Мораль, честь и совесть в купле-продаже вторичного жилья 720 / 16162

Yaroslav писал(а):
Тут получается "совесть и честь" - за чужой счёт, за счёт Вашего Клиента.
Вы взяли аванс за квартиру. Сказали об этом собственнику. Появляется покупатель готовый дать на 500 тыс больше. Вы говорите Вашему Клиенту: "это не честно и безсовестно". Логично предположить, что собственник возмутится такой постановке вопроса, так как он Вас нанял для того, чтобы вы решили его вопрос максимально эффективно и выгодно.

Ну, почему за счет клиента, Ярослав?
Правила оговорены на берегу.
Клиент знал, что обратился к Специалисту, который держит слово, и не устраивает аукционы после принятия аванса.
Если же он считает для себя допустимым кидать покупателей после подписания договора - милости просим в корпорацию или другую компанию, не гнушающуюся ложью и обманом.
Таких на рынке предостаточно. Даже в этой теме. Выбирай на вкус.

Николай Тюленев писал(а):
Yaroslav писал(а):
Тут получается "совесть и честь" - за чужой счёт, за счёт Вашего Клиента.
Вы взяли аванс за квартиру. Сказали об этом собственнику. Появляется покупатель готовый дать на 500 тыс больше. Вы говорите Вашему Клиенту: "это не честно и безсовестно". Логично предположить, что собственник возмутится такой постановке вопроса, так как он Вас нанял для того, чтобы вы решили его вопрос максимально эффективно и выгодно.

Ну, почему за счет клиента, Ярослав?
Правила оговорены на берегу.
Клиент знал, что обратился к Специалисту, который держит слово, и не устраивает аукционы после принятия аванса.
Если же он считает для себя допустимым кидать покупателей после подписания договора - милости просим в корпорацию или другую компанию, не гнушающуюся ложью и обманом.
Таких на рынке предостаточно. Даже в этой теме. Выбирай на вкус.

"Клиент знал?" Клиент доверился Вам, а вы продали его квартиру на 500 тыс дешевле из-за Ваших амбиций..

Николай Тюленев писал(а):
Клиент знал, что обратился к Специалисту, который держит слово, и не устраивает аукционы после принятия аванса.
Если же он считает для себя допустимым кидать покупателей после подписания договора - милости просим в корпорацию или другую компанию, не гнушающуюся ложью и обманом.

Обман при чем?
Неправильная оценка квартиры изначально? Почему брали аванс за меньшее, если можно было продать дороже..

Почему за счет клиента..

Потому что за счет клиента, он же Вас (нас) нанял)) Продали дешевле, а могли бы продать дороже))
Слово держим за чужой счет?

Олег Назаров

Вы взяли аванс за квартиру. Сказали об этом собственнику. Появляется покупатель готовый дать на 500 тыс больше.

Появляется покупатель, который готов дать больше на три миллиона. Плюс подарить ЛИЧНО ВАМ (а чем мелочиться) совершенно ненужный ему новый Х-5. От предложения показать справку из ПНД отказался наотрез ... и вообще выглядел как-то странно. Ваши действия?

ЗЫ

Вы говорите Вашему Клиенту: "это не честно и безсовестно".

Клиент советует учить русский язык. :lol:

чето наблюдаю со стороны. какой то дикий рынок и дикие правила. и в этих диких джунглях пытаются уловить мораль. мне почему-то верится, что может быть по-другому.
за рубежом тоже так? взял аванс, вернул аванс.
не спорю. просто интересуюсь.

Yaroslav писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Yaroslav писал(а):
Тут получается "совесть и честь" - за чужой счёт, за счёт Вашего Клиента.
Вы взяли аванс за квартиру. Сказали об этом собственнику. Появляется покупатель готовый дать на 500 тыс больше. Вы говорите Вашему Клиенту: "это не честно и безсовестно". Логично предположить, что собственник возмутится такой постановке вопроса, так как он Вас нанял для того, чтобы вы решили его вопрос максимально эффективно и выгодно.

Ну, почему за счет клиента, Ярослав?
Правила оговорены на берегу.
Клиент знал, что обратился к Специалисту, который держит слово, и не устраивает аукционы после принятия аванса.
Если же он считает для себя допустимым кидать покупателей после подписания договора - милости просим в корпорацию или другую компанию, не гнушающуюся ложью и обманом.
Таких на рынке предостаточно. Даже в этой теме. Выбирай на вкус.

"Клиент знал?" Клиент доверился Вам, а вы продали его квартиру на 500 тыс дешевле из-за Ваших амбиций..

Ярослав Вы это ранее Павла, теперь и Тюленьева в конкретном случае обвиняете? :-(

Вы были свидетелем продажи ими квартир на 500 тыс.дешевле рынка?????

Я так поняла, что вопрос Павла относился к показам и рекламе объекта после получения аванса.
Этого делать нельзя, что и прописывается обычно в договоре аванса.
Но если РАНЕЕ смотревший квартиру клиент предложит большую сумму, надо об этом сообщить человеку, внесшему аванс. Если он за эту цену купить не сможет, то нужно обсуждать ситуацию с собственником.
Готов ли он продать дороже, но с определенными трудностями (неудобствами), которые, как правило, будут сопутствовать более высокой цене, то надо постараться завершить эту ставшую более сложной сделку.
Во благо своего Продавца.
Брать два аванса за одну квартиру, хоть и удобнее для риэлтора Покупателя, но жутко некрасиво.

Yaroslav писал(а):
"Клиент знал?" Клиент доверился Вам, а вы продали его квартиру на 500 тыс дешевле из-за Ваших амбиций..

Ярослав, очень пафосно выступили. Порадовали-таки товарок на необъятных просторах московского рынка.

...
1. Нет никаких амбиций.
Есть оговоренные с клиентом на берегу правила - после принятия аванса поиск покупателя приостанавливается.
При чем показы м.б. продолжены с предупреждением об этом:
- продавца;
- покупателя, внесшего аванс;
- желающих смотреть.
Последних предупреждаем, что в договорные отношения сможем вступить лишь после отказа актуального покупателя.
...
2. Недооценку типового эконома на 500 тыс. могут себе позволить лишь стажеры, а не Специалисты, каковыми мы являемся полтора десятка лет.
...
3. Доверие клиента - основа сотрудничества. Тем не менее, разъяснение причины тех или иных своих действий входит в обязанность Профессионала. И это, отнюдь, не: "мы всегда так делаем" - как принято в крупных компаниях.
Это обстоятельное, с фактами, изложение своих соображений почему нужно продавать именно этому а не другому покупателю, или покупать именно эту, а не иную квартирую.
Решение, разумеется, остается за клиентом.

Московский риэлтор писал(а):
манипуляция - это подмена понятий и некорректное сравнениенапример здесь:

Может быть, для вас - это выглядит именно так НО....
Для меня - это сгущение красок, чтобы человек понял суть.
Если для него одно кажется простеньким, то моя задача показать в какой Ад ведет - эта простота восприятия и действий в жизни.

Белова Анна писал(а):
Неправильная оценка квартиры изначально? Почему брали аванс за меньшее, если можно было продать дороже..

А вы не в курсе как работают аукционы?
почитайте.
Там разжигают страсти, давят на Эго и вынуждают брать то, что не стоило тех денег.
А потом приходит осознание впаривания.....