А это нормально? 100 / 1937

Может быть, что второй покупатель смотрел квартиру до внесения аванса и сейчас дозрел. Риэлтор продавца однозначно должен действовать в интересах своего клиента. Но в открытую!

Надежда С.
А может смотрел за 5.5 и его риэлтор только сейчас добил(а) купить:)
А чтобы соба замотивировать отказаться от текущих покупцов- решила озвучить 5.2.
Я даже примерно догадываюсь какие АН\частники могут быть в этой ситуации, но озвучивать не буду, о конкурентах-как о покойниках или ничего или только хорошее :lol:

Эппл

------------

Квартира в продаже совсем недавно. Сначала все ходили всем нравилось и уходили думать. Потом в один день позвонило 3-е и сказало - нравится, 2-е торговались вниз, одни сразу сказали - ок. Внесли аванс. Заказали оценку и страховую. Отчет должен быть готов к пятнице. Через пару дней позвонила одна дама, что торговалась вниз и узнав про аванс стала торговаться уже вверх. По договоренности риэлтор без нас не принимает решение о стоимости и о принятии/возврате авансов. Вот теперь риэлтор ждет от нас ответа: отдаем аванс первым или нет. Я сомневаюсь. Со слов риэлтора так бывает, и если кто-то готов заплатить больше, то почему нет? Как говорит мой папа: на рынке 2 дурака: продавец и покупатель.

Надежда С. писал(а):
Может быть, что второй покупатель смотрел квартиру до внесения аванса и сейчас дозрел. Риэлтор продавца однозначно должен действовать в интересах своего клиента. Но в открытую!

Были такие случаи...И Продавцы отказывали несмотря на более высокую предлагаемую цену. Это вопрос каждый Продавец решает исходя из своих моральных качеств и убеждений. Я их в этом поддерживаю.

Юлия Лурье писал(а):

Эппл писал(а):
Я считаю не разумным снимать квартиру с продажи до самого момента сделки, если внесен аванс вместо задатка. Чтобы не оказаться в луже если по каким-то причинам Покупатель в последний момент передумает.

Ваше понятие "считаю неразумным" так смешно, есть обычаи делового оборота, есть акулы того риэлторского бизнеса, о котором вы только понахватались на форумах.. девушко, не провоцируйте меня на примеры, которые сразят ваш пафос напрочь..
Просто поверьте, с теми, кто приходит БЕЗ РИЭЛТОРА , С ЧАСТНИКОМ и с таким пафосом всезнаек - я поступаю по своему разумен ию. Я и такие как я.. нас много

Вам смешно, а мне сплошной профит.

Я продала квартиру не первому покупателю, внесшему аванс. Появился другой покупатель на лучших условиях, продали ему. До самого окончания сделки квартиру с рекламы не снимала и продолжала показы. На просьбы о показах отвечала честно, что квартира уже под авансом, но если хотите смотреть, пожалуйста, мало ли что может сорваться с покупателем внесшим аванс.

Какое мне дело до ваших деловых обычаев? К вам я все равно не пойду, ни с риэлтором, ни без. Скажем так... я не "ваш" клиент, у нас философия слишком разная. Предпочитаю руководствоваться собственным здравым смыслом вместо того, чтоб слепо отдавать свою судьбу в руки акул делового оборота. Договоры, соглашения и прочие бумажки слепо не подписываю, сладкоголосым соловьям не верю, "ухи" не развешиваю. :smu:sche_nie:

Любопытно, что мнения у профессионалов тоже разделились.

Эппл писал(а):
Вам смешно, а мне сплошной профит.

Я продала квартиру не первому покупателю, внесшему аванс. Появился другой покупатель на лучших условиях, продали ему. До самого окончания сделки квартиру с рекламы не снимала и продолжала показы. На просьбы о показах отвечала честно, что квартира уже под авансом, но если хотите смотреть, пожалуйста, мало ли что может сорваться с покупателем внесшим аванс.

Какое мне дело до ваших деловых обычаев? К вам я все равно не пойду, ни с риэлтором, ни без. Скажем так... я не "ваш" клиент, у нас философия слишком разная. Предпочитаю руководствоваться собственным здравым смыслом вместо того, чтоб слепо отдавать свою судьбу в руки акул делового оборота. Договоры, соглашения и прочие бумажки слепо не подписываю, сладкоголосым соловьям не верю, "ухи" не развешиваю.

Дорогая резвая девушка! Мне приходилось накладывать аресты на объекты неразумных продавцов, подписавших со мной преддоговор и не продавших квартиру моему клиенту..Принудить невозможно, это да.. но взыскать денежные средства с неустойкой по обычаям делового оборота, которые в отличие от вас так уважают судьи, с учетом ставки рефинансирования и прочей утраченной выгоды..и еще судебные издержки на дорогого адвоката..
Перекреститесь, что не я внесла вам первый аванс

Алексей Слесарев

Юлия Лурье писал(а):
Дорогая резвая девушка! Мне приходилось накладывать аресты на объекты неразумных продавцов, подписавших со мной преддоговор и не продавших квартиру моему клиенту..Принудить невозможно, это да.. но взыскать денежные средства с неустойкой по обычаям делового оборота, которые в отличие от вас так уважают судьи, с учетом ставки рефинансирования и прочей утраченной выгоды..и еще судебные издержки на дорогого адвоката..
Перекреститесь, что не я внесла вам первый аванс

Здесь главное не компенсация ущерба и судебных издержек. Сумма редко за 200 тыр выходит. А вот факт наложения ареста, в последствии, делает квартиру дешевле процентов на 20% от среднего рынка, отсекает 100% ипотеных покупателей, которых доля на рынке 70%, и портит историю перехода права раза и навсегда.

Minx писал(а):
Квартира в продаже совсем недавно. Сначала все ходили всем нравилось и уходили думать. Потом в один день позвонило 3-е и сказало - нравится, 2-е торговались вниз, одни сразу сказали - ок. Внесли аванс. Заказали оценку и страховую. Отчет должен быть готов к пятнице. Через пару дней позвонила одна дама, что торговалась вниз и узнав про аванс стала торговаться уже вверх. По договоренности риэлтор без нас не принимает решение о стоимости и о принятии/возврате авансов. Вот теперь риэлтор ждет от нас ответа: отдаем аванс первым или нет. Я сомневаюсь. Со слов риэлтора так бывает, и если кто-то готов заплатить больше, то почему нет? Как говорит мой папа: на рынке 2 дурака: продавец и покупатель.

Мне импонируют действия Вашего риэлтора. Ведёт игру в открытую и к Вашей выгоде.
Тем более Ваш муж и отец согласны с этим.
Больше думайте о СВОИХ интересах.
А покупателю компенсируйте расходы как здесь предлагали.

Я бы всё-таки сначала поставила в известность первого покупателя. Вдруг они тоже больше дадут?