вылизать квартиру вы, конечно, можете..
Хотя те, кто долго работают, расскажут , как к нам обращаются адвокаты, прокуроры и большие генералы МВД для покупок, у которых вылизывательный ресурс гораздее вашего..

Один вопрос не дает покоя - почему вы здесь?

Черный кофе, а вы думаете в работе риэлтора главное это проверить юридическую чистоту квартиры? А я думаю психлогия. Именно она позволяет грамотно провести торги, что важно для любого покупателя. Если я выберу подходящий мне вариант по локейшену, инфраструктуре, экологии, метражу и т.д., то зачем мне риэлтор? Найму грамотного юриста и он проверит

aMigo007 писал(а):
Вот взять юристов/адвокатов и иже с ними. В их нужности/знаниях и панацеи - была возможность убедиться и почувствовать на себе лично и своих близких еще лет 15 тому. И не бесплатно. Так что, возможно удивлю вас, но панацеи нет нигде. Тем более ужо есть Консультант, Гарант да и тот же тырнет.

Тут самое сложное и самое главное (как и в любой узкой области)- это найти Хорошего специалиста, а не того, который о себе так говорит :lol:

А что касается панацеи, если о проверки квартир говорить, то если не лукавить, то ни одну квартиру на 100% проверить нельзя. Речь может идти о максимальном снижении рисков. Кроме того есть варианты изначально мутные и высоко рисковые, а есть относительно прозрачные- более или менее легко проверяемые на стандартные риски.

Например, если квартира уже отчуждалась предыдущим собственником, то счастье, если это происходило в браке и на сделку человек принесет согласие супруга (супруги). Хуже, если собственник говорит, что в браке не состоял и показывает паспорт без штампа. Вот это реально никак не проверишь. Ни один юрист и ни одно АН не гарантирует, что завтра не появится супруг и не заявит своих прав на 50 процентов доли в проданной квартире. Общей базы данных по ЗАГСам в нашей стране нет. Штамп в паспорте не обязательно ставится. Короче, счастье, если на сделку к нотариусу супругу (супруга) ведут. Это так к примеру)))))

Но обычный покупатель разве может о таких тонкостях знать? Тут ни одна база правовая не поможет, к сожалению. Во всяком случае, если поверхностно вопрос изучать. :men:

Мое ИМХО))))

Черный кофе писал(а):
..Вот это реально никак не проверишь. Ни один юрист и ни одно АН не гарантирует, что завтра не появится супруг и не заявит своих прав на 50 процентов доли в проданной квартире

И что дальше? Что произойдет, по-вашему?
Только будьте внимательны при ответе, специалист по судебному представлению в области строительства(шо за зверь - щас выясним)

Юлия Лурье писал(а):
Хотя те, кто долго работают, расскажут , как к нам обращаются адвокаты, прокуроры и большие генералы МВД для покупок, у которых вылизывательный ресурс гораздее вашего..

Не преувеличивайте силу вылизывательного ресурса)))) Это Вы можете клиентам своего АН рассказывать (без обид и со всем уважением).
И дело тут не в названии полученной в ВУЗе специализации (юрист), а в практической сфере деятельности конкретного юриста. Адвокаты разные по уровню бывают (я даже не про доходы, а про уровень опыта и знаний). прокуроры вообще. простите , на уголовке специализируются- им и не положено про недвижку знать, а генералы МВД (да простят меня генералы!!!)- так те обычно и уголовку -то не знают, не то, что недвижку.

Уля-ля писал(а):
Именно она позволяет грамотно провести торги, что важно для любого покупателя.

Уля-ля, согласна! Была бы альтернатива- взяла бы риэлтора

Юлия Лурье писал(а):
Черный кофе писал(а):
..Вот это реально никак не проверишь. Ни один юрист и ни одно АН не гарантирует, что завтра не появится супруг и не заявит своих прав на 50 процентов доли в проданной квартире

И что дальше? Что произойдет, по-вашему?

Совместное Постановление Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
39. По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Черный кофе писал(а):
.. Хорошего специалиста, а не того, который о себе так говорит

А вы - хороший специалист, с ваших же слов, и говорите об этом. не стесняясь.. как же так* Двойные стандарты?