Есть ли смысл отсуживать право на выкуп долей? Подскажите! 52 / 1208

на 2/3 доли найдется больше желающих, чем на 1/3, так как все-таки 2/3 это больше, чем полквартиры. де-юре у них большая часть квартиры в собственности, пока вы не докажите обратное. может быть много она не выиграет, но уж свое точно не потеряет, не удалась "инвестиция" - осталась при своем.потеряли во всей этой истории собственники 1/3, уже потеряли, выводы сделаны неправильные, желание мсти затмевает разум = потеряют еще.
не все покупают доли от желания выиграть приз. многие делают это от безысходности, и для них 5-7 лет разбирательств - не срок, тем более жить то на этих метрах можно, не хуже коммуналки, а стоит дешевле.

zavrelena писал(а):
Если долю она приобрела за материнский капитал, то Вам повезло: это ещё одна её ошибка. Раз за мат. капитал - значит, несовершеннолетние дети не смогут никому свои доли подарить.

Можно посмотреть на это с другой стороны-если куплено на материнский капитал ,то продавать их она не намерена и намерена жить в этой квартире потому как больше у нее ничего нет.Поэтому и шансов у вас еще меньше купить ее доли. Но откуда вы вообще взяли про МК? Вроде этого нигде не фигурировало. И разве дают материнский капитал на покупку долей в квартире ,если после такой покупки квартира не становится целиком в собственности этой семьи?

GreetS писал(а):
Но откуда вы вообще взяли про МК?

Ой, видимо, я другую тему параллельно читала и перепутала. :smu:sche_nie:

Действительно, сама не пойму, почему я решила, что дама взяла доли за маткапитал...

GreetS писал(а):
Поэтому и шансов у вас еще меньше купить ее доли.

Ну почему же? Шансы есть. Например, предложить ей альтернативное жильё, по рыночной стоимости не меньше, чем стоимость этих долей, но с какими-то плюсами: либо местоположение, либо метраж, либо это будут полноценные комнаты в коммуналке...
Ей такая сделка может оказаться выгоднее, чем оставаться даже большей долей в квартире, если нет перспектив выкупа всей квартиры.

GreetS писал(а):
Можно посмотреть на это с другой стороны-если куплено на материнский капитал ,то продавать их она не намерена и намерена жить в этой квартире потому как больше у нее ничего нет.Поэтому и шансов у вас еще меньше купить ее доли. Но откуда вы вообще взяли про МК? Вроде этого нигде не фигурировало. И разве дают материнский капитал на покупку долей в квартире ,если после такой покупки квартира не становится целиком в собственности этой семьи?

Вот откуда про МК:

ply89 писал(а):

И еще.... покупательница утверждает, что купила долю, вложив в нее мат.капитал.... Вот меня как-то это немного смущает. Все таки без просмотра...доля..(не комната)... без предварительного общения с сособственником... Декларирую, что планирует жить с ребенком... Странно все это...

Но я тоже сомневаюсь, ПФР вроде не разрешает тратить МК на выкуп долей.
Возможно покупательница это так, для "красного словца" говорит, чтобы показать серьезность намерений остаться навсегда в этой квартире.
Типа "фиг мы меня выселите, у меня здесь МК зарыт."

И еще странность, ТС пишет, что отец предложение о преимущественном праве на выкуп получил:

ply89 писал(а):
...
мама и сын присылают папе заказным предложение о выкупе его доли за 300 тыр и выдвигают встречное предложение о выкупе своих по 500 тыров. папа сдуру заказное взял

Тогда к чему было дарение? Подождали положенное время - и продавали бы.
Подстраховались? Или предложение о выкупе было неверно/спорно для суда составлено?

Хорошо бы кто-то грамотный вживую посмотрел все доки. И папины, и новой соседки.
Если оба не желают продавать друг другу - то либо суд, либо продажа всей квартиры третьему лицу.
Ну, или 105-я серия коммунальных войн...

Ида Зибелин писал(а):
И еще странность, ТС пишет, что отец предложение о преимущественном праве на выкуп получил:
ply89 писал(а):
...
мама и сын присылают папе заказным предложение о выкупе его доли за 300 тыр и выдвигают встречное предложение о выкупе своих по 500 тыров. папа сдуру заказное взял

Тогда к чему было дарение? Подождали положенное время - и продавали бы.
Подстраховались? Или предложение о выкупе было неверно/спорно для суда составлено?

Хорошо бы кто-то грамотный вживую посмотрел все доки. И папины, и новой соседки.
Если оба не желают продавать друг другу - то либо суд, либо продажа всей квартиры третьему лицу.
Ну, или 105-я серия коммунальных войн...

Если письмо было отправлено не через нотариуса, то как продавцы докажут в суде, что они отправили именно уведомление о продаже своих долей, а не фантик от шоколадки?
А уж если предложение о выкупе его доли за 300 тыс. и встречное предложение были отправлены на разных листах - тогда собственник 1/3 вообще может сказать, что получал только первый документ. И предъявить его в суде.

Вероятно, потому и решили для подстраховки оформить дарение. Оспорить дарение нереально, если только ответчики сами в суде глупость не сморозят.

GreetS писал(а):
И разве дают материнский капитал на покупку долей в квартире ,если после такой покупки квартира не становится целиком в собственности этой семьи?

Вот и меня этот вопрос мучает... То что МК имеет место быть - 100%

ply89 писал(а):
GreetS писал(а):
И разве дают материнский капитал на покупку долей в квартире ,если после такой покупки квартира не становится целиком в собственности этой семьи?

Вот и меня этот вопрос мучает... То что МК имеет место быть - 100%

Может, потому покупательница и нервничает, что деньги продавцу ПФ не перевёл?
Росреестру-то пофигу, они зарегистрируют всё, что угодно, их не волнует, получил ли продавец деньги. Если ПФ деньги ещё не перевёл, тогда нужно срочно бежать в суд, накладывать на квартиру арест, а постановление тащить в ПФ, чтобы деньги не переводили. И привлекать ПФ к процессу в качестве третьего лица.

Это создаст финансовые проблемы либо продавцу, не получившему денег, либо покупательнице, рассчитывающей на средства МК. И то, и другое соседу на руку: вот он тут, потрясая купюрами, готов разрешить эту финансовую проблему.
При таком раскладе больше шансов, что дело закончится мировым соглашением.

Хи... так в том-то и дело... что ПФ еще не перевел))) ограничением прав числится "ипотека" - это именно МК. Еще вопрос, может быть под рукой найдется ссылочка на закон, в кот. определяется порядок пользования таким жильем. То есть где прописано, что, например, я, как третье лицо, не могу проживать здесь без согласия покупательницы?

ply89 писал(а):
Хи... так в том-то и дело... что ПФ еще не перевел))) ограничением прав числится "ипотека" - это именно МК.

Нет. Ипотека - это не МК. Значит, дама получила кредит под залог этих долей, и надеется, что ПФ переведёт деньги в счёт погашения этого кредита. Если ПФ этих денег не переведёт, то ей этот кредит придётся выплачивать самостоятельно. Не сможет выплачивать - будет продавать.

Вы не владеете информацией, на каких условиях и на какой срок она этот кредит взяла?