Цены. Рынок. Рост курса. 100 / 7787

Сегодня принимали аванс. Покупатели очень хотели навязать нам доллары. Нам они не нужны.Мы потом будет покупать новостройку, поэтому нам нужны рубли. Оказалось, что продавали квартиру в долларах (наверное, риэлтор посоветовал, а может и сами, не узнавала). Доллар сейчас немного ниже, чем при продаже их квартиры. Т.Е. из-за этого люди потеряли на покупке долларов комиссию, теперь на продаже. Вот Вам вера в доллар. Квартира стоит почти 11 млн.

Vldimir писал(а):
Балда писал(а):
Но даже в 98 году рубль упал вчетверо, а по вашим ощущениям рубль рухнет вдесятеро против теперешнево. Не переоцениваете ли вы доллар ?

Все верно, именно 98 и навеевает, сейчас все серьезнее раза в 3 . Долговые обязательства России, включая гарантированные корпоративные - 700млрд.USD
Резервы РФ - 480млрд.$, из которых ЦБ может оперировать только 150млрд$.- ставка государства на Китай, но Китай входит в серьезный кризис. Юань упадет.Евро-доллар- стратегическая цель паритет. Вариант: нефть в мае припадет в цене, потом рванет до 120$ за баррель на 2-3 месяца, а затем начнет падать -цель: 30-40$ за баррель.Впереди тяжеленный мировой кризис. Надежными будут только старшие валюты - золото и американский доллар.

Ну и сами подумайте, 50 м советской панели в приличном спальнике- Москва- мин 200 тысч/$. абсурд, красная цена 30-45тысч.$ Понты/пузырь/сдуется до правильности... не претендую на кассандру-просто уровень ощущений риэлтора-нас ждет рынок покупателя.

У Вас, милейший, каша в голове. Как Википедия, в которой порылись корыстные люди )))
Мы пятая экономика в мире. Упадем мы - Европе некуда переориентировать свои экспортные потоки. Эти будут молиться на нас.
Резервов у нас на 650 ярдов, из них моментально-ликвидных 300-350
До кризиса Китая еще года два, это минимум - компартия дала заднюю скорость на процесс открытия финрынка - без этого валить их бесполезно.
Про нефть - редко, кто угадывает движение. Но пока США являются импортером и себестоимость сланцев около 50-70 долларов за баррель, ждать 30-40 долларов - сильно. Тот же Китай при цене в 80-90 долларов поставит твердый бид частью своих виртуальных ЗВР в размере 3,8 трлн для конвертации в запасы нефти.
200 тысяч за 50 метров в столице пятой экономики мира с низкими налогами, с центральными ГВС, отоплением и канализацией- самое оно и даже, скорее всего, дешево.
Курс в 360 рублей (сказывается какая-то Ваша подавленная фантазия) решение политическое, а не экономическое. Теперь западные инвесторы считают наш рынок окраинным, то есть неинтересным для вложений (повышенная волатильность - особенно рынка акций взлеты и падения на 40-50% за полгода не будут удивлять), но, учитывая наши резервы, вряд ли сунутся шортить. Плюс разворачивается война США против Европы - потому америкосам не хватит силенок валить всех - и Китайцев, и Европейцев, и нас )))) Мы только закупаем поп-корн и смотрим как Европу порвет на части внутренний сепаратизм - Шотландия, Каталония, Баски, Венетто, Бавария.
Минусов куча - инфляция, стоимость кредитных ресурсов, производительность труда, коррупция. Либерастные заморочки не катят: свобода прессы, демократия и т.п: оставим это дождю и эхо москвы ;;-)))

Vldimir писал(а):
Балда писал(а):
Но даже в 98 году рубль упал вчетверо, а по вашим ощущениям рубль рухнет вдесятеро против теперешнево. Не переоцениваете ли вы доллар ?

Все верно, именно 98 и навеевает, сейчас все серьезнее раза в 3 . Долговые обязательства России, включая гарантированные корпоративные - 700млрд.USD
Резервы РФ - 480млрд.$, из которых ЦБ может оперировать только 150млрд$.- ставка государства на Китай, но Китай входит в серьезный кризис. Ю ий доллар.

Ну и сами подумайте, сегодня 50 м советской панели в приличном спальнике- Москва- мин 200 тысч/$. абсурд, красная цена 30-45тысч.$ Понты/пузырь/сдуется до правильности... не претендую на кассандру-просто уровень ощущений риэлтора-нас ждет рынок покупателя.

Хочу напомнить, без всяких ощущений

: 45 000 ам.долл. стоила двушка в 96 году, в брежневской панели, до 48 кв.метров, в средних районах ЮЗАО типа Черемушки - Коньково.

Зарплата врача в то время была 80 ам. долл., с лужковскими доплатами - 150.

А трешка в КОПЭ на Ак. Пилюгина - около 90 000 usd.

Такое ощущение, что небольшой скачок цен вверх заканчивается. Думаю, и цены не изменятся, и в евро, доллар не перейдут. Поживем - увидим. :ki_ss:

У меня тоже ощущение, что паника пошла на убыль и стала ситуация устаканиваться понемногу.

Toro писал(а):
Vldimir писал(а):
Балда писал(а):
Но даже в 98 году рубль упал вчетверо, а по вашим ощущениям рубль рухнет вдесятеро против теперешнево. Не переоцениваете ли вы доллар ?

Все верно, именно 98 и навевает, сейчас все серьезнее раза в 3 . Долговые обязательства России, включая гарантированные корпоративные - 700млрд.USD
Резервы РФ - 480млрд.$, из которых ЦБ может оперировать только 150млрд$.- ставка государства на Китай, но Китай входит в серьезный кризис. Ю ий доллар.
Ну и сами подумайте, сегодня 50 м советской панели в приличном спальнике- Москва- мин 200 тысч/$. абсурд, красная цена 30-45тысч.$ Понты/пузырь/сдуется до правильности... не претендую на кассандру-просто уровень ощущений риэлтора-нас ждет рынок покупателя.

Хочу напомнить, без всяких ощущений : 45 000 ам.долл. стоила двушка в 96 году, в брежневской панели, до 48 кв.метров, в средних районах ЮЗАО типа Черемушки - Коньково.
Зарплата врача в то время была 80 ам. долл., с лужковскими доплатами - 150.
А трешка в КОПЭ на Ак. Пилюгина - около 90 000 usd.

Я еще помню 93 год - моя подруга выменяла за девятку жигулей однушку на Алтайской(эта машина в салоне стоила тогда 3 000 долларов США), продала в 2003 году за 50 000, а в 2003 году купила четырешку в Сетуни(новострой), за эти же 50 000, все, в том числе ее мама, говорили - зачем покупаешь,через полгода все рухнет..а сейчас четырешка ее стоит 800 000(посчитайте сами про всякие ваши депозиты, вклады, золото и ПИФы, какие цифры получатся) ,другая купила в 2002 году четырешку на 3-ем Крутицком(новострой) за 50 000, пришлось аж с мужем разводиться, который с пеной у рта обвинял ее в мотовстве и в разбазаривании семейных средств, и продала в прошлом году за 1 млн, могу до вечера такие случаи из практики перечислять..
уважаемые коллеги, верю, что у каждого из вас есть такой случай, когда ваши клиенты отказывались вдруг что-то покупать, попав под влияние вот таких вот научных, околонаучных и псевдонаучных изложений сценария про падение цен на недвижимость.. а потом не могли догнать этот стремительно мчащийся паровоз цен на недвигу.. кого наказали?себя, а вот такие советчики остались безнаказанными.. :ti_pa:

может, теперь болтливые советчики начнут отвечать за свои советы материально и купят им из своих средств квартиру?
если и падала недвига три раза с 1991 года, так ненадолго и очень быстро отыгрывалась..
К сожалению, к сожалению, научные выкладки неуместны.... я повторяю.. это наш индивидуальный российский сценарий, так как мы стали собственниками только 20 лет назад, а не 300, как все остальные люди в мире.
Пока цены в МСК и крупных городах не достигнут цен столиц и крупных городов мира, будем рваться вперед.

Vldimir писал(а):
Ну и сами подумайте, сегодня 50 м советской панели в приличном спальнике- Москва- мин 200 тысч/$. абсурд, красная цена 30-45тысч.$ Понты/пузырь/сдуется до правильности... не претендую на кассандру-просто уровень ощущений риэлтора-нас ждет рынок покупателя.

С какой стати им "сдуваться до правильности" ( :lol:

) если семья дворников-продавщиц из Таджикистана покупает квартиру в Москве за год-два?

milk5honey

Юлия Лурье писал(а):
Я еще помню 93 год - моя подруга выменяла за девятку жигулей однушку на Алтайской(эта машина в салоне стоила тогда 3 000 долларов США), продала в 2003 году за 50 000, а в 2003 году купила четырешку в Сетуни(новострой), за эти же 50 000, все, в том числе ее мама, говорили - зачем покупаешь,через полгода все рухнет..а сейчас четырешка ее стоит 800 000

всеж именно по 93 (не 92,не 94)помнится

93 год 1ка в кирпичной 12эт в стремянном напротив Плеханова -26тыс.(весна)

(26-27тыс. в среднем - неплохая1ка в 50-150 метров от Садового на внешней стороне(Баррикадная,Красные ворота)
внутри Садового-30. за 32-33 можно было поймать маленькую двушку на Пушкинской, за 35-без ловли)

93 год лето - 5тыс - 15 метров комната в раселяемой ком-ке на Суворовском (Никитском бульваре), окна на бульвар.

93 осень - 1ка на Кропоткинской 30м 27 тыс - не выходила в рекламу,была подана в 7 вечера хозяйкой, посмотрена в 10 вечера по личному звонку "заинтересованной" девушки принявшей заявку и оформлена у нотариуса в 9 утра след дня (деньги в авоське вечером)))

средняя не в центре всеж была 20, 25 хорошая на 93...

были и исключ.- ранняя весна 93 - приватизация с долгами и срочный выкуп, убитая, с отрубленным за неуплату светом, смежная двушка-хрущевка минут 15пешком от щелковской - 9.5тыс.

все так, но чтоб взять однушку(любую)за ладу-девятку (3000) - хм, надо было какие-то личные объстоятельства-отношения иметь..... так полагаю из личного опыта)

milk5honey писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Я еще помню 93 год - моя подруга выменяла за девятку жигулей однушку на Алтайской(эта машина в салоне стоила тогда 3 000 долларов США), продала в 2003 году за 50 000, а в 2003 году купила четырешку в Сетуни(новострой), за эти же 50 000, все, в том числе ее мама, говорили - зачем покупаешь,через полгода все рухнет..а сейчас четырешка ее стоит 800 000

всеж именно по 93 (не 92,не 94)помнится
93 год 1ка в кирпичной 12эт в стремянном напротив Плеханова -26тыс.(весна)
(26-27тыс. в среднем - неплохая1ка в 50-150 метров от Садового на внешней стороне(Баррикадная,Красные ворота)
внутри Садового-30. за 32-33 можно было поймать маленькую двушку на Пушкинской, за 35-без ловли)
93 год лето - 5тыс - 15 метров комната в раселяемой ком-ке на Суворовском (Никитском бульваре), окна на бульвар.
93 осень - 1ка на Кропоткинской 30м 27 тыс - не выходила в рекламу,была подана в 7 вечера хозяйкой, посмотрена по звонку девушки принявшей заявку и оформлена у нотариуса в 9 утра след дня (деньги в авоське вечером)))
средняя не в центре всеж была 20, 25 хорошая на 93...
были и иссключ.- ранняя весна 93 - приватизация с долгами и срочный выкуп, убитая, с отрубленным за неуплату светом, смежная двушка-хрущевка минут 15пешком от щелковской - 9.5тыс.

все так, но чтоб взять однушку(любую)за 9 (3000) - хм, надо было какие-то личные обстоятельства-отношения иметь..... так полагаю из личного опыта)

Алтайская была и есть жопой мира.. в 1993 туда и транспорт от метро ходил раз в час..квартира была убитой и первый этаж.. но 40 квм. чешка..мену и условия помню четко

Друзья, не покупайте долларов, не поддерживайте Американскую экономику.