Аренда падает или когда ждать роста? 105 / 7144

Imho писал(а):
Если собов поприжмут налогами и инфляция будет заставлять покупать собов сметанку и хлебушек по все возрастающим ценам, то многие наоборот будут сдавать почти за любые деньги. Помнится были в Москве времена когда однушечка и за 250 долларов сдавалась и никто не корчился...

Я помню времена, когда зарплате 250 y.e. завидовали. Тогда за доллар много чего можно было купить, но прошли те времена и не вернутся.

За любые деньги сдавать не будут, потому что если ремонт + жск + налоги > чем арендная плата, то лучше сразу продать или пусть пустует до лучших времен.

Эппл писал(а):
Imho писал(а):
Если собов поприжмут налогами и инфляция будет заставлять покупать собов сметанку и хлебушек по все возрастающим ценам, то многие наоборот будут сдавать почти за любые деньги. Помнится были в Москве времена когда однушечка и за 250 долларов сдавалась и никто не корчился...

Я помню времена, когда зарплате 250 y.e. завидовали. Тогда за доллар много чего можно было купить, но прошли те времена и не вернутся.

За любые деньги сдавать не будут, потому что если ремонт + жск + налоги > чем арендная плата, то лучше сразу продать или пусть пустует до лучших времен.

Дай то Б-г, но история циклична, так что кто знает... Может и при СССР-2.0 успеем пожить.

В СССР-2.0 аренду могут нафиг запретить. Будем надеяться, до этого не дойдет.

Эппл писал(а):
В СССР-2.0 аренду могут нафиг запретить. Будем надеяться, до этого не дойдет.

Но на всякий случай надо протереть свой старый октябрятский значок, отгладить пионерский галстук и прослушать пару речей тов. Сталина... ну или Мао Цзедуна - вдруг СССР 2.0 будет не совсем русскоговорящим

.

У нас в доме квартиры которые были под арендой предпочитают продавать. Ибо не выгодно, а рисков и головняка больше.

Квартира ценой 6,7 млн (3ка) с муниципальным ремонтом сдается за 25тр (можно попробовать за 28, но это будет "семья кавказкой национальности"), коммуналка зимой 6,5тр... это издержки арендодателя (эл, вода и газ отдельно по счетчикам) и что остается?

У нас 1к кв без отделки, купили в феврале за 3,2 млн/ сейчас ее берут за 3,7 млн (завтра аванс), сначала хотели сделать и сдавать, прикинули, нужно еще 400тр на ремонт и потом его будут убивать арендаторы, проще продать, чем сдавать. Сдать можно за 15-20. Из них 3тр уйдет на коммуналку, останется 12тр * 12 месяцев = 144тр. в год. Это когда ремонт окупится, он уже будет убит...

Купить на свободные средства другую квартиру в другой новостройке (дельту себе оставить) смысл больший (на стадии гос комиссии).

Карпушкина Вероника писал(а):
У нас в доме квартиры которые были под арендой предпочитают продавать. Ибо не выгодно, а рисков и головняка больше.

Квартира ценой 6,7 млн (3ка) с муниципальным ремонтом сдается за 25тр (можно попробовать за 28, но это будет "семья кавказкой национальности"), коммуналка зимой 6,5тр... это издержки арендодателя (эл, вода и газ отдельно по счетчикам) и что остается?

У нас 1к кв без отделки, купили в феврале за 3,2 млн/ сейчас ее берут за 3,7 млн (завтра аванс), сначала хотели сделать и сдавать, прикинули, нужно еще 400тр на ремонт и потом его будут убивать арендаторы, проще продать, чем сдавать. Сдать можно за 15-20. Из них 3тр уйдет на коммуналку, останется 12тр * 12 месяцев = 144тр. в год. Это когда ремонт окупится, он уже будет убит...

Еще остаются налоги, имущественные, и НДФЛ за аренду. (Или никто не платит? Ну так начнут ловить/штрафовать. Когда государству деньги нужны, а полицейские голодные, сразу придумают как увеличить сознательность потенциальных налогоплательщиков. :lol:

)

Карпушкина Вероника писал(а):
У нас в доме квартиры которые были под арендой предпочитают продавать. Ибо не выгодно, а рисков и головняка больше.

Квартира ценой 6,7 млн (3ка) с муниципальным ремонтом сдается за 25тр (можно попробовать за 28, но это будет "семья кавказкой национальности"), коммуналка зимой 6,5тр... это издержки арендодателя (эл, вода и газ отдельно по счетчикам) и что остается?

У нас 1к кв без отделки, купили в феврале за 3,2 млн/ сейчас ее берут за 3,7 млн (завтра аванс), сначала хотели сделать и сдавать, прикинули, нужно еще 400тр на ремонт и потом его будут убивать арендаторы, проще продать, чем сдавать. Сдать можно за 15-20. Из них 3тр уйдет на коммуналку, останется 12тр * 12 месяцев = 144тр. в год. Это когда ремонт окупится, он уже будет убит...

Купить на свободные средства другую квартиру в другой новостройке (дельту себе оставить) смысл больший (на стадии гос комиссии).

Простой расчет показывает не невыгодность сдачи, он говорит только о двух направлениях.(на этом основаниии можно сделать два вывода):
1: вывод
Деньги зарабатываются тяжелее а значит продав объект не факт что вы ГДЕ ТО ЗАРАБАТАЕТЕ БОЛЬШЕ.
2. вывод
Деньги зарабатываются сложнее из-за роста капитализации страны ( все больше открывается объектов потребляющих деньги (фитнесы, парикмахерские, автосалоны ит.д.)) растет конкуренция, а это в свою очередь означает что выведя деньги из под аренлдного бизнеса вы попадаете в не менее конкурентную среду, которая не обещает больших барышей или то же самое что пункт 1
****
вообще такие рассуждения типичны для людей мозги которых затуманены ЦБ, действия которого на 100% направлены на изменение структуры цен и приводят к диспропорциям которые сразу не ощущаются (проблема бумажных денег)
Возможно это отголоски политики ЦБ по предложению денег (процентная ставка)
Рост ставки - это дорогие деньги, а это снижение доходности во всех секторах.

Эппл писал(а):

Собы сдают квартиры не по доброте душевной, а чтоб получать прибыль. У каждого соба есть какой-то минимум, меньше которого ему выгоднее чтоб квартира простаивала, чем сдавать за копейки.

Получать прибыль на вложенный капитал. А поскольку у подавляющего числа рентополучателей сдается квартирка "в наследство от бабушки" и вложенный капитал - ноль, то и минимальная требуемая прибыль - тоже ноль. Тогда минимум - это коммуналка плюс налоги. Иначе действительно сдавать будет бессмысленно.

можна вообще утрировать эту ситуацию для полного изьятия капитала у граждан и превращения их в наемную раб силу.
Для этого можно загнать проц ставки до 20% это вызовет сначала полное падение доходностей. (Сдавать будеьте за квартплату +100 р).
Но это не будет говорить о невыгодности сдачи. Это будет говорить что теперешние 100р равны прошлым 25 000 р. . Но так как часть денежных знаков останется у населения и ОНА ЗАРАБОТАНА ЛЕГКО то сила 100р будет размыта. Из -за этого появляется ощущение невыгодности получать 100р. Если ЦБ будет долго держать ставку 20%, то через год-два цены устаканятся на новом уровне и 100 р будут соответствовать прошлым 25 000.
Но цб так делает часто и не так явно используя еще другие монетаристские приемы помио ставки это еще само печатанье денег это курс и.д.
При этом крутит ими свою пользу как хвостом бегемот (рядом не стоять) :lol:

***
Вывод один держитесь за капитал и не играйте с ЦБ и его фантиками, обмануть его конечно можно, но тяжело, но это в другой теме viewtopic.php?f=32&t=40083

У вас 100 руб. за 2 года при ставке 20% дают 25000 руб.?