Будущее Москвы: грядёт крах недвиги? 261 / 21540
02 окт. 2014
alexis18 писал(а):Хорошая статья .
Мудрого Андрона Кончаловского .
— Есть мнение, что Россию невозможно победить военным путем, принудить к капитуляции.
— Абсолютно невозможно. Если в России выключить электричество, газ и все на свете, то ничего не случится
А если в Европе отключить электричество, то рухнет государственная система.
alexis18 Вы темой ошиблись?
Политика временно переехала в тему "РЕЦЕССИЯ" или "когда рухнут цены на недвижку" или там есть про влияние санкций...
Тут уже про аренду
)))))))Не надо сюда политики, а то простыни затеряются в бесконечном сраче и взаимных угрозах/упрёках и хамстве
02 окт. 2014
Так я вам и говорю, что с точки зрения платежеспособного спроса загородная арена - тухлый бизнес и с каждым годом, по мере ввода подмосковных мега-строек, становится все тухлее. Транспорт убивает все. Хотя у меня один друг делал так. В пол шестого утра вставал (на даче по киевке), сразу прыгал в машину. И за 25-30 минут долетал до своей московской квартиры. Дальше опять спать пару часиков, ну и уже потом неспеша встать и собраться на работу. В принципе человек для себя проблему пробок решил, по крайне мере в одну сторону Но лично мне за такой стиль жизни не то что аренду платить жалко, тут еще сверху доплатить нужно
Но лично мне за такой стиль жизни не то что аренду платить жалко, тут еще сверху доплатить нужно 
02 окт. 2014
Andreeviliaa писал(а):alexis18 писал(а):Хорошая статья .
Мудрого Андрона Кончаловского .
— Есть мнение, что Россию невозможно победить военным путем, принудить к капитуляции.
— Абсолютно невозможно. Если в России выключить электричество, газ и все на свете, то ничего не случится
А если в Европе отключить электричество, то рухнет государственная система.
alexis18 Вы темой ошиблись?
Политика временно переехала в тему "РЕЦЕССИЯ" или "когда рухнут цены на недвижку" или там есть про влияние санкций...
Тут уже про аренду
Не надо сюда политики, а то простыни затеряются в бесконечном сраче и взаимных угрозах/упрёках и хамстве
Меня суд еще не признал недееспособным . отсюда , я сам буду решать , где мне писать !!!
Без советников прожил , и проживу .
Хор .
не нравится ,пролистывайте, не читайте ,
у Андрона ни капли политики в статье нет.
Просто о месте русского человека .
В аренде )))
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
02 окт. 2014
ПЛАТЁЖЕСПОСОБНЫЙ СПРОС - ? Что это за зверь такой?
Платёжеспособный спрос на загородную аренду в достаточно высоких ценовых диапазонах формируют люди, скажем так, - в определённой мере "далёкие от простого народа". Я хочу сказать, что для того что бы делать какие-то выводы о характере этого спроса (кто, что, какие бюджеты и хотелки и т.д.) нельзя полагаться на интуицию, собственные вкусы и мнения одного-двух друзей.
Скажем так, у меня тоже есть знакомые, которые могли бы быть арендаторами НЕ сезонной заг. недвижки, но так же как и Вы, - в гробу они её видали. Но это вовсе не значит, что среди всех платёжеспособных граждан (или не граждан) не найдётся тот человек (возможно - семья), который, как и Ваш друг, выберет аренду/покупку загородной недвижимости вместо городской.
Что его может к этому сподвигнуть? В зависимости от сегмента это могут быть:
- мнение его жены, которая желает жить со своими детьми-дошкольниками (в некоторых случаях - школьниками) в экологически чистом месте. И в экологически чистом доме. А у мам часто обостряются требования к экологичнисти жилища. И на 100 мам для которых жить в ЦАО экологично, найдётся одна, для которой и Крылатское это "отравленное выхлапами и другой дрянью место". Нам с Вами её не понять, но у неё своё представление об экологичности... (есть такая мама или нет - это уже другой вопрос).
- желание и/или необходимость жить в уединении и отдалении от "посторонних глаз".
- "житейские привычки", т.е. человек желает жить (временно пользоваться) той недвижимостью (тем типом недвижимости), к которой он привык. Например, живя ранее в своей родной стране.
- наличие в семье домашних животных.
- возможно определённое хобби, заниматься которым можно (удобнее) живя в загородном доме...
- можно выдвинуть ещё ряд гипотиз.
Для проверки этих гипотих надо внимательно изучить рынок. Ведь на кону не "три копейки".
Для этой цели (в данном сегменте!) один из самых лучших методов - опрос риэлторов, которые "сидят" на аренде загородки и (ЧТО ВАЖНО!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!) работают с данной целевой аудиторией. Т.е. не просто время от времени занимаются сдачей в аренду того, что подвернулось на загородке, а именно "сидят" и плотно на данном рынке.
Для нас, соответственно, будет интересно мнение специалистов из определённого круга агентств. Одним из первых начал осваивать данный сегмент (и данную ЦА) - Блеквуд, например. Сейчас можно провести опрос и составить достаточно репрезентативное мнение. Сейчас рынок достаточно развит.
Без проведения такого "углублённого анализа" я бы не рекомендовал начинать проект данного формата.
Платёжеспособный спрос на загородную аренду в достаточно высоких ценовых диапазонах формируют люди, скажем так, - в определённой мере "далёкие от простого народа". Я хочу сказать, что для того что бы делать какие-то выводы о характере этого спроса (кто, что, какие бюджеты и хотелки и т.д.) нельзя полагаться на интуицию, собственные вкусы и мнения одного-двух друзей.
Скажем так, у меня тоже есть знакомые, которые могли бы быть арендаторами НЕ сезонной заг. недвижки, но так же как и Вы, - в гробу они её видали. Но это вовсе не значит, что среди всех платёжеспособных граждан (или не граждан) не найдётся тот человек (возможно - семья), который, как и Ваш друг, выберет аренду/покупку загородной недвижимости вместо городской.
Что его может к этому сподвигнуть? В зависимости от сегмента это могут быть:
- мнение его жены, которая желает жить со своими детьми-дошкольниками (в некоторых случаях - школьниками) в экологически чистом месте. И в экологически чистом доме. А у мам часто обостряются требования к экологичнисти жилища. И на 100 мам для которых жить в ЦАО экологично, найдётся одна, для которой и Крылатское это "отравленное выхлапами и другой дрянью место". Нам с Вами её не понять, но у неё своё представление об экологичности... (есть такая мама или нет - это уже другой вопрос).
- желание и/или необходимость жить в уединении и отдалении от "посторонних глаз".
- "житейские привычки", т.е. человек желает жить (временно пользоваться) той недвижимостью (тем типом недвижимости), к которой он привык. Например, живя ранее в своей родной стране.
- наличие в семье домашних животных.
- возможно определённое хобби, заниматься которым можно (удобнее) живя в загородном доме...
- можно выдвинуть ещё ряд гипотиз.
Для проверки этих гипотих надо внимательно изучить рынок. Ведь на кону не "три копейки".
Для этой цели (в данном сегменте!) один из самых лучших методов - опрос риэлторов, которые "сидят" на аренде загородки и (ЧТО ВАЖНО!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!) работают с данной целевой аудиторией. Т.е. не просто время от времени занимаются сдачей в аренду того, что подвернулось на загородке, а именно "сидят" и плотно на данном рынке.
Для нас, соответственно, будет интересно мнение специалистов из определённого круга агентств. Одним из первых начал осваивать данный сегмент (и данную ЦА) - Блеквуд, например. Сейчас можно провести опрос и составить достаточно репрезентативное мнение. Сейчас рынок достаточно развит.
Без проведения такого "углублённого анализа" я бы не рекомендовал начинать проект данного формата.
02 окт. 2014
И ещё о ПЛАТЁЖЕСПОСОБНОМ спросе.
Почему применён термин платёжеспособный. В данном контексте он понимается мной несколько иначе, чем в других отраслях экономики и/или сегментах недвижимости.
Загородная недвижимость (особенно достаточно дорогая), за исключением некоторых сегментов, это всё таки товар НЕ первой необходимости. Это, в какой-то степени, предмет роскоши, т.е. некоторая избыточность. Ведь не секрет, что у подавляющего большинства покупателей загородного коттеджа это не единственное жильё. Для многих по сути - это дача. (Точнее, это может быть "новое прочтение" дачи).
Соответственно, активно её люди покупают на "растущем рынке", когда силёт "потребительский оптимизм". Думаю понятно о чём я. Сейчас же (и вообще после кризиса 2009) года многие потенциальные покупатели пересмотрели своё отношение к покупке заг. недвижимости. Приобретение "дома про запас" или "дома для сына/дочери" или "квартира есть, машина есть, надо куда-то ещё деньги пристроить" - вот таких покупателей сейчас не много. Во многом это и есть причина "проседания" загородного рынка (Но не единственная причина!).
Т.е. у людей деньги есть, но у них не так велико желание обзавестись загородной недвижимостью как раньше. (Ну и кроме этого - они стали разборчевее, соответственно растёт пропость между "ликвидом" и "неликвидом").
Соответственно, частным инвесторам-застройщикам имеет смысл сейчас ориентироваться не только на тех у кого есть деньги, но и на тех у кого есть ЖЕЛАНИЕ, стимул иметь загородную недвижимость. В собственности или в аренде. Т.е. нам нужен не просто платёжеспособный потенциальный покупатель/арендатор, но и в достаточной степени мотивированный на совершение сделки. Поэтому ориентация на "узкий сегмент", например, "мамы с калясками", в данном случае оправдан ИМХО.
Собственно, вот выбор именно аренды тоже может рассматриваться как ориентация на "мотивированных" клиентов. Ведь арендовать и городскую квартиру и загородный дом - таких мало Если человеку нужно что-то арендовать, то, как правило, он будет активно искать вариант и будет мотивирован на быстрое заключение сделки, а вот типичные покупатели заг. недвижимости могут сейчас вести свой поиск годами (наблюдая как падает цена в долларах, что их ещё больше радует ))))))))))))
Почему применён термин платёжеспособный. В данном контексте он понимается мной несколько иначе, чем в других отраслях экономики и/или сегментах недвижимости.
Загородная недвижимость (особенно достаточно дорогая), за исключением некоторых сегментов, это всё таки товар НЕ первой необходимости. Это, в какой-то степени, предмет роскоши, т.е. некоторая избыточность. Ведь не секрет, что у подавляющего большинства покупателей загородного коттеджа это не единственное жильё. Для многих по сути - это дача. (Точнее, это может быть "новое прочтение" дачи).
Соответственно, активно её люди покупают на "растущем рынке", когда силёт "потребительский оптимизм". Думаю понятно о чём я. Сейчас же (и вообще после кризиса 2009) года многие потенциальные покупатели пересмотрели своё отношение к покупке заг. недвижимости. Приобретение "дома про запас" или "дома для сына/дочери" или "квартира есть, машина есть, надо куда-то ещё деньги пристроить" - вот таких покупателей сейчас не много. Во многом это и есть причина "проседания" загородного рынка (Но не единственная причина!).
Т.е. у людей деньги есть, но у них не так велико желание обзавестись загородной недвижимостью как раньше. (Ну и кроме этого - они стали разборчевее, соответственно растёт пропость между "ликвидом" и "неликвидом").
Соответственно, частным инвесторам-застройщикам имеет смысл сейчас ориентироваться не только на тех у кого есть деньги, но и на тех у кого есть ЖЕЛАНИЕ, стимул иметь загородную недвижимость. В собственности или в аренде. Т.е. нам нужен не просто платёжеспособный потенциальный покупатель/арендатор, но и в достаточной степени мотивированный на совершение сделки. Поэтому ориентация на "узкий сегмент", например, "мамы с калясками", в данном случае оправдан ИМХО.
Собственно, вот выбор именно аренды тоже может рассматриваться как ориентация на "мотивированных" клиентов. Ведь арендовать и городскую квартиру и загородный дом - таких мало
Если человеку нужно что-то арендовать, то, как правило, он будет активно искать вариант и будет мотивирован на быстрое заключение сделки, а вот типичные покупатели заг. недвижимости могут сейчас вести свой поиск годами (наблюдая как падает цена в долларах, что их ещё больше радует ))))))))))))
02 окт. 2014
Вот специально для арендников в МО и открывают выделенные полосы для автобусов.Например вчера на Варшавке. 
02 окт. 2014
И дублёры разные (уже открыли)
И да, Варшавка это ТАБУ!!!!!!!!!! для вышеописанного сегмента.
(уже открыли)И да, Варшавка это ТАБУ!!!!!!!!!! для вышеописанного сегмента.
03 окт. 2014
03 окт. 2014
Ньюби писал(а):А как бы вы рекомендовали под вкусы арендаторов , их запросы и потребности спроектировать арендную недвижимость? Что учесть, чем пренебречь?
ответьте, пожалуйста, оч.интересно
Дай вам Бог всего того, что вы желаете другим ))
08 окт. 2014
Тихо и незаметно, без шума, пыли и акций протеста платная парковска шагает за ТТК. Рентополучатели - готовьте ваши денежки
В Москве на 454 улицах в пределах ТТК введут платную парковку с 25 декабря 2014 года, сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу мэрии города.
«Платная парковка в конце года будет организована на 454 улицах в 17 районах», — сказали в мэрии. Речь идет о районах Хамовники, Тверской, Беговой, Хорошевский, Аэропорт, Савеловский, Марьина Роща, Мещанский, Красносельский, Басманный, Таганский, Южнопортовый, Замоскворечье, Якиманка, Донской, Даниловский, Лефортово.
«Тариф в новой зоне составит 40 руб. в час», — уточнили в мэрии.
С 1 августа зона платных парковок расширилась на 153 улицы в пределах ТТК.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Мишин М и 6 гостей
